e편한세상옥수파크힐스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 옥수동 · 2016년 준공 · 1,976세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 16개 · 로얄동 2개
동 16개 중 2개가 로얄동 — 107·105동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 121동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.37% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -2.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.5%
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 116·122·121동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.9% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
43평 115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
115형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.7% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
32평 76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
76형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 0.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 2단지 120동커뮤니티·지하주차장 바로 연결 | 59형 11위 / 16 · 84형 14위 / 17 | 엇갈림 |
| 1단지 111동정문주차장 인접, 중앙정원 조망 | 84형 5위 / 17 | 맞음 |
| 107동 고층 라인탁 트인 개방 뷰 | 59형 1위 / 16 · 84형 1위 / 17 | 맞음 |
| 역세권 인접동(102동)현관에서 금호역까지 5~6분 | 59형 8위 / 16 · 84형 6위 / 17 | 대체로 맞음 |
| 저층 거주는 피하라옆 동에 가려 일조 부족 | 59형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 탑층이 인기 높다소음 없고 한강·남산 조망 | 59형 탑층 +0.6% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 고층B타입은 뻥뷰~♡”입주민 후기
“교통좋고 집도 잘 만들어진것 같아요. 층간소음도 심하지않고 아파트관리부터 편의시설등도 딱히 부족한게 없습니다.”입주민 후기
“111동 초로얄동이죠 커뮤니티동선좋고 조용하고 산공기 가득하구 ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“옥파106동도 한강뷰 나와서 시야 트여있고 커뮤니티연결동이라고 선호합니다 ㅎㅎ”입주민 후기
“커뮤니티 인접동이라 편리했고(120동 강추> <)”입주민 후기
“110동 중층에서 보이는 뷰에요. 거실쪽은 측면으로 성수동까지 트여있고 방 쪽은 매봉산부터 불어오는 바람이 상쾌하고 시원해서 좋아요.”입주민 후기
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“이상 114동 동향 고층뷰(거실-작은방-야간-새벽 여명)입니다. 앞에 가리는 동이 없이 탁 트여 뷰가 좋아요.”입주민 후기
“103동 거주 중인데, 금호역 가깝고 단지 조성 잘 되어 있어서 만족합니다.”입주민 후기
“102동 기준 현관문 앞에서 금호역 2-3번칸 앞까지 5-6분 컷입니다.”입주민 후기
“117동 기준 금호역 탑승장까지 도보 7분 (엘베이용 모두 포함)”입주민 후기
“115동 b라인 뷰도 단지뷰아니고 트인느낌이라 좋아요”입주민 후기
“아침 일출 119동 거실서 볼 수 있어요”입주민 후기
“2단지 118동 실거주 편의성 아주 높음. 앞으로 출구, 뒤로 커뮤니티센터 도보 10초 거리.”입주민 후기
“실제 101동 기준으로 지하2층에서 지하철 금호역 3호선 플랫폼까지 5분밖에 걸리지 않았습니다.”입주민 후기
“오늘 임장다녀왔는데 104동 지하주차장에서 모여서 담배피우는사람들있던데요..원래 이래요?”입주민 후기
“114-116동은 30-40평대의 중대형만 있고 뒤쪽이라 입주민 아니면 오가는 사람이 거의 없습니다.”입주민 후기
“역이랑 가장 가까운 동은 108동이예요. 108동에 역에서 바로 올라오는 엘레베이터가 연결되고 거의 108동 주민만 써서 더 쾌적합니다”입주민 후기
“112동 1,2라인은 33평에 분수가 바로 보여서 너무 예쁘고 살기 편하고요”입주민 후기
“저희는 122동 59B타입 고층쪽인데 퇴근하고 집에서 보이는 야경이랑, 주말 낮에 보이는 한강이 너무 예뻐요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.