기흥역센트럴푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 2018년 준공 · 1,316세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 206동보다 4.2% 높습니다.
타입 8종 중 116D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116D | +5.24% | 23건 |
| 117A2 | +2.86% | 28건 |
| 117A3 | +2.08% | 15건 |
| 117C1 | +2.02% | 82건 |
| 116A | +1.80% | 204건 |
| 118B1 | +1.38% | 186건 |
| 117C2 | +1.26% | 15건 |
| 118B2 | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 202동이 가장 좋다골프장 뷰·버스정류장 최인접 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 201동은 역까지 5분지하철 5분·버스정류장 3분 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 205동이 생활 동선 최강상가·도서관·어린이집 직결 | 84형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 203동 골프장뷰와 주차골프장 뷰와 지하 전층 주차 | 84형 3위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 204동 골프장 리조트뷰골프장 뷰와 신갈천 육교 | 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 고층 골프장 조망 선호개방감과 동간 채광 | 84형 고층 +1.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“202동 뷰도 넘 좋아요”입주민 후기
“205동에서 걸어가니 지하철역까지 5분이면 가는데 3분이냐 5분이냐 보다 통창이 주는 시야의 시원함이 전 더 좋더라고요.”입주민 후기
“역세권/버세권/셔세권 - 201동 기준 역까지 5분”입주민 후기
“센푸 203동 10층대 골프장뷰 좋습니다”입주민 후기
“204동 골프장뷰 장난 아니에요 매일 리조트에 사는 기분.”입주민 후기
“부분조망 나오고 무엇보다 내동앞 주차가 매우 편하며, 조용하고, 아이들 놀이터와 단지내 조경을 볼수 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.