광교중흥에스클래스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2019년 준공 · 2,231세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
44평 109형 — 동 8개 · 로얄동 1개
109형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 110동보다 10.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
40평 98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 1.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
52평 129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 6.5%
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 6.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 102·101동은 중앙값보다 3.8% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 108동 C타입 뷰가 좋다뷰가 최고라는 이야기 | 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 4동·5동이 개방감이 낫다3동보다 동 배치가 트임 | 84형 7위 / 8 · 84형 6위 / 8 · 109형 1위 / 8 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“호수뷰｜개방감최고｜”입주민 후기
“108동 C타입이 뷰가최고 라고들하셔서 임장예정중임”입주민 후기
“109동 a타입판상형.사색공원뷰 (시티뷰 뻥뷰 =산뷰) 2개였넉요”입주민 후기
“101동은 판상형 단지뷰.”입주민 후기
“103동 84B 작은방 호수뷰와 거실 숲뷰 입니다.”입주민 후기
“이번 18.3최고가 102동 c타입ㅡ 타워형. 3면개방뷰이고 주력뷰는 산뷰이고 1개 작은창으로 호수뷰입니다.”입주민 후기
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“B4증에서 올라가거나 내려갈 때 빙글빙글 돌아서 가면 불편할 수 있는데 스트레이트라 소요시간 2~3초 더 걸려요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.