e편한세상옥수파크힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 2016년 준공 · 1,976세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 16개 · 로얄동 2개
동 16개 중 2개가 로얄동 — 107·105동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 121동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 17건장점 — 시티뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 고층B타입은 뻥뷰~♡” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 21건장점 — 역 거리, 층간소음 적음“교통좋고 집도 잘 만들어진것 같아요. 층간소음도 심하지않고 아파트관리부터 편의시설등도 딱히 부족한게 없습니다.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 37건장점 — 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“옥파106동도 한강뷰 나와서 시야 트여있고 커뮤니티연결동이라고 선호합니다 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“오늘 임장다녀왔는데 104동 지하주차장에서 모여서 담배피우는사람들있던데요..원래 이래요?” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 20건장점 — 역 거리“역이랑 가장 가까운 동은 108동이예요. 108동에 역에서 바로 올라오는 엘레베이터가 연결되고 거의 108동 주민만 써서 더 쾌적합니다” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 31건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 중층에서 보이는 뷰에요. 거실쪽은 측면으로 성수동까지 트여있고 방 쪽은 매봉산부터 불어오는 바람이 상쾌하고 시원해서 좋아요.” — 방문자·일반
- 8위 102동실거래 18건장점 — 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차, 학교 거리, 일조·향“102동 기준 현관문 앞에서 금호역 2-3번칸 앞까지 5-6분 컷입니다.” — 방문자·일반
- 9위 117동실거래 24건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워), 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“117동 기준 금호역 탑승장까지 도보 7분 (엘베이용 모두 포함)” — 방문자·일반
- 11위 120동실거래 18건장점 — 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“커뮤니티 인접동이라 편리했고(120동 강추> <)” — 방문자·일반
- 12위 119동실거래 21건장점 — 일조·향, 주차, 한강뷰“아침 일출 119동 거실서 볼 수 있어요” — 방문자·일반
- 13위 118동실거래 24건장점 — 역 거리, 조용, 주차“2단지 118동 실거주 편의성 아주 높음. 앞으로 출구, 뒤로 커뮤니티센터 도보 10초 거리.” — 방문자·일반
- 14위 112동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“112동 1,2라인은 33평에 분수가 바로 보여서 너무 예쁘고 살기 편하고요” — 방문자·일반
- 15위 122동실거래 20건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용“저희는 122동 59B타입 고층쪽인데 퇴근하고 집에서 보이는 야경이랑, 주말 낮에 보이는 한강이 너무 예뻐요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·120동은 이 평형 3·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +1.46% | 97건 |
| 82C | +1.42% | 83건 |
| 82D | +1.41% | 24건 |
| 83B | +1.26% | 117건 |
| 83E | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.4% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 프라이버시·시선“이상 114동 동향 고층뷰(거실-작은방-야간-새벽 여명)입니다. 앞에 가리는 동이 없이 탁 트여 뷰가 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 프라이버시·시선“115동 b라인 뷰도 단지뷰아니고 트인느낌이라 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 116동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근“114-116동은 30-40평대의 중대형만 있고 뒤쪽이라 입주민 아니면 오가는 사람이 거의 없습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 0.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 120·116·122·121동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동 고층B타입은 뻥뷰~♡” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 층간소음 적음“교통좋고 집도 잘 만들어진것 같아요. 층간소음도 심하지않고 아파트관리부터 편의시설등도 딱히 부족한게 없습니다.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 36건장점 — 역 거리, 상가·편의, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“103동 거주 중인데, 금호역 가깝고 단지 조성 잘 되어 있어서 만족합니다.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 40건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 초로얄동이죠 커뮤니티동선좋고 조용하고 산공기 가득하구 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 23건장점 — 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“실제 101동 기준으로 지하2층에서 지하철 금호역 3호선 플랫폼까지 5분밖에 걸리지 않았습니다.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“역이랑 가장 가까운 동은 108동이예요. 108동에 역에서 바로 올라오는 엘레베이터가 연결되고 거의 108동 주민만 써서 더 쾌적합니다” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“오늘 임장다녀왔는데 104동 지하주차장에서 모여서 담배피우는사람들있던데요..원래 이래요?” — 방문자·일반
- 9위 102동실거래 23건장점 — 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 주차, 학교 거리, 일조·향“102동 기준 현관문 앞에서 금호역 2-3번칸 앞까지 5-6분 컷입니다.” — 방문자·일반
- 10위 110동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근“110동 중층에서 보이는 뷰에요. 거실쪽은 측면으로 성수동까지 트여있고 방 쪽은 매봉산부터 불어오는 바람이 상쾌하고 시원해서 좋아요.” — 방문자·일반
- 11위 112동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“112동 1,2라인은 33평에 분수가 바로 보여서 너무 예쁘고 살기 편하고요” — 방문자·일반
- 12위 115동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 프라이버시·시선“115동 b라인 뷰도 단지뷰아니고 트인느낌이라 좋아요” — 방문자·일반
- 13위 114동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 프라이버시·시선“이상 114동 동향 고층뷰(거실-작은방-야간-새벽 여명)입니다. 앞에 가리는 동이 없이 탁 트여 뷰가 좋아요.” — 방문자·일반
- 14위 120동실거래 19건장점 — 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“커뮤니티 인접동이라 편리했고(120동 강추> <)” — 방문자·일반
- 15위 116동실거래 20건장점 — 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근“114-116동은 30-40평대의 중대형만 있고 뒤쪽이라 입주민 아니면 오가는 사람이 거의 없습니다.” — 방문자·일반
- 16위 122동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 조용“저희는 122동 59B타입 고층쪽인데 퇴근하고 집에서 보이는 야경이랑, 주말 낮에 보이는 한강이 너무 예뻐요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·120동은 이 평형 5·14위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 120동은 로얄동으로 언급되지만 14위입니다.
