광교아이파크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2018년 준공 · 958세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
90형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 103동보다 5.4% 높습니다.
타입 4종 중 127D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127D | +4.40% | 39건 |
| 127A | +1.23% | 60건 |
| 128B | +0.24% | 32건 |
| 127C | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
36평 84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 104동보다 4.3% 높습니다.
타입 4종 중 119B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119B | +4.18% | 26건 |
| 119A | +1.23% | 28건 |
| 119C | +0.24% | 31건 |
| 119D | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 고층 -0.1% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 호수뷰가 최선호호수 정면 영구 조망 | 90형 1위 / 5 · 84형 2위 / 3 | 맞음 |
| 101동 고층 시티뷰앞뒤가 트여 시야가 좋음 | 90형 2위 / 5 · 84형 1위 / 3 | 맞음 |
| 102동은 비로얄동입주민 사이의 인식 | 90형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 고층 뷰와 야경이 좋다호수뷰와 시티뷰 야경 | 90형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 탑층 다락방이 좋다공간이 분리되는 복층 구조 | 90형 탑층 −0.5% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 3호라인 뷰입니다”입주민 후기
“101동 3/4라인은 뷰가 좋죠^^ 방4개에 구조도 잘 나왔고요~”입주민 후기
“103동 남서향 중층 겨울철 일조사진이에요 오후가 지날수록 햇살이 더 중앙으로 들어오고 해질때까지 잘들어와요 오후에 주로 집에서 지내는 라이프스타일이라 좋네요.”입주민 후기
“흥덕 IT에서 본 아이파크 102동 중저층(남서향) 집에서 본 해질녁”입주민 후기
“104동사는데 창문열어도 너무 고요합니다^^ 창호가 단열 방음 잘되구요 이사 오셔요 삶의 패턴이 달라집니다~”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.