송도더샵센트럴시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2018년 준공 · 2,610세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 로얄동 1개
동 14개 중 1개가 로얄동 — 206동. 가장 높은 206동은 가장 낮은 209동보다 3.2% 높습니다.
타입 2종 중 84A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84A | +3.48% | 392건 |
| 85B | +0.00% | 364건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
35평 84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.3% · 저층 -3.0% · 고층 0.9% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
31평 72형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
72형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 213동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
43평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203~206동이 로얄동이다바다 뻥뷰가 나온다 | 59형 3위 / 14 · 59형 8위 / 14 · 59형 9위 / 14 | 엇갈림 |
| 205·206동이 오션뷰다전면 오션뻥뷰가 좋다 | 59형 9위 / 14 · 59형 1위 / 14 · 72형 9위 / 13 | 엇갈림 |
| 데크층 4개동이 낫다주차·커뮤니티가 편하다 | 59형 7위 / 14 · 59형 11위 / 14 · 59형 13위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 212·214동 5호라인43평 남서향 배치 | 59형 7위 / 14 · 59형 13위 / 14 · 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 212~215동 최상층펜트하우스 4세대 위치 | 59형 7위 / 14 · 59형 11위 / 14 · 59형 13위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 210·211동이 가깝다아울렛·홈플 도보 최단 | 59형 5위 / 14 · 59형 2위 / 14 · 72형 4위 / 13 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“전면동 중 특히 205동 206동은 전면 오션뻥뷰가 너무 좋습니다.”입주민 후기
“센시티 203동 20후반층 전면뷰입니다 대단지의 장점이 너무 만족스러운 센시티입니다.”입주민 후기
“213동 rr이군요!”입주민 후기
“208동 앞 광역버스 이용해서 양재 가는데 매우 편리합니당”입주민 후기
“전면동 중 특히 205동 206동은 전면 오션뻥뷰가 너무 좋습니다.”입주민 후기
“층간소음이나 주차장 걱정없이 살음.(212동임 ㅎ)”입주민 후기
다른 8개 동 이야기 더 보기
“201동이 마트 음식점 버스정류장 유치원버스 등등 생활하기엔 좋은듯해요”입주민 후기
“211동 앞 정자에서 센시티 사시는 중국동포 분들이 단체로 노상까고 시끄럽게 떠듭니다.”입주민 후기
“214동 중간동 기준으로 지정역까지 도보로 평균 8분정도이고”입주민 후기
“205동~207동은 7~8분 소요됩니다.”입주민 후기
“215동 남서양 바다뷰 나오고 좋네요 내려가면 바로 마트,병원등 편의시설 최고 가깝게 이용할 수 있어 좋아요”입주민 후기
“210동 211동쪽은 송현아, 홈플까지 10분이면 걸어서 갈수 있어요”입주민 후기
“202동에서 횡단보도 신호대기 충분히 했는데도 10밖에 안 걸리네요”입주민 후기
“주차장도 지하 2층도 아닌데 복층형식으로 되어있어 아주 복잡하여 처음 들어가는 사람들은 매우 헷갈릴 뿐더러 사는 사람도 자기 동 아니면 다른 동 갈때 헷갈립니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.