e편한세상화랑대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 2017년 준공 · 719세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.50% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.7% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
39평 96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동 2호라인·112동봉화산 조망이 막힘 없이 트임 | 84형 2위 / 8 · 84형 1위 / 8 · 96형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 109동 고층뻥뷰에 단독세대 복도 | 84형 5위 / 8 · 59형 2위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 102동·103동 앞동라인화랑대역 근접에 주차 편함 | 84형 7위 / 8 · 84형 8위 / 8 · 59형 4위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층도 괜찮다지대가 높아 시야가 트임 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 고층이면 거의 트여있다고 보시면 됩니다.”입주민 후기
“112동전망굿. 매일펜션에와있는것같아요~”입주민 후기
“그 중 111동 2호 라인과 112동은 거실과 모든방에서 다른동을 마주 보거나 조망이 막힌곳 없이 뻥 뚫려 있습니다.”입주민 후기
“110동 숲세권에 조용하고 뒷쪽 버스정류장 이용도 편리해요”입주민 후기
“105동 고층도 짱...귀한 뷰”입주민 후기
“103동에서 화랑대 도보 5분이면 도착합니다.”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“101동 중층 보고 왔는데 앞동에 가로막혀서 시야가 답답해서 놀랐어요”입주민 후기
“주차가 중요하시다면 102동 103동 앞동라인을 추천드립니다”입주민 후기
“숲뷰도 좋고, 우뚝 솟은 자이뷰도 예쁘고, 고층 엠코뷰도 시원하니 참 마음에 듭니다.”입주민 후기
“105동 106동 가리는 시야없이 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.