힐스테이트기흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 2018년 준공 · 976세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 4종 중 120B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120B | +4.87% | 38건 |
| 120A-1 | +2.48% | 90건 |
| 120A | +1.07% | 66건 |
| 121C | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
31평 72형 — 동 5개 · 로얄동 1개
72형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 202동보다 3.9% 높습니다.
타입 2종 중 104A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +5.53% | 11건 |
| 104B | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.0% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
41평 95형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
95형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동을 선호한다정면이 트여 뻥뷰 확보 | 84형 1위 / 5 · 72형 2위 / 5 | 맞음 |
| 201동 골프장뷰를 선호한다수원CC 골프장뷰가 보인다 | 84형 2위 / 5 · 72형 3위 / 5 · 95형 1위 / 2 | 맞음 |
| 202동 고층 시티뷰를 선호한다야간 롯데타워 조망이 보인다 | 84형 5위 / 5 · 72형 5위 / 5 | 엇갈림 |
| 204동 비타워형 호실을 선호한다타워형 아닌 호실이 인기 많다 | 84형 4위 / 5 · 72형 1위 / 5 | 대체로 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.