우미린센트럴파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 역북동 · 2017년 준공 · 1,260세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 44건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전 102동이라 초등학교와 연결되는 문이 바로 앞에 있어서 그 부분도 좋아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.47% | 131건 |
| 82B | +0.00% | 97건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.4% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 25건장점 — 조용“소음도 없고 새아파트라 손본곳 없이 바로 입주했어요.만족도 100% 입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 102A | +0.12% | 20건 |
| 102B | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.8% · 저층 -1.2% · 고층 -0.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 59건장점 — 상가·편의, 경사·접근, 주차, 시티뷰“역북지구 번화가 누리고 싶을 때 110동, 101동은 1층으로 나오면 세상 편함.” — 입주민
- 2위 101동실거래 46건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근“역북지구 번화가 누리고 싶을 때 110동, 101동은 1층으로 나오면 세상 편함.” — 입주민
- 3위 102동실거래 24건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“전 102동이라 초등학교와 연결되는 문이 바로 앞에 있어서 그 부분도 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 49건장점 — 상가·편의“아파트 앞 상권과 매우 인접(특히 109동,110동)하여 편리해요.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 36건장점 — 일조·향“104동은 20층이라 한결(?) 낫죠” — 방문자·일반
- 8위 108동실거래 19건장점 — 조용“소음도 없고 새아파트라 손본곳 없이 바로 입주했어요.만족도 100% 입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.10% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115D | +2.10% | 26건 |
| 115B | +1.73% | 96건 |
| 115A | +1.58% | 123건 |
| 115E | +1.37% | 30건 |
| 116C | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -5.1% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 회귀 분석으로 도출된 동·타입·층별 프리미엄 결과입니다.
- 데이터상 로얄동 판정: 59형, 75형, 84형 모두 '없음(동별 차이가 유의하지 않음)'으로 판정되었습니다. (전국 단지의 72.6%와 동일)
- 84형 동별 프리미엄 순위:
- 1위 110동 (+2.55%), 2위 101동 (+2.46%), 3위 109동 (+2.02%)
- 입주민들이 상권과 북문 지하 2층 평지 진출입이 가장 편하다고 꼽은 110동·101동·109동이 실거래 프리미엄에서도 최상위권을 독점하여 입주민 선호와 데이터가 정확히 일치했습니다.
- 타입 선호: 4베이 판상형 구조인 115D(+1.89%), 115A(+1.62%), 115B(+1.59%) 타입이 타워형 구조인 116C(0.0%) 대비 뚜렷한 프리미엄을 형성했습니다.
- 층별 선호: 1층(-9.22%) 및 2층(-4.94%)의 감가율이 큰 반면, 고층(+0.62%)과 탑층(+0.81%)은 안정적인 플러스 프리미엄을 유지하고 있습니다.