고양원흥동일스위트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 도내동 · 2018년 준공 · 1,257세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 714동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 705·702동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 714동실거래 28건장점 — 일조·향“저층이지만 714동은 전면동으로 막힘이 없기 때문에 일조권이 아주아주 풍성하죠!” — 블로그
- 3위 711동실거래 26건아쉬운 점 — 주차“오후 8시 이전에는 어느정도 자리가 있지만 이후 시간대에는 이면주차 많이 되어있고, 자리가 부족해요ㅠㅠ” — 방문자·일반
- 4위 710동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“710동의 경우 GTX-A 창릉역을 빠르게 이용할 수 있는 로얄동으로 북한산뷰가 보여 인기가 많습니다.” — 블로그
- 6위 708동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 구조(판상·타워)“구조 잘빠졌고 평수도 넓어서 40평대 사는 느낌이 듭니다.” — 방문자·일반
- 8위 707동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“전면동 707동 앞으로 이어지는 산책길과 바로 단지 바깥쪽 산책길에서 보는 석양은 발리급 입니다.ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 11위 703동실거래 25건장점 — 주차“703동 앞에 바로 주차하고 들어왔습니다. 근처에 2~3자리 더 있었구요.” — 입주민
- 12위 701동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수한 물건입니다.” — 블로그
- 13위 705동실거래 32건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“특징: 해 잘들어 오는 남서향 , 커뮤니티센터 가깝고, 정원뷰” — 블로그
- 14위 702동실거래 23건장점 — 주차, 일조·향“702동과 703동 사이 주차 자리 43개. 주차 부족 논란 종결.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 710동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +0.39% | 159건 |
| 112B | +0.00% | 204건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -6.8% · 저층 -2.7% · 고층 1.1% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델 분석 결과와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
① 동 프리미엄 분석 (84형 기준)
- 1위 714동 (+3.26%, n=28): 창릉역 출입구 예정지와 후문에 가장 가깝고 막힘없는 남동향 전면동으로, 입주민 선호와 실거래 데이터가 정확히 일치하여 단지 내 최고 프리미엄을 기록했습니다.
- 2위~5위 그룹 (+2.33%~+2.47%): 713동(+2.47%), 711동(+2.52%), 710동(+2.43%), 712동(+2.33%)으로 북한산 사이다 조망권과 창릉천 뷰, 역 접근성을 고루 갖춘 동들이 상위권을 형성합니다.
- 6위~11위 그룹 (+1.41%~+2.11%): 708동(+2.11%), 709동(+2.01%), 707동(+1.84%), 706동(+1.75%), 704동(+1.66%), 703동(+1.41%) 순입니다. 703동은 역에서는 멀지만 심야 주차 여유가 있는 실거주 편의동으로 평가됩니다.
- 최저 앵커 그룹: 705동(+0.34%), 702동(0.00%)으로 단지 서측 내측에 위치해 상대적으로 기준 가격을 형성합니다.
- 로얄동 공식 판정: 없음(동별 차이 유의하지 않음) — 전 동이 평지 및 판상형 남향 위주로 고르게 배치되어 전반적인 단지 가치가 우수하게 균형을 이루고 있습니다.
② 타입 및 층 프리미엄
- 타입 프리미엄: 84A(112A) +0.39% vs 84B(112B) 0.00%로 두 타입 모두 판상형 맞통풍 구조라 가격 차이가 0.4% 미만으로 거의 대등합니다. (A타입은 대형 팬트리 수납, B타입은 4룸 및 광폭거실 개조 가능)
- 층 프리미엄: 고층(+1.13%), 탑층(+1.10%) vs 저층(-2.75%), 2층(-6.84%), 1층(-7.87%)으로, 북한산 뷰와 일조권이 확보되는 중고층부 선호도가 뚜렷하게 반영되어 있습니다.