신금호파크자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동2가 · 2016년 준공 · 1,156세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 108동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 102동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -6.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.9% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층 매물은 피한다실거주 매물에서 제외된다 | 59형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
| 101~105동은 주차 여유롭다지하2층까지 자리가 남는다 | 59형 7위 / 9 · 59형 9위 / 9 · 59형 2위 / 9 | 엇갈림 |
| 108~109동은 다소 빡빡하다지하1층 주차장이 없다 | 59형 1위 / 9 · 59형 5위 / 9 · 84형 2위 / 8 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 109동 사람들은 주차하기 너무너무 힘들어서 지하에 주차하고 다니는게 거의 불가능함.”입주민 후기
“윗 분이 올려주신 108-109동 공원뷰만큼은 아니지만 멀리서도 공원이 아름답게 보입니다”입주민 후기
“106동 제일 좋아요.”입주민 후기
“103동 지하 출입구에 신금호 1번출구>>>엘리베이터탑승>>>5호선 왕십리역 이 코스까지 출근할때 10분이 안 걸리네요.”입주민 후기
“101동 뒤에 연결된 둘레길도 걷기 좋고요.”입주민 후기
“그 중에서 108/104동(2번출구), 103동(1번출구)이 역에서 가장 가깝구요.”입주민 후기
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“108동과 105동앞쪽의 공원쪽이용 계단. 단지내상가분양이라고 되어 있는 곳에 가락공판장이 들어오고 상가를 통해서도 단지내도 진입이 가능합니다. 이곳을 제일 많이 이용할듯 싶네요.”입주민 후기
“107동저층부에선 플라워가든을 조망하네요.”입주민 후기
“101동,102동 저층부도 단순한 옹벽이 아닌 이렇게 꽃이 피어 있는 산속에 있는 기분이겠죠.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.