e편한세상신촌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 북아현동 · 2018년 준공 · 1,910세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 3개
동 13개 중 3개가 로얄동 — 402·401·201동. 가장 높은 402동은 가장 낮은 106동보다 6.8% 높습니다.
타입 5종 중 115F 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115F | +2.55% | 50건 |
| 117E | +2.09% | 57건 |
| 114A/115G | +0.43% | 108건 |
| 112C | +0.02% | 175건 |
| 112B/113D | +0.00% | 63건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -6.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.3% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 11개 · 로얄동 2개
59형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 401·201동. 가장 높은 401동은 가장 낮은 107동보다 7.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 4단지가 로얄로 꼽힌다아현역과 지하로 바로 이어짐 | 84형 2위 / 13 · 84형 1위 / 13 · 59형 1위 / 11 | 맞음 |
| 4단지는 층간소음이 적다고 본다무량판 구조라서 조용함 | 84형 2위 / 13 · 84형 1위 / 13 · 59형 1위 / 11 | 맞음 |
| 저층보다 고층을 선호한다채광과 조망이 더 좋음 | 84형 고층 +1.3% | 맞음 |
| 저층도 개방형이면 괜찮다고 본다지대가 높아 볕이 잘 듦 | 84형 저층 −2.2% | 엇갈림 |
| 4단지 고층은 남산뷰가 나온다고층일수록 조망 확보 | 84형 2위 / 13 · 84형 1위 / 13 · 59형 1위 / 11 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“401동 1-2호 라인 사계절 남타뷰입니다”입주민 후기
“살만합니다 402동 제외하고는 조용한 편이고 1단지 제외하면 경사가 크지 않습니다”입주민 후기
“201동만돼도 도어투 도어로 4분입니다.”입주민 후기
“101동에서 약 1 년 살아보니깐요~ 채광, 뷰, 초등 1분, 버스정류장 2 분 지하철 5 분 등 그리고 신촌대로에서 한 블럭 안쪽이라 깨끗한 뉴타운에 쾌적해요.”입주민 후기
“105동 106동은 엘베 내리자마자 집에 가겠네요”입주민 후기
“107동은 이대역애서 가장 가까운 동 중의 하나입니다”입주민 후기
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“105동 106동은 엘베 내리자마자 집에 가겠네요”입주민 후기
“108동 남향 집에서 찍은 정원뷰입니다.”입주민 후기
“205동사는데 버스정류장 가깝고 지하철은 지하주차장으로가면 3분 북성초는 작은방에서 보여서 집에서 아이 학교가는길 볼수있고요”입주민 후기
“도보 주 출입구가 202-203동 사이에 나 있으며, 주출입구 이용시 평지 입니다.”입주민 후기
“304동 눈오는 날 뷰 눈, 비 오는 날 4단지 연결된 지하철 에스컬레이터까지 2분 30초 컷 굿굿”입주민 후기
“101동 남향, 남동향, 102동 남동향, 205동 남향에 조망 타격이 있겠지만 동네 전체로 보면 큰 호재라고 생각됩니다!!”입주민 후기
“104동 남향에서도 보여요~ ㅎㅎㅎㅎ”입주민 후기
“4개 단지 중 유일하게 대형평수인 40평형이 202동에 있으며, 일반적으로 대형은 가장 좋은 위 치에 배정 되는만큼 선택에 어느정도 보장이 되겠죠.”입주민 후기
“3단지는 평지라 좋구 특히 흡연자입장에서 단지 밖으로나가서 담배펴야하는데 301동 단지입구쪽이라좋습니다 커뮤니티시설도 너무 좋구”입주민 후기
“305동 거주자 마을버스 바로 집앞에 정차하여 교통 편리 아현역 가까운건 당연한거고 주변 상가 마트 편의점 곳곳에 접근성 너무 좋아요.”입주민 후기
“아현역 1번 출구 나와서 1단지 103동 입구까지 중간에 막힘 없이 걸었더니 6분 30초쯤 걸리더라고요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.