역북푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 역북동 · 2017년 준공 · 1,259세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 51건장점 — 조경·공원뷰“눈왔을때 정말 예뻐요..” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의“108동인데 거실에 창도 두개고 조용하고 살기 너무 좋아요~ 무엇보다 역북지구랑도 가까워서 생활권이 너무 좋습니다:)” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“105동 3호는 뷰는 최고!” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 36건“실거주로 너무 만족해요^^ 참고로 106동 고층뷰 입니다” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 50건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“101, 111, 110동은 주차장 한층만 가능해요.” — 방문자·일반
타입 2종 중 80A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +3.48% | 123건 |
| 81B | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.2% · 고층 -0.3% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“눈왔을때 정말 예뻐요..” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“101, 111, 110동은 주차장 한층만 가능해요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“105동 3호는 뷰는 최고!” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 39건장점 — 조용, 역 거리, 상가·편의“108동인데 거실에 창도 두개고 조용하고 살기 너무 좋아요~ 무엇보다 역북지구랑도 가까워서 생활권이 너무 좋습니다:)” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 15건“실거주로 너무 만족해요^^ 참고로 106동 고층뷰 입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A2 | +1.03% | 27건 |
| 100A1 | +0.86% | 90건 |
| 100B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 45건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정남향 111동이 로얄동으로 보더라구요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 43건아쉬운 점 — 주차“101, 111, 110동은 주차장 한층만 가능해요.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 43건장점 — 조용“102동 거주중인데 너무 조용하고, 실내체육관이 젤 좋음” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 20건장점 — 조용“공기 좋고 바람시원하고 조용하고 살기 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +2.01% | 53건 |
| 113A | +1.97% | 80건 |
| 114C1 | +1.68% | 31건 |
| 114C2 | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.6% · 저층 -2.3% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 가격 모형을 통해 입주민 통념과 실거래 프리미엄을 정밀 대조한 결과입니다.
동별 프리미엄 및 로얄동 판정
- 59형: 108동(+0.93%), 109동(+0.60%), 105동(+0.10%), 110동(+0.03%), 106동(0.00%)
- 74형: 109동(+1.93%), 110동(+1.42%), 105동(+1.03%), 108동(+0.84%), 106동(+0.40%), 104동(0.00%)
- 84형: 111동(+2.08%), 101동(+1.56%), 102동(+1.34%), 107동(+0.57%), 103동(0.00%)
- 데이터 판정: 전 평형 공통으로 특정 동이 시세를 독점하는 로얄동 공식 판정은 '없음'으로 나타났습니다. 동 간 실거래가 차이가 최대 1~2% 내외로 고르게 분산되어 있어, 동 위치보다는 단지 중앙광장 뷰를 확보한 '라인(예: 110동 4호라인)'이나 고층 세대의 개별 조망권이 실질적인 선호 요인으로 작용합니다.
구조(타입) 및 층별 프리미엄
- 타입 프리미엄: 전 평형에서 4Bay 판상형 구조가 타워형 대비 확실한 우위를 보였습니다. 59형의 경우 80A(판상형)가 81B 대비 +3.52%, 74형은 100A2/A1이 100B 대비 +1.0~1.1%, 84형은 113A가 114C2 대비 +2.03% 높은 실거래 프리미엄을 형성하여 입주민 선호와 완벽히 일치했습니다.
- 층 프리미엄: 1층(-4.3%~-8.3%) 및 2층(-4.2%~-5.3%)의 저층 감가가 뚜렷하며, 고층 세대는 중층 대비 안정적인 가격 방어와 소폭의 가산 프리미엄(+0.3%~+1.2%)을 보였습니다.