동탄역포레너스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 영천동 · 2017년 준공 · 1,316세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 4개
동 16개 중 4개가 로얄동 — 487·476·486·477동. 가장 높은 487동은 가장 낮은 480동보다 7.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
25평 60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 치동천 전면동이 좋다정남향에 수변 조망이 트인다 | 84형 3위 / 16 · 84형 1위 / 16 · 84형 8위 / 16 | 맞음 |
| 학교·상가 인접동이 좋다한백초·중·고 상가 도보 근접 | 84형 5위 / 16 · 84형 7위 / 16 · 84형 2위 / 16 | 맞음 |
| 무봉산 뒷동이 좋다여름에도 청량한 산바람이 분다 | 84형 14위 / 16 · 84형 15위 / 16 · 84형 12위 / 16 | 엇갈림 |
| 471·473동 저층은 피하라절개지 옹벽이 보인다 | 84형 14위 / 16 · 84형 12위 / 16 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“477동 치동천, 이주자택지, 동탄대로 야경입니다”입주민 후기
“476동 뷰입니다. 11자, 카림 가까워서 생활 편리하고 동탄역까지 걸어가도 25분안쪽으로 갈 수 있어서 동2에 있는 다른 아파트들에 비해 가격대비 가치가 뛰어나다고 생각합니다.”입주민 후기
“485, 486, 487동 있는 구역인 p3지하주차장입니다, 이사오고 새벽에 들어와도 주차공간이 있어 차를 민적도 없고 이중주차를 본적이 없네요^^”입주민 후기
“485, 486, 487동 있는 구역인 p3지하주차장입니다, 이사오고 새벽에 들어와도 주차공간이 있어 차를 민적도 없고 이중주차를 본적이 없네요^^”입주민 후기
“저는 473동 고층 골프장뷰에 바로 계악했습니다”입주민 후기
“저희는 488동인데 치동천으로 바로 나가는 쪽문이 있어 산책과 자전거 라이딩 하는데 최적입니다”입주민 후기
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“단점은 주차난이 심각합니다.”입주민 후기
“481동 중층 4호 세대 치동천 뷰”입주민 후기
“475동 앞뒤 전망 뻥뻥 뚫렸구 산조망 시티뷰 누릴수있는 장점 ㆍ굿입니다”입주민 후기
“485동 남향 3.4라인 전망짱.”입주민 후기
“482동 햇빛이 아침에만 들어요 여름에 덜 덥긴합니다.. 앞에 동탄천진입로가 가까워 산책에 용이하구요 깨끗합니다 아파트 자체는 구조가 조금 요상하나 지은지 얼마 되지 않아 깨끗한 편입니다 자제 등은 좋지 않은 편인것 같아요”입주민 후기
“뒷산으로는 산소리 문열면 폭포소리^-^”입주민 후기
“478동은 로비가 바로 차도라 479동 추천드려요”입주민 후기
“전하고 같은 동네에서 초.중.고 다닐수있는점이 좋네요 11자 중심상가가 바로앞에있어 편의시설및 식당가 이용및 학원가도 도보이용이 가능 해서 좋아요”입주민 후기
“늦었지만 483동 모아공부방 추천합니다.^^ 영어는 11자로 다니고있고 저학년때 피아노 태권도 수학 단지내에서 해결하고있습니다.”입주민 후기
“484동은 단지 안쪽에 위치하고 있어서, 굉장히 조용합니다 반면 위치상 편의점 가기가 좀 불편하지만 조용하고 거실에서 보이는 골프장뷰, 치동천이 보기 좋아서 나름 만족합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.