우미린센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 역북동 · 2017년 준공 · 1,260세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 간 차이 1.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.8% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.1% · 저층 -1.3% · 고층 -0.1% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동·101동 1층 출구가 좋다번화가와 평지로 바로 연결 | 84형 1위 / 8 · 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 109동·110동은 상권 인접아파트 앞 상권과 매우 인접 | 84형 3위 / 8 · 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 106동은 함박초와 가깝다등하교 동선이 짧다 | 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 저층 세대는 부담스럽다사생활 침해와 채광 불리 | 84형 저층 −2.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전 102동이라 초등학교와 연결되는 문이 바로 앞에 있어서 그 부분도 좋아요”입주민 후기
“역북지구 번화가 누리고 싶을 때 110동, 101동은 1층으로 나오면 세상 편함.”입주민 후기
“역북지구 번화가 누리고 싶을 때 110동, 101동은 1층으로 나오면 세상 편함.”입주민 후기
“104동은 20층이라 한결(?) 낫죠”입주민 후기
“소음도 없고 새아파트라 손본곳 없이 바로 입주했어요.만족도 100% 입니다”입주민 후기
“아파트 앞 상권과 매우 인접(특히 109동,110동)하여 편리해요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.