동탄역린스트라우스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2018년 준공 · 617세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
75형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“103동 + 102동 동탄역까지 7분 컷!” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 도로·철도 소음“103동 중층 경부지상 공원뷰입니다.” — 입주민
- 3위 101동실거래 16건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 시티뷰“101동은 광역버스도 오는 바로앞 버스정류장이 집 현관에서 초고속 엘리베이터 타고 2분 컷!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 27건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 도로·철도 소음“103동 중층 경부지상 공원뷰입니다.” — 입주민
- 2위 102동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“103동 + 102동 동탄역까지 7분 컷!” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 22건장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 시티뷰“101동은 광역버스도 오는 바로앞 버스정류장이 집 현관에서 초고속 엘리베이터 타고 2분 컷!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115A | +0.02% | 37건 |
| 115B | +0.00% | 32건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.5% · 저층 -3.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
92형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 시티뷰“101동은 광역버스도 오는 바로앞 버스정류장이 집 현관에서 초고속 엘리베이터 타고 2분 컷!” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰“103동 + 102동 동탄역까지 7분 컷!” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 도로·철도 소음“103동 중층 경부지상 공원뷰입니다.” — 입주민
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 129A | +0.18% | 17건 |
| 125A | +0.00% | 23건 |
| 125B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 2.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 로얄동 판정 기준(중앙값 +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)으로 75형·84형·92형 3개 밴드 전부 "로얄동 없음"입니다. 즉 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않습니다.
흥미롭게도 입주민 커뮤니티에서도 비슷한 결론이 나옵니다. 한 입주민은 "인근 일반 단지처럼 특정 동만 로얄동이 아닌, 3개 동 전체가 초로얄급"이라고 서술했고, 같은 글에 "전체 동이 로얄동인 린스트라우스네요!!"라는 공감 댓글이 달렸습니다. 동시에 다른 입주민은 "여기는 로얄동 로얄라인이 어딘가요?"라고 되묻습니다 — 뚜렷한 합의가 없다는 점 자체가 데이터의 '유의하지 않음' 판정과 대체로 부합합니다.
다만 조망 관련 관찰은 조금 더 구체적입니다. "101동은 앞에 건물에 막히는데 102동 103동은 막히지도 않고"라는 서술이 반복되는데, 이 관찰은 75형·84형 premium_pct 순위(두 밴드 모두 101동이 최저)와는 일치하지만, 92형에서는 오히려 101동이 1위(+2.23%)이고 조망이 좋다고 언급된 103동이 최저(0.0%)로 뒤집힙니다. 92형은 표본이 얇아(101동 n=5, 102동 n=11) 이 역전을 "표본부족(판정보류)"에 가깝게 다루는 것이 정직합니다.
동 프리미엄과 별개로 "2동 4호라인 중고층 전망 끝내줘요!", "101동 1,2호라인도 영향 안받습니다" 처럼 라인(호라인) 단위로 선호를 말하는 후기도 있습니다. 급매캐치 프리미엄 데이터는 동 단위까지만 집계되므로, 실제 로얄 지목의 단위가 라인일 가능성은 열어둬야 합니다.
타입(구조) 프리미엄은 84형·92형 모두 타입 간 격차가 1% 미만으로 사실상 무의미합니다. 입주민이 "125A 구조 최고예요"(92형, 4베이)라며 선호를 밝혔지만, DB상 125A는 최저타입(125B)과 동일한 0.0%로, 주관적 거주 만족과 실거래 프리미엄이 반드시 일치하지는 않는다는 점을 보여줍니다.
층 프리미엄은 3개 밴드 모두 고층이 저층보다 높게 나타나(예: 84형 고층 +1.24% vs 저층 -3.23%), 고층뷰를 예찬하는 다수 후기와 방향이 일치합니다. 한편 1·2층 구간은 표본이 전부 0건인데, 이는 "모든 동이 필로티+기본적으로 층고가 높아서 일반 아파트의 +3층 높이"라는 입주민 서술과 정확히 맞아떨어집니다 — 저층 표기 세대가 실제로는 4층부터 시작해 1·2층 자체가 존재하지 않기 때문입니다.