송도더샵센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2018년 준공 · 2,610세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 209동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 206동실거래 81건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“전면동 중 특히 205동 206동은 전면 오션뻥뷰가 너무 좋습니다.” — 입주민
- 2위 211동실거래 99건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“211동 앞 정자에서 센시티 사시는 중국동포 분들이 단체로 노상까고 시끄럽게 떠듭니다.” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 34건장점 — 일조·향, 층간소음 적음, 주차, 상가·편의“층간소음이나 주차장 걱정없이 살음.(212동임 ㅎ)” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 85건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“센시티 203동 20후반층 전면뷰입니다 대단지의 장점이 너무 만족스러운 센시티입니다.” — 방문자·일반
- 5위 215동실거래 20건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“215동 남서양 바다뷰 나오고 좋네요 내려가면 바로 마트,병원등 편의시설 최고 가깝게 이용할 수 있어 좋아요” — 방문자·일반
- 6위 210동실거래 35건장점 — 상가·편의, 역 거리“210동 211동쪽은 송현아, 홈플까지 10분이면 걸어서 갈수 있어요” — 방문자·일반
- 8위 208동실거래 43건장점 — 역 거리, 상가·편의“208동 앞 광역버스 이용해서 양재 가는데 매우 편리합니당” — 방문자·일반
- 9위 205동실거래 35건장점 — 역 거리, 일조·향“전면동 중 특히 205동 206동은 전면 오션뻥뷰가 너무 좋습니다.” — 입주민
- 10위 201동실거래 84건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차“201동이 마트 음식점 버스정류장 유치원버스 등등 생활하기엔 좋은듯해요” — 방문자·일반
- 11위 213동실거래 20건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“213동 rr이군요!” — 방문자·일반
- 12위 202동실거래 83건장점 — 역 거리“202동에서 횡단보도 신호대기 충분히 했는데도 10밖에 안 걸리네요” — 방문자·일반
- 13위 214동실거래 26건장점 — 일조·향, 역 거리, 구조(판상·타워)“214동 중간동 기준으로 지정역까지 도보로 평균 8분정도이고” — 방문자·일반
- 14위 209동실거래 35건아쉬운 점 — 주차“주차장도 지하 2층도 아닌데 복층형식으로 되어있어 아주 복잡하여 처음 들어가는 사람들은 매우 헷갈릴 뿐더러 사는 사람도 자기 동 아니면 다른 동 갈때 헷갈립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·213동은 이 평형 4·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 213동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 2종 중 84A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +3.52% | 390건 |
| 85B | +0.00% | 363건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
72형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 213동. 가장 높은 213동은 가장 낮은 209동보다 2.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 213동실거래 18건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“213동 rr이군요!” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리“202동에서 횡단보도 신호대기 충분히 했는데도 10밖에 안 걸리네요” — 방문자·일반
- 3위 215동실거래 15건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“215동 남서양 바다뷰 나오고 좋네요 내려가면 바로 마트,병원등 편의시설 최고 가깝게 이용할 수 있어 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 210동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리“210동 211동쪽은 송현아, 홈플까지 10분이면 걸어서 갈수 있어요” — 방문자·일반
- 5위 214동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리, 구조(판상·타워)“214동 중간동 기준으로 지정역까지 도보로 평균 8분정도이고” — 방문자·일반
- 6위 212동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 층간소음 적음, 주차, 상가·편의“층간소음이나 주차장 걱정없이 살음.(212동임 ㅎ)” — 방문자·일반
- 7위 201동실거래 16건장점 — 상가·편의, 역 거리, 주차“201동이 마트 음식점 버스정류장 유치원버스 등등 생활하기엔 좋은듯해요” — 방문자·일반
- 8위 203동실거래 18건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“센시티 203동 20후반층 전면뷰입니다 대단지의 장점이 너무 만족스러운 센시티입니다.” — 방문자·일반
- 9위 205동실거래 22건장점 — 역 거리, 일조·향“전면동 중 특히 205동 206동은 전면 오션뻥뷰가 너무 좋습니다.” — 입주민
- 10위 206동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“전면동 중 특히 205동 206동은 전면 오션뻥뷰가 너무 좋습니다.” — 입주민
- 11위 211동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“211동 앞 정자에서 센시티 사시는 중국동포 분들이 단체로 노상까고 시끄럽게 떠듭니다.” — 방문자·일반
- 13위 209동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“주차장도 지하 2층도 아닌데 복층형식으로 되어있어 아주 복잡하여 처음 들어가는 사람들은 매우 헷갈릴 뿐더러 사는 사람도 자기 동 아니면 다른 동 갈때 헷갈립니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 213·203동은 이 평형 1·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 213동실거래 45건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“213동 rr이군요!” — 방문자·일반
- 2위 215동실거래 33건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“215동 남서양 바다뷰 나오고 좋네요 내려가면 바로 마트,병원등 편의시설 최고 가깝게 이용할 수 있어 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 22건장점 — 일조·향, 층간소음 적음, 주차, 상가·편의“층간소음이나 주차장 걱정없이 살음.(212동임 ㅎ)” — 방문자·일반
- 4위 214동실거래 31건장점 — 일조·향, 역 거리, 구조(판상·타워)“214동 중간동 기준으로 지정역까지 도보로 평균 8분정도이고” — 방문자·일반
- 5위 208동실거래 20건장점 — 역 거리, 상가·편의“208동 앞 광역버스 이용해서 양재 가는데 매우 편리합니당” — 방문자·일반
- 6위 207동실거래 50건장점 — 역 거리“205동~207동은 7~8분 소요됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 213동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.2% · 저층 -3.0% · 고층 1.0% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리, 구조(판상·타워)“214동 중간동 기준으로 지정역까지 도보로 평균 8분정도이고” — 방문자·일반
- 2위 212동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 층간소음 적음, 주차, 상가·편의“층간소음이나 주차장 걱정없이 살음.(212동임 ㅎ)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호와, 실거래에 기반한 동·층 프리미엄을 나란히 놓아봤습니다. 아래 %는 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때의 상대값이고, 층은 중층을 0으로 둔 값입니다. 로얄동 판정은 59형 206동, 72형 213동이고, 84형·101형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
① 뷰 로얄동 — 절반만 맞았습니다
입주민·중개 글은 바다 뻥뷰가 나오는 203~206동 남서향 고층이 RR이라고 말합니다. 입주민 배지 글도 "전면동 중 특히 205동·206동은 전면 오션 뻥뷰"라고 적었습니다.
