역북푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 역북동 · 2017년 준공 · 1,259세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 2종 중 80A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A | +3.33% | 125건 |
| 81B | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.2% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 고층 0.2% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
74형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 110동 4호라인 거실뷰중앙광장 조망이 탁 트임 | 59형 3위 / 5 · 74형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 108동단지 안쪽이라 조용함 | 59형 2위 / 5 · 74형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 109동상권 접근성이 좋음 | 59형 1위 / 5 · 74형 1위 / 6 | 맞음 |
| 111동·101동 84형대형 평형 배치와 진출입이 수월함 | 84형 1위 / 5 · 84형 3위 / 5 | 맞음 |
| 106동 고층단풍과 녹지 뷰가 좋음 | 59형 4위 / 5 · 74형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 입구동은 주차가 힘들다지하 1개 층만 연결됨 | 59형 3위 / 5 · 84형 3위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“정남향 111동이 로얄동으로 보더라구요”입주민 후기
“101, 111, 110동은 주차장 한층만 가능해요.”입주민 후기
“105동 3호는 뷰는 최고!”입주민 후기
“108동인데 거실에 창도 두개고 조용하고 살기 너무 좋아요~ 무엇보다 역북지구랑도 가까워서 생활권이 너무 좋습니다:)”입주민 후기
“눈왔을때 정말 예뻐요..”입주민 후기
“실거주로 너무 만족해요^^ 참고로 106동 고층뷰 입니다”입주민 후기
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“102동 거주중인데 너무 조용하고, 실내체육관이 젤 좋음”입주민 후기
“101, 111, 110동은 주차장 한층만 가능해요.”입주민 후기
“공기 좋고 바람시원하고 조용하고 살기 좋습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.