e편한세상금호파크힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동1가 · 2019년 준공 · 1,193세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 12개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 6위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남향이고 전세 6억끼고 매매입니다.” — 블로그
- 8위 109동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리“108, 109동 동향 20평대랑 남동향 30평대가 제일 나을 듯 하구요” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 19건장점 — 역 거리, 한강뷰, 조경·공원뷰“103동에서는 1번 출구가 조금 빠른데요.” — 방문자·일반
- 10위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리“101동과 109동 사이 입구에서 신금호역까지 도보 3분으로 가깝다.” — 블로그
타입 간 차이 1.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +1.75% | 88건 |
| 86B | +1.01% | 107건 |
| 86B | +1.01% | 3건 |
| 90C | +0.00% | 3건 |
| 90C | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.4% · 고층 1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 101동실거래 18건장점 — 역 거리“101동과 109동 사이 입구에서 신금호역까지 도보 3분으로 가깝다.” — 블로그
- 7위 108동실거래 16건장점 — 일조·향“108, 109동 동향 20평대랑 남동향 30평대가 제일 나을 듯 하구요” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“남향이고 전세 6억끼고 매매입니다.” — 블로그
- 9위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 조경·공원뷰“103동에서는 1번 출구가 조금 빠른데요.” — 방문자·일반
- 12위 115동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 경사·접근“115동 앞 입구에서는 도보 9분이지만 단지 내부는 평지이고 단지 밖 경사도 심하지 않기에 도보로 가기에 무리가 없어 보인다.” — 블로그
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +1.46% | 36건 |
| 118C | +0.42% | 30건 |
| 110A | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.9% · 저층 -2.5% · 고층 0.9% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
블로그 후기 중 109·110·111동이 단지 앞열에 위치한 판상형으로, 단지 내 인기 로얄동이라는 서술이 있습니다(부동산중개업소 글, 단일 출처로 신뢰도는 제한적입니다). 급매캐치의 동별 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)과 대조해 보면 다음과 같습니다. 59형·84형 모두 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다.
| 주장 | 급매캐치 프리미엄 | 대조 결과 |
|---|---|---|
| 111동(84형) | +3.57%(n=7) — 12개 동 중 1위 | 일치 |
| 110동(59형) | +1.55%(n=27) — 12개 동 중 1위 | 일치 (방향은 그대로지만 격차는 줄었습니다) |
| 109동(59형) | +0.53%(n=10) — 12개 동 중 7위 | 불일치(오히려 중하위권) |
즉 110동·111동은 실거래로도 확인되는 프리미엄 상위동에 가깝지만, 109동은 통념과 실거래 데이터가 어긋나는 사례입니다. 세 개 동을 통째로 "로얄동"이라 부르기보다는 동별로 구분해서 보는 편이 실거래와 더 맞습니다.
층 선호에 대해서는 "고층이 로얄층"이라는 매물 홍보성 서술이 있는데, 급매캐치 데이터도 방향은 일치합니다(84형 고층 +0.93% > 중층 0% 기준 > 저층 -2.48% > 1층 -6.22%, 59형도 고층 +1.23%로 같은 방향). 다만 눈에 띄는 점은 최상위 프리미엄이 맨 꼭대기층(탑층, 59형 -0.90%·84형 +0.62%)이 아니라 그 아래 고층 구간에서 나타난다는 것은 여전합니다. 고층 표본은 두 평형 모두 3~4건으로 얇아 참고용입니다.
59형에는 판상형·타워형 두 가지 타입(85A·86B 등)이 있다는 언급이 있는데, 이번 학습값부터는 급매캐치 타입 데이터가 실제 가격 프리미엄 값을 제공합니다. 59형은 85A +1.62%(n=87)가 86B +1.02%(n=107)·90C 0.00%(n=3, 최저 앵커) 대비 뚜렷하게 높아, 85A가 데이터상으로도 우위입니다. 84형도 값이 존재합니다 — 113B +1.46%(n=36)가 118C +0.42%(n=30)·110A 0.00%(n=96, 최저 앵커)보다 높습니다. 다만 이 코드들이 "판상형·타워형" 어느 쪽인지는 이 데이터만으로 확인되지 않습니다.