인천경서아시아드대광로제비앙 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 경서동 · 2017년 준공 · 720세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 109·108동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 105동보다 4.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.2% · 저층 -2.5% (중층 0% 기준)
88형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
128형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 놓고 비교한 값) 기준으로 이 단지의 84형(33평형)에서는 109동이 로얄동으로 확인됩니다(+4.83%, n=20). 흥미롭게도 입주민 후기에서도 109동은 "저층이어도 사생활 보호 굿"이라며 전면동 뻥뷰와 사생활 보호를 동시에 만족시키는 동으로 언급돼, 데이터와 실거주 평가가 일치합니다. 2위인 108동(+2.69%, n=14) 역시 "108동인데 소음 없음", "전면동 108동 사는데 진짜 뷰 및 입구연결 좋네요 굿"이라는 복수 후기와 순위가 부합합니다.
다만 모든 동 언급이 데이터와 일치하는 것은 아닙니다. 104동은 검암역세권 개발부지가 보이는 전망으로 언급됐지만, 데이터상 84형 프리미엄은 12개동 중 10위(+0.11%)에 그칩니다. 또 청라IC 진입로에 면한 109~113동 라인 전체에 대해 소음 우려가 제기됐지만, 같은 라인 안에서도 109동은 1위, 113동은 9위(+0.16%)로 순위가 크게 갈려 "도로변이라 낮게 평가된다"는 단순한 도식은 성립하지 않습니다.
34평형(88형)과 52평형(128형)에서는 로얄동 판정 자체가 보류됩니다. 88형은 87세대가 101동·108동 두 개 동에만 있어 비교할 동 자체가 둘뿐이고, 128형은 46세대가 10개동에 흩어져 동당 평균 5세대가 채 안 됩니다. 즉 두 평형의 데이터 공백은 임대 비중 같은 다른 이유가 아니라 애초에 그 평형의 절대 세대수가 적기 때문입니다. 구조(타입) 프리미엄도 모든 평형에서 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않는데, 이는 이 단지가 전세대 동일한 4베이 판상형·계단식 구조라는 점과 정확히 맞아떨어집니다. 층 프리미엄은 84형 기준 1층 -6.47%에서 중층 0%까지 저층일수록 낮게 평가되는 흐름이 뚜렷합니다.