데이터(전용 59형)로 보면 206동 +3.11%(관측 78건)로 1위★로얄동, 203동 +1.31%(83건) 3위, 205동 +1.12%(34건) 6위입니다. 여기까지는 방향이 맞습니다. 그런데 같은 묶음으로 불리는 204동은 +1.06%(39건)로 14개 동 중 8위로, '203~206'이라는 덩어리는 데이터에서는 여전히 갈라집니다.
② 아무도 로얄이라 부르지 않는 211동이 2위입니다
전용 59형에서 211동은 +2.03%(관측 98건)로 2위입니다. 관측 표본이 가장 두꺼운 동이기도 합니다. 그런데 입주민 글에서 211동은 "송현아·홈플까지 10분"이라는 생활 동선으로만 언급되고, 로얄동으로 호명되지는 않습니다.
③ 뷰를 포기하고 주차를 택하는 동 — 데이터도 같은 방향
212·213·214·215동은 데크층이 있어 주차와 커뮤니티가 편하고, 대신 뷰를 양보하는 선택이라는 설명이 여러 글에 나옵니다. 실제로 한 입주민은 "집을 고르실 때 뷰 위주인가, 주차와 커뮤니티 위주인가를 결정하시라"고 조언합니다.
전용 59형에서 212동 +1.19%(5위)·215동 +1.47%(9위)·213동 +0.74%(11위)로 여전히 상위권은 아닙니다(214동은 이번 순위표에 개별값이 제공되지 않습니다). 다만 예전과 달리 이제 213동이 이 평형에서 최저동은 아닙니다 — 최저(0.00%, 앵커)는 209동입니다. 그래도 입주민이 말한 트레이드오프(뷰를 양보하는 대신 주차·커뮤니티) 자체는 숫자로도 대체로 확인됩니다.
④ 가장 흥미로운 부분 — 동 서열이 평형마다 뒤집힙니다
전용 84형에서 1위인 213동(+1.99%, 45건)은 59형에서는 11위(+0.74%)로 처집니다. 84형은 아예 207·208·212~215동 위주로 배치돼 있어 경쟁 구도가 다릅니다. 동 번호 하나로 로얄/비로얄을 단정하기 어렵다는 뜻입니다.
⑤ 43평은 '동'이 아니라 '라인' 이야기입니다
중개 글 두 곳이 "43평은 212동 5호 라인과 214동 5호 라인에만 있고 남서향, 88세대"라고 적었습니다. 실제로 전용 101형 데이터에도 212·214 두 동만 존재해 배치는 일치합니다. 214동 +0.68%(10건), 212동 0.00%(6건, 최저)로 표본이 너무 얇아 서열은 판단을 보류합니다. 선호 단위가 동이 아니라 라인일 가능성도 이 데이터로는 확인되지 않습니다.
⑥ 층 — 통념과 그대로 일치합니다
전용 59형 기준 고층 +1.53%(389건), 중층 0.00%(241건), 저층 -2.58%(83건), 2층 -5.53%(20건)입니다. 전용 84형도 고층 +0.92%, 저층 -2.96%, 2층 -7.23%로 방향이 같습니다. "저층은 뷰가 안 나온다"는 입주민 감각과 맞습니다. 다만 신생아가 있어 필로티 있는 저층을 골랐다는 선택도 실제로 있었습니다. 탑층은 +0.12%지만 관측 13건으로 얇습니다.
⑦ A타입 vs B타입 — 이제 59형은 실제로 판정할 수 있습니다
"25평 A타입 판상형은 매물 자체가 없고, 나와 있는 건 대부분 B타입"이라는 최근 글이 있고, 반대로 B타입은 거실이 양창이라 오션뷰와 시티뷰가 같이 보인다며 B타입을 택한 만족 후기도 있습니다. 이번 학습값에서 59형은 타입 프리미엄이 실제로 존재합니다 — 84A +3.33%(n=384)가 85B 0.00%(n=362, 최저 앵커)보다 뚜렷하게 높아, A타입이 데이터상으로도 우위입니다. 72형·84형·101형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.