광교중흥에스클래스(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 원천동 · 2019년 준공 · 2,231세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 67건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 C타입이 뷰가최고 라고들하셔서 임장예정중임” — 입주민
- 2위 102동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“이번 18.3최고가 102동 c타입ㅡ 타워형. 3면개방뷰이고 주력뷰는 산뷰이고 1개 작은창으로 호수뷰입니다.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 엘리베이터“103동 84B 작은방 호수뷰와 거실 숲뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 a타입판상형.사색공원뷰 (시티뷰 뻥뷰 =산뷰) 2개였넉요” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 25건아쉬운 점 — 주차“B4증에서 올라가거나 내려갈 때 빙글빙글 돌아서 가면 불편할 수 있는데 스트레이트라 소요시간 2~3초 더 걸려요.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 9건 · 표본 적음“호수뷰｜개방감최고｜” — 블로그
- 8위 101동실거래 26건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 조경·공원뷰, 학교 거리“101동은 판상형 단지뷰.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.92% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116C | +1.92% | 46건 |
| 116A | +1.51% | 74건 |
| 116B | +0.00% | 120건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.6% · 저층 -2.1% · 고층 0.8% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 3위 103동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 엘리베이터“103동 84B 작은방 호수뷰와 거실 숲뷰 입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133A | +1.31% | 19건 |
| 134B | +0.00% | 22건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
109형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 110동보다 11.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 19건“호수뷰｜개방감최고｜” — 블로그
- 3위 103동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 엘리베이터“103동 84B 작은방 호수뷰와 거실 숲뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“이번 18.3최고가 102동 c타입ㅡ 타워형. 3면개방뷰이고 주력뷰는 산뷰이고 1개 작은창으로 호수뷰입니다.” — 방문자·일반
- 7위 110동실거래 30건아쉬운 점 — 주차“B4증에서 올라가거나 내려갈 때 빙글빙글 돌아서 가면 불편할 수 있는데 스트레이트라 소요시간 2~3초 더 걸려요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +1.00% | 56건 |
| 149C | +0.38% | 40건 |
| 147B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
129형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 0.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·101동은 중앙값보다 3.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 6건 · 표본 적음“호수뷰｜개방감최고｜” — 블로그
- 3위 103동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 엘리베이터“103동 84B 작은방 호수뷰와 거실 숲뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“이번 18.3최고가 102동 c타입ㅡ 타워형. 3면개방뷰이고 주력뷰는 산뷰이고 1개 작은창으로 호수뷰입니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 시티뷰, 조경·공원뷰, 학교 거리“101동은 판상형 단지뷰.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.