e편한세상화랑대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
중랑구 묵동 · 2017년 준공 · 719세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 고층이면 거의 트여있다고 보시면 됩니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“105동 고층도 짱...귀한 뷰” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“103동에서 화랑대 도보 5분이면 도착합니다.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“숲뷰도 좋고, 우뚝 솟은 자이뷰도 예쁘고, 고층 엠코뷰도 시원하니 참 마음에 듭니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 12건 · 표본 적음“105동 106동 가리는 시야없이 좋아요” — 방문자·일반
- 7위 101동실거래 28건“101동 중층 보고 왔는데 앞동에 가로막혀서 시야가 답답해서 놀랐어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동전망굿. 매일펜션에와있는것같아요~” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 18건장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향, 역 거리“110동 숲세권에 조용하고 뒷쪽 버스정류장 이용도 편리해요” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 17건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그 중 111동 2호 라인과 112동은 거실과 모든방에서 다른동을 마주 보거나 조망이 막힌곳 없이 뻥 뚫려 있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 고층이면 거의 트여있다고 보시면 됩니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 엘리베이터“주차가 중요하시다면 102동 103동 앞동라인을 추천드립니다” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“105동 고층도 짱...귀한 뷰” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 18건장점 — 역 거리, 주차“103동에서 화랑대 도보 5분이면 도착합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·111·109동은 이 평형 1·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 1.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116E | +1.27% | 32건 |
| 115A/115G/115C | +1.13% | 39건 |
| 115B/115D/115H | +0.67% | 41건 |
| 116F | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
96형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 일조·향, 역 거리“110동 숲세권에 조용하고 뒷쪽 버스정류장 이용도 편리해요” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그 중 111동 2호 라인과 112동은 거실과 모든방에서 다른동을 마주 보거나 조망이 막힌곳 없이 뻥 뚫려 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 거론하는 로얄동은 84형 기준 111동 2호라인·112동입니다. "봉화산을 보고 있는 곳이 가격이 비싸게 형성되어 있고, 그 중 111동 2호라인과 112동은 거실과 모든 방에서 조망이 막힌 곳 없이 뻥 뚫려 있다"는 서술이 근거입니다.
급매캐치 실거래 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 대조해 보면, 84형 기준 112동이 +1.84%(n=15)로 전체 1위를 차지하고, 함께 로얄동으로 거론된 111동도 +1.69%(n=17)로 3위에 올라 입주민 통념과 방향이 일치합니다. 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 공식 판정입니다. 한편 조망 언급 없이 "주차 편한 동·역세권"으로만 거론된 102동은 +1.21%(n=7)로 6위에 그쳐, 조망을 언급한 111·112동이 더 높은 프리미엄을 기록합니다.
59형에서는 "109동 고층(뻥뷰)"이 로얄동으로 거론되는데, 실거래 데이터상 109동은 +1.78%(n=9)로 7개 동 중 1위를 차지해 통념과 정확히 일치합니다. 105동(+1.52%, 2위)·107동(+1.06%, 5위)도 플러스지만 109동보다는 낮습니다.
층 선호와 관련해서는 단지 지대가 높아 저층도 뷰가 괜찮다는 후기가 있는데, 실제로 84형·59형 모두 3층 이상 저층 구간의 할인폭(-2.23%, -0.41%)이 84형 1층 -9.19%·2층 -3.97%보다 뚜렷이 작게 나타나 이 통념과 방향이 일치합니다. 다만 1·2층 자체의 할인은 여전히 뚜렷합니다(59형 1·2층은 실거래 관측이 없어 추정값).
판상형·타워형 등 구조 타입 간 선호는 이제 실거래 프리미엄 값이 나옵니다. 84형은 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 116E(+1.04%, n=32)가 115A/115G/115C(+0.84%)·115B/115D/115H(+0.45%)를 거쳐 116F(기준)보다 높습니다. 75형도 103B(+0.13%)가 103A(기준)보다 소폭 높습니다. 입주민이 특정 타입을 판상형/타워형으로 콕 집어 선호를 밝힌 서술은 없어 통념과의 직접 대조는 어렵고, 순위만 참고할 수 있습니다.