e편한세상신촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 2018년 준공 · 1,910세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 401·201동. 가장 높은 401동은 가장 낮은 107동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 401동실거래 28건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“401동 1-2호 라인 사계절 남타뷰입니다” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 20건장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“201동만돼도 도어투 도어로 4분입니다.” — 방문자·일반
- 4위 304동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“304동 눈오는 날 뷰 눈, 비 오는 날 4단지 연결된 지하철 에스컬레이터까지 2분 30초 컷 굿굿” — 방문자·일반
- 5위 305동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의“305동 거주자 마을버스 바로 집앞에 정차하여 교통 편리 아현역 가까운건 당연한거고 주변 상가 마트 편의점 곳곳에 접근성 너무 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 203동실거래 27건장점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리“도보 주 출입구가 202-203동 사이에 나 있으며, 주출입구 이용시 평지 입니다.” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동 남향, 남동향, 102동 남동향, 205동 남향에 조망 타격이 있겠지만 동네 전체로 보면 큰 호재라고 생각됩니다!!” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 21건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리“104동 남향에서도 보여요~ ㅎㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 9위 108동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향“108동 남향 집에서 찍은 정원뷰입니다.” — 방문자·일반
- 10위 103동실거래 21건장점 — 역 거리“아현역 1번 출구 나와서 1단지 103동 입구까지 중간에 막힘 없이 걸었더니 6분 30초쯤 걸리더라고요.” — 방문자·일반
- 11위 107동실거래 39건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 층간소음“107동은 이대역애서 가장 가까운 동 중의 하나입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 401동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81D | +0.56% | 19건 |
| 80C/81A | +0.48% | 188건 |
| 83E | +0.48% | 28건 |
| 81B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 402·401·201동. 가장 높은 402동은 가장 낮은 105동보다 6.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 402동실거래 39건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“살만합니다 402동 제외하고는 조용한 편이고 1단지 제외하면 경사가 크지 않습니다” — 방문자·일반
- 2위 401동실거래 68건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“401동 1-2호 라인 사계절 남타뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 31건장점 — 역 거리, 층간소음 적음, 시티뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근“201동만돼도 도어투 도어로 4분입니다.” — 방문자·일반
- 4위 205동실거래 41건장점 — 역 거리, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 엘리베이터“205동사는데 버스정류장 가깝고 지하철은 지하주차장으로가면 3분 북성초는 작은방에서 보여서 집에서 아이 학교가는길 볼수있고요” — 방문자·일반
- 6위 202동실거래 26건장점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리“4개 단지 중 유일하게 대형평수인 40평형이 202동에 있으며, 일반적으로 대형은 가장 좋은 위 치에 배정 되는만큼 선택에 어느정도 보장이 되겠죠.” — 방문자·일반
- 7위 301동실거래 30건장점 — 경사·접근, 역 거리, 학교 거리“3단지는 평지라 좋구 특히 흡연자입장에서 단지 밖으로나가서 담배펴야하는데 301동 단지입구쪽이라좋습니다 커뮤니티시설도 너무 좋구” — 방문자·일반
- 8위 203동실거래 34건장점 — 경사·접근, 학교 거리, 역 거리“도보 주 출입구가 202-203동 사이에 나 있으며, 주출입구 이용시 평지 입니다.” — 방문자·일반
- 9위 104동실거래 27건장점 — 한강뷰, 일조·향, 역 거리“104동 남향에서도 보여요~ ㅎㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 56건장점 — 역 거리, 일조·향, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차“101동에서 약 1 년 살아보니깐요~ 채광, 뷰, 초등 1분, 버스정류장 2 분 지하철 5 분 등 그리고 신촌대로에서 한 블럭 안쪽이라 깨끗한 뉴타운에 쾌적해요.” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰“101동 남향, 남동향, 102동 남동향, 205동 남향에 조망 타격이 있겠지만 동네 전체로 보면 큰 호재라고 생각됩니다!!” — 방문자·일반
- 12위 106동실거래 39건장점 — 경사·접근, 역 거리, 조용, 시티뷰“105동 106동은 엘베 내리자마자 집에 가겠네요” — 방문자·일반
- 13위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근, 학교 거리, 조용“105동 106동은 엘베 내리자마자 집에 가겠네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 402·401동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 5종 중 115F 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115F | +2.74% | 50건 |
| 117E | +2.35% | 57건 |
| 114A/115G | +0.49% | 107건 |
| 112C | +0.24% | 175건 |
| 112B/113D | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -5.5% · 2층 -6.2% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
"4단지가 로얄"이라는 통념은 부분적으로만 맞습니다.
84형(34평) 기준 급매캐치 실거래 분석에서는 4단지(401동 +5.38%, 402동 +6.63%)가 실제로 최상위이며, 둘 다 데이터상 로얄동으로 판정됐습니다. 1단지(101~106동)는 105동 0.00%~104동 +1.37% 사이로 단지 내 가장 낮은 프리미엄 구간에 있습니다. 1단지는 조용하고 아늑하다는 입주민 긍정 평가와 달리, 실거래 시장은 교통 접근성 열위를 상당히 반영하고 있습니다.
반면 59형(25평)에서는 격차가 훨씬 좁습니다. 4단지 401동이 +7.45%로 근소하게 최상위이고, 2단지 201동도 +5.95%로 사실상 동률입니다(둘 다 로얄동 판정). 평형에 따라 4단지 우위의 폭이 달라지는 것입니다.
층 선호("저층 피해야")는 실거래와 일치합니다. 1층은 -5.45%~-5.46%, 2층은 -4.54%~-6.16%, 저층(3~5층)은 -2.12%~-2.39% 낮은 프리미엄 구간입니다. 고층 프리미엄은 59형 +1.28%(n=14), 84형 +1.23%(n=38)로 두 평형이 비슷한 수준입니다.
타입별로는 84형이 뚜렷합니다 — 가장 낮은 타입을 0%로 놓았을 때 115F(+2.74%, n=50)가 가장 높고 117E(+2.35%)·114A/115G(+0.49%)·112C(+0.23%)를 거쳐 112B/113D(기준)가 가장 낮습니다. 59형은 81D(+0.46%)가 80C/81A(+0.37%)·83E(+0.37%)를 거쳐 81B(기준)보다 소폭 높은 수준입니다.
검증 어려운 전망성 주장("북2 완성 후 몇억 상승" 등)은 이 글에서 다루지 않았습니다.