한강신도시2차KCC스위첸 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 운양동 · 2018년 준공 · 1,296세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 102·103동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 111동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 40건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 102, 103, 104동이 최고죠.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 40건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 학교 거리, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“첫번째, 두번째 사진은 103동 고층 D타입에서 보이는 태장로와 한강뷰이고” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 42건장점 — 시티뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“뷰는 102, 103, 104동이 최고죠.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 30건“저희는 106동인데 너무 건조해서 가습기를 달고삽니다.” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰“아파트 단지가 가리는거 없이 탁 트여 있어 좋아요.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“뷰맛집이라 여기 오고 난뒤로는 호캉스가 필요없어요” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“환상적인 110동 고층 뷰. 맑은 날도 안개 낀 날도 모두 최고네요.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 20건“서문쪽 111동 108 동 107 동 등 서문쪽에서 가까우니 매입 하실때 고려하심 좋습니다~~” — 방문자·일반
- 9위 113동실거래 35건장점 — 한강뷰“113동 중간층 거실뷰 조망입니다. 전면동이 아니어도 한강뷰와 논밭뷰 충분히 멋집니다.” — 방문자·일반
- 11위 109동실거래 46건아쉬운 점 — 상가·편의“그래도 윤양 kcc109동에 있을 때보다 주변상권이 많아 편리하고 gtx가 어디에 온다 하더라도 kcc2차보다 이용이 편리할듯 싶어” — 방문자·일반
- 13위 111동실거래 25건장점 — 학교 거리“111동 지하1층으로 나오면 바로 아파트 서문이라 학교 정문까지 도보 5분이요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·103·104동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113C | +2.80% | 62건 |
| 112A | +1.59% | 180건 |
| 112E-1 | +1.59% | 30건 |
| 113B/113E | +0.15% | 105건 |
| 113D | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.4% · 저층 -3.0% · 고층 1.4% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 전용 84형 단일 밴드만 있어 평형별 비교 이슈 없이 하나의 표로 정리된다. premium_pct는 급매캐치 화면에 표시되는 값(평형별 최저 기준 0% 앵커)을 그대로 인용했다.
| 구분 | 입주민 주장/서사 | 급매캐치 프리미엄(premium_pct·n_obs) | 판정 |
|---|---|---|---|
| 로얄동 | 102·103동 = 남동향·전면동·한강 영구조망 (103동 소스 언급 19회로 압도적 1위) | 102동 +2.52%(n=40, 13개동 중 1위) · 103동 +2.35%(n=39, 2위) | 일치 |
| 로얄타입 | C타입(113C) = 유일한 넓은 전실+알파룸 | 113C +2.91%(n=62, 5개 타입 중 최고) | 일치 |
| 비선호타입 | D타입(113D) = 유일한 타워형(비4bay) | 113D 0.00%(n=59, 최저 앵커) | 일치 — 판상형 4개 타입 모두 타워형보다 높다 |
| 층 선호 | 고층 선호, 1층은 필로티가 높아 답답하지 않다는 체감(입주민 후기 2021-10-06) | 고층 +1.32%(n=102, 최고) · 1층 -7.02%(n=7, 최저·표본 얇음) | 고층은 일치, 1층은 체감(채광)과 실거래 프리미엄(가격)이 다른 방향 — 부분 불일치 |
| 107동 | 2017년 분양 블로그가 "영구조망"으로 소개 | +0.20%(n=19, 13개 동 중 11위) | 불일치 — 방향(남서향)이 로얄동과 달라 실제 프리미엄을 견인한 것은 남동향·한강뷰 조합으로 추정 |
해석: 이 단지는 로얄동·로얄타입 판정이 데이터와 입주민 서사가 가장 깔끔하게 맞아떨어지는 사례에 속한다. 다만 "체감 채광"과 "실거래 프리미엄"이 항상 같은 방향을 가리키지는 않는다는 점(1층 사례)과, 분양 초기 마케팅 서사가 실제 프리미엄 순위와 어긋날 수 있다는 점(107동 사례)은 함께 참고할 만하다.