힐스테이트기흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 2018년 준공 · 976세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 202동보다 3.8% 높습니다.
타입 2종 중 104A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +5.65% | 11건 |
| 104B | +0.00% | 110건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.1% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 4종 중 120B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120B | +4.95% | 38건 |
| 120A-1 | +2.51% | 88건 |
| 120A | +1.27% | 66건 |
| 121C | +0.00% | 48건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.9% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
95형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 201동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로 72형에서는 204동이 premium_pct 1위(3.64%)이자 통계적으로 유의한 공식 로얄동입니다. 그런데 입주민들이 실제로 가장 자주 언급하는 동은 203동으로("뷰가 좋고 역이랑 가까운 203동이 인기가 좋아서 인기매물은 1억 가량 시세가 더 비싸다", "203동 정면쪽에 높은 건물이 없어 뻥뷰임"), 소스 등장 횟수로는 204동의 약 2배에 달합니다.
84형에서는 203동이 premium_pct 순위 1위(1.7%)이지만, 4개 조건(중앙값 대비 유의성 등)을 충족하지 못해 공식 로얄동으로는 판정되지 않았습니다. 다만 순위 방향 자체는 입주민 체감과 일치하는 흥미로운 지점입니다.
95형은 201동이 premium_pct 1위(2.14%)이지만 표본이 n=11로 얇아 판정을 보류합니다. 201동은 다른 평형 맥락의 후기에서 "지하철에서는 약간 거리가 더 있지만 (도보 2분정도?) 골프장뷰가 좋아요-"라고 언급된 바 있습니다.
한편 202동은 세 평형 모두에서 premium_pct 최저(0%, 앵커)로 나타나는데, 한 입주민은 "202동 4라인 84C형 고층뷰입니다"라고 밝히며 "밤에는 반짝반짝 시티뷰가 펼쳐지고 그 속에는 롯데타워도 있지요"라고 고층 조망을 자랑하기도 했습니다. 조망 만족과 거래 프리미엄이 항상 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
타입(구조) 측면에서는 84형의 경우 한 방문 후기가 "84m2 중에서도 ㄱ자 형식의 타워형은 선호도가 낮아 비교적 저렴하다"고 서술했는데, 급매캐치 데이터에서도 84형 타입 중 최저 프리미엄(121C, 0%)이 존재해 방향성은 겹칩니다. 다만 어떤 타입 코드가 정확히 'ㄱ자 타워형'에 해당하는지는 이번 데이터로 직접 확인되지 않아 정황적 일치로만 소개합니다.