양지대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
노원구 중계동 · 1998년 준공 · 508세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 34건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“103, 104동” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 61건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“103, 104동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.6% · 저층 -1.0% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 생각하는 로얄동 선호와 실제 국토교통부 실거래 데이터의 동/층 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동 0% 앵커 기준)을 비교한 결과입니다. 84형은 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다.
- 84형 104동(
+3.41%)·103동(+2.63%): - 이번 학습값에서는 104동이 84형 4개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보입니다. 을지초 및 은행사거리 쪽문 통학로 최단거리 동으로 꼽힌 105동은
+2.09%(n_obs 41건)로 3위에 그쳐, 통학로 최단거리 동이 가장 높은 프리미엄이라는 입주민 의견과는 순위가 어긋납니다. 다만 104·103·105동 모두 최저동보다는 뚜렷하게 높아, 단지 내측 조용한 동들이 도로변 동 대비 플러스 프리미엄을 유지한다는 큰 방향은 유지됩니다. - 84형 101동 (
0.00%최저동 앵커, n_obs 29건): - 입주민들은 버스정류장이 바로 앞이라 교통이 편리하다고 평가했으나, 실거래가 기준으로는 덕릉로 대로변의 소음 및 먼지 영향이 반영되어 시세 앵커 최저동을 형성하는 흥미로운 불일치를 보였습니다.
- 층별 프리미엄:
- 84형 1층(
-9.68%, n_obs 10건)과 2층(-4.73%, n_obs 8건)은 감가가 명확합니다. 단지 조경과 당현천 조망이 가능한 일반 저층(3~5층)도 -1.03%(n_obs 33건)로 중층 대비 소폭 낮게 형성되어, 조경·하천 조망이 시세를 완전히 방어하지는 못하는 것으로 확인됩니다.