기흥역센트럴푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 2018년 준공 · 1,316세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
36평
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 206동보다 4.1% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 125건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“202동 뷰도 넘 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 108건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“역세권/버세권/셔세권 - 201동 기준 역까지 5분” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 123건장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 일조·향“센푸 203동 10층대 골프장뷰 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 76건장점 — 층간소음 적음, 조경·공원뷰“204동 골프장뷰 장난 아니에요 매일 리조트에 사는 기분.” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205동에서 걸어가니 지하철역까지 5분이면 가는데 3분이냐 5분이냐 보다 통창이 주는 시야의 시원함이 전 더 좋더라고요.” — 방문자·일반
- 6위 206동실거래 62건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰“부분조망 나오고 무엇보다 내동앞 주차가 매우 편하며, 조용하고, 아이들 놀이터와 단지내 조경을 볼수 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 201·205동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 8종 중 116D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116D | +5.01% | 22건 |
| 117A2 | +2.84% | 28건 |
| 117A3 | +2.05% | 15건 |
| 117C1 | +2.03% | 82건 |
| 116A | +1.77% | 203건 |
| 117C2 | +1.34% | 15건 |
| 118B1 | +1.28% | 185건 |
| 118B2 | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 빅데이터 헤도닉 계량 모델 분석 결과와 입주민 선호도를 대조해 보았습니다.
📊 동별 실거래 프리미엄 순위 (전용 84㎡ 기준, 최저동 0.0% 앵커)
- 202동 (+4.08%, n=125) ★데이터상 로얄동 판정: 골프장 영구 조망 + 수원CC 버스정류장 및 GS마트 최인접 (입주민 선호와 완벽 일치)
- 201동 (+3.54%, n=108): 기흥역 지하철 및 버스정류장 최단 접근성 + 조망 양호
- 203동 (+2.92%, n=122): 골프장 뷰 + 지하 1~3층 전층 주차 편리성
- 204동 (+1.44%, n=73): 골프장 뷰 + 신갈천 육교 인접
- 205동 (+0.87%, n=76): 실거주 편의 1위 동의 역설 (지하2층 상가/광장 직결, 도서관, 어린이집 직결로 입주민 최다 언급이나 조망권 비중 차이로 시세는 5위)
- 206동 (0.00%, n=62): 단지 안쪽 조망, 조용하고 가성비 좋은 실거주 동
🏠 타입 및 층별 프리미엄 분석
- 타입 1위 116D (+5.11%, n=21): 47세대 한정 수원CC 골프장 정면 양면창(양창) 파노라마 뷰 특화 타입으로 실거래에서 가장 높은 프리미엄을 형성하고 있습니다.
- 층별 선호: 고층(+1.52%) 대비 저층(-2.14%), 2층(-4.78%) 간의 가격 격차가 뚜렷하여 고층 골프장 조망 프리미엄이 실거래가에 확실히 투영되어 있습니다.