광교아이파크(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2018년 준공 · 958세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 3/4라인은 뷰가 좋죠^^ 방4개에 구조도 잘 나왔고요~” — 입주민
- 2위 105동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 3호라인 뷰입니다” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 33건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“104동사는데 창문열어도 너무 고요합니다^^ 창호가 단열 방음 잘되구요 이사 오셔요 삶의 패턴이 달라집니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·105동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 4종 중 119B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 119B | +3.50% | 26건 |
| 119A | +1.31% | 27건 |
| 119D | +0.31% | 14건 |
| 119C | +0.00% | 31건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
90형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 103동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동 3호라인 뷰입니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동 3/4라인은 뷰가 좋죠^^ 방4개에 구조도 잘 나왔고요~” — 입주민
- 3위 104동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“104동사는데 창문열어도 너무 고요합니다^^ 창호가 단열 방음 잘되구요 이사 오셔요 삶의 패턴이 달라집니다~” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음“흥덕 IT에서 본 아이파크 102동 중저층(남서향) 집에서 본 해질녁” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 33건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 남서향 중층 겨울철 일조사진이에요 오후가 지날수록 햇살이 더 중앙으로 들어오고 해질때까지 잘들어와요 오후에 주로 집에서 지내는 라이프스타일이라 좋네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·101·103동은 이 평형 1·2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 4종 중 127D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127D | +5.85% | 39건 |
| 127A | +1.74% | 60건 |
| 128B | +0.62% | 32건 |
| 127C | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 지목하는 로얄 후보는 105동(호수뷰)입니다. "호수조망은 105동 이라고 보시면 됩니다"라는 설명이 확인되고, "104동 거래요 105동 영구호수뷰는 가격이 더 비싸겠죠"처럼 105동이 다른 동보다 비쌀 것이라는 인식도 반복됩니다.
전용 90.9㎡(90형) 밴드에서 급매캐치 데이터를 대조하면, 105동은 실제로 동 프리미엄 1위(+4.86%, n=34)로 로얄동 목록에 공식 등재되어 있어 입주민 통념과 정확히 일치합니다. 90형에서 '비로얄동'으로 지목된 102동도 실제 프리미엄 순위가 5개 동 중 4위(+0.42%)로 낮게 나와 통념과 일치합니다. 타입 면에서도 "127D+105동 조합"에 대한 입주민 관심이, 90형 구조 프리미엄 1위가 127D(+5.7%)라는 데이터와 방향이 맞습니다.
다만 전용 84.2㎡(84형) 밴드는 조금 다릅니다. 이 밴드는 표본 동이 101·104·105동 3개뿐이고, 수치상으로는 101동이 1위(+4.00%)로 105동(2위, +2.68%)보다 높게 나오지만, 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의성)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결과가 나옵니다. 즉 84형만 놓고 보면 공식적으로 로얄동이라 부를 만한 동이 없습니다 — 90형의 105동 로얄동 판정을 84형까지 확대 해석하지 않았습니다.
한 가지 흥미로운 불일치도 있습니다. 한 블로그 글은 90형 127C 타입을 "인기있는 타입"이라 소개하지만(광고성 콘텐츠), 실제 급매캐치 구조 프리미엄 데이터에서 127C는 90형 4개 타입 중 가장 낮은 기준값(0.0%)입니다. 광고 문구와 실거래 데이터가 어긋나는 사례로, 특정 타입을 홍보하는 콘텐츠는 참고만 하고 실거래 데이터를 우선하는 것이 안전합니다.
층별로는 고층 선호가 입주민 후기와 데이터 양쪽에서 일치합니다(고층이 두 밴드 모두 프리미엄 최고). 다만 "탑층은 다락방이 있어서 좋다"는 구조적 만족과 달리, 탑층의 가격 프리미엄은 고층보다 오히려 낮게 나타납니다(표본이 매우 얇아 판정은 보류합니다).