신금호파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동2가 · 2016년 준공 · 1,156세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 사람들은 주차하기 너무너무 힘들어서 지하에 주차하고 다니는게 거의 불가능함.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 38건장점 — 역 거리, 일조·향, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“103동 지하 출입구에 신금호 1번출구>>>엘리베이터탑승>>>5호선 왕십리역 이 코스까지 출근할때 10분이 안 걸리네요.” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 82건장점 — 역 거리“그 중에서 108/104동(2번출구), 103동(1번출구)이 역에서 가장 가깝구요.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 제일 좋아요.” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 66건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“윗 분이 올려주신 108-109동 공원뷰만큼은 아니지만 멀리서도 공원이 아름답게 보입니다” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 49건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“108동과 105동앞쪽의 공원쪽이용 계단. 단지내상가분양이라고 되어 있는 곳에 가락공판장이 들어오고 상가를 통해서도 단지내도 진입이 가능합니다. 이곳을 제일 많이 이용할듯 싶네요.” — 블로그
- 7위 101동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 뒤에 연결된 둘레길도 걷기 좋고요.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰“107동저층부에선 플라워가든을 조망하네요.” — 블로그
- 9위 102동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“101동,102동 저층부도 단순한 옹벽이 아닌 이렇게 꽃이 피어 있는 산속에 있는 기분이겠죠.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·106·109동은 이 평형 1·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 21건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“108동과 105동앞쪽의 공원쪽이용 계단. 단지내상가분양이라고 되어 있는 곳에 가락공판장이 들어오고 상가를 통해서도 단지내도 진입이 가능합니다. 이곳을 제일 많이 이용할듯 싶네요.” — 블로그
- 2위 108동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 사람들은 주차하기 너무너무 힘들어서 지하에 주차하고 다니는게 거의 불가능함.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“103동 지하 출입구에 신금호 1번출구>>>엘리베이터탑승>>>5호선 왕십리역 이 코스까지 출근할때 10분이 안 걸리네요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 20건장점 — 역 거리“그 중에서 108/104동(2번출구), 103동(1번출구)이 역에서 가장 가깝구요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 뒤에 연결된 둘레길도 걷기 좋고요.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“107동저층부에선 플라워가든을 조망하네요.” — 블로그
- 7위 102동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“101동,102동 저층부도 단순한 옹벽이 아닌 이렇게 꽃이 피어 있는 산속에 있는 기분이겠죠.” — 블로그
- 8위 109동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“윗 분이 올려주신 108-109동 공원뷰만큼은 아니지만 멀리서도 공원이 아름답게 보입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 2·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 동 번호로 '로얄동'을 딱 집기보다 뷰 성향으로 나눕니다. 앞동은 배수지공원 뻥뷰·영구조망, 뒷동(대로변 기준)은 남산뷰·정숙 식이고, 일부 동 고층은 한강·성수대교·롯데타워 조망이 됩니다.
- 층 선호는 데이터와 명확히 일치합니다. 입주민들은 저층은 피하라/저층 매물은 저렴하다고 말하는데, 급매캐치 층 프리미엄에서도 59형 1층 −9.47%·2층 −5.29%·저층 −1.97%로 저층이 뚜렷이 낮습니다(84형도 동일 방향: 1층 −8.20%·2층 -5.98%·저층 −2.09%). 다만 탑층은 59형 −0.46%·84형 −0.15%로 중층보다 오히려 소폭 낮게 나타나, "탑층이 최고"라는 인식과는 다른 결과입니다.
- 타입 선호: "전세대 판상형이라 특별히 비선호되는 구조가 없다"는 평. 급매캐치는 이 단지의 평형별 구조를 단일 클러스터로 묶어 타입 간 차등을 산출하지 않으므로, 이 부분은 데이터로 확증도 반박도 어렵습니다(표본 성격상 판정 보류).
- 동 단위: 실거래상 59형은 108동이 +2.67%로 데이터상 로얄동 판정을 받았고, 103동도 +0.99%로 2위에 올라 있습니다. 84형은 105동이 +2.27%로 가장 높지만, 이 평형은 로얄동 판정 기준까지는 충족하지 못해 "동별 차이가 유의하지 않다"가 공식 판정입니다. 뷰·향·주차 요인은 분해되지 않으며, 입주민이 동 번호를 특정하지 않아 직접 연결하긴 어렵습니다.