한강신도시2차KCC스위첸 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2018년 준공 · 1,296세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 102·103동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 111동보다 2.7% 높습니다.
타입 간 차이 2.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.4% · 저층 -3.2% · 고층 1.4% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102·103동이 좋다남동향 전면동 한강뷰 | 84형 1위 / 13 · 84형 2위 / 13 | 맞음 |
| 107동 영구조망남서향이라 조망 유지 | 84형 11위 / 13 | 엇갈림 |
| 1층도 해가 잘 든다필로티 높이라 해가 든다 | 84형 1층 −6.6% | 엇갈림 |
| 2층도 시원하게 트인다다른 아파트 4층 높이 | 84형 2층 −4.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“첫번째, 두번째 사진은 103동 고층 D타입에서 보이는 태장로와 한강뷰이고”입주민 후기
“뷰는 102, 103, 104동이 최고죠.”입주민 후기
“뷰는 102, 103, 104동이 최고죠.”입주민 후기
“환상적인 110동 고층 뷰. 맑은 날도 안개 낀 날도 모두 최고네요.”입주민 후기
“뷰맛집이라 여기 오고 난뒤로는 호캉스가 필요없어요”입주민 후기
“111동 지하1층으로 나오면 바로 아파트 서문이라 학교 정문까지 도보 5분이요”입주민 후기
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“저희는 106동인데 너무 건조해서 가습기를 달고삽니다.”입주민 후기
“아파트 단지가 가리는거 없이 탁 트여 있어 좋아요.”입주민 후기
“그래도 윤양 kcc109동에 있을 때보다 주변상권이 많아 편리하고 gtx가 어디에 온다 하더라도 kcc2차보다 이용이 편리할듯 싶어”입주민 후기
“113동 중간층 거실뷰 조망입니다. 전면동이 아니어도 한강뷰와 논밭뷰 충분히 멋집니다.”입주민 후기
“서문쪽 111동 108 동 107 동 등 서문쪽에서 가까우니 매입 하실때 고려하심 좋습니다~~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.