e편한세상금호파크힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 금호동1가 · 2019년 준공 · 1,193세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 12개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 1.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.1% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.2%
84형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 115동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -6.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.7% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
45평 116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
116형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 109·110·111동 앞열단지 맨 앞열 판상형 | 59형 8위 / 12 · 59형 2위 / 12 · 84형 1위 / 12 | 맞음 |
| 역과 가까운 101·109동 입구입구에서 역까지 도보 3분 | 59형 7위 / 12 · 59형 8위 / 12 · 84형 3위 / 12 | 대체로 맞음 |
| 115동은 역까지 멀다앞 입구에서 도보 9분 | 84형 12위 / 12 | 엇갈림 |
| 남서향 고층이 로얄층탁 트인 개방감과 스카이뷰 | 59형 고층 +1.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108, 109동 동향 20평대랑 남동향 30평대가 제일 나을 듯 하구요”입주민 후기
“103동에서는 1번 출구가 조금 빠른데요.”입주민 후기
“남향이고 전세 6억끼고 매매입니다.”입주민 후기
“101동과 109동 사이 입구에서 신금호역까지 도보 3분으로 가깝다.”입주민 후기
“108, 109동 동향 20평대랑 남동향 30평대가 제일 나을 듯 하구요”입주민 후기
“115동 앞 입구에서는 도보 9분이지만 단지 내부는 평지이고 단지 밖 경사도 심하지 않기에 도보로 가기에 무리가 없어 보인다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.