타입 간 차이 1.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120P | +1.80% | 2건 |
| 106D | +1.08% | 47건 |
| 107C | +1.06% | 70건 |
| 109A | +0.80% | 132건 |
| 110B | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 20건장점 — 역 거리, 시티뷰, 조용, 프라이버시·시선“이상 114동 동향 고층뷰(거실-작은방-야간-새벽 여명)입니다. 앞에 가리는 동이 없이 탁 트여 뷰가 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 조용, 프라이버시·시선“115동 b라인 뷰도 단지뷰아니고 트인느낌이라 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 145B | +0.20% | 10건 |
| 144A | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -6.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
아래 급매캐치 동 프리미엄은 실거래 가격 기반 헤도닉 모델 추정치입니다. 표본 수가 적은 경우 신뢰도가 낮습니다. 59형은 107동·105동이 데이터상 로얄동으로 판정됩니다. 84형은 로얄동 판정이 "없음"입니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 게 정직한 답입니다.
동 프리미엄 — 59형 기준
| 동 | 입주민 언급 | 실거래 동 프리미엄 | 표본(n) | 판정 |
|---|---|---|---|---|
| 107동 고층 B타입 | "뻥뷰, 탁 트임" | +4.50% ★로얄동 | 17 | 일치 |
| 105동 | 1단지 역세권 선호 (간접) | +3.95% ★로얄동 | 21 | 일치 |
| 104동 | 1단지 역세권 선호 (간접) | +3.29% | 14 | 일치 |
| 106동 | — | +3.70% | 37 | — |
| 120동 | "2단지 커뮤니티 인접 강추" | +2.02% | 18 | 불일치 |
| 121동 | 미언급 | 0.00%(최저 앵커) | 32 | 하위 |
118동은 이번 순위표에 개별값이 제공되지 않아 판정에서 제외합니다.
동 프리미엄 — 84형 기준
84형은 이번 학습값에서 최고동이 107동(+4.55%, n=11)으로 바뀌었습니다. 103동은 이전 학습값 대비 크게 낮아진 +3.67%(n=36, 4위)입니다. 최저동(앵커)도 이전 학습값의 116동에서 121동(0.00%, n=13)으로 바뀌었습니다. 120동·116동·118·119동은 이번 순위표의 "이하 생략" 구간에 있어 개별값이 공개되지 않았습니다 — 120동의 커뮤니티 접근성 선호를 이번 학습값으로 재확인하지는 못합니다.
1단지가 2단지보다 금호역과 물리적으로 더 가깝다는 점이 자주 거론되는데, 순위 상위 10개 동(107·105·109·103·111·101·108·104·102·110)이 대부분 1단지 계열이고 하위권(112·115동, 그리고 최저 앵커인 121동)이 2단지 계열이라는 경향은 여전히 방향이 일치합니다.
층 프리미엄 — 84형 기준
| 층 구분 | 실거래 프리미엄 | 표본(n) |
|---|---|---|
| 탑층 | -0.09% | 13 |
| 중층 (기준) | 0.00% | 169 |
| 저층 | -1.53% | 69 |
| 2층 | -3.87% | 23 |
| 1층 | -5.09% | 16 |
입주민들이 "저층 피하라"고 말하는 것이 실거래 데이터와 방향성이 일치합니다. 다만 탑층은 이번 학습값에서 -0.09%로 돌아서, 예전처럼 전 층 중 가장 높은 프리미엄을 형성하지는 않습니다.
타입 프리미엄 (신규 반영)
59형은 83A +1.47%(n=97)가 가장 높고 82C +1.44%(n=82)·82D +1.42%(n=24)·83B +1.26%(n=117)·83E 0.00%(n=45, 최저 앵커) 순입니다. 84형은 120P +1.80%(n=2, 표본얇음)가 최고치지만 표본이 얇고, 표본이 두꺼운 타입 중에서는 106D +1.08%(n=47)가 가장 높으며 107C +1.06%(n=70)·109A +0.80%(n=132)·110B 0.00%(n=39, 최저 앵커) 순입니다.