고양원흥동일스위트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 덕양구 도내동 · 2018년 준공 · 1,257세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 14개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 714동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 705·702동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.38% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.7% · 저층 -2.8% · 고층 1.0% · 탑층 1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 714동이 최고 선호동이다후문·창릉역과 가장 가깝다 | 84형 1위 / 14 | 맞음 |
| 710동이 조망 로얄동이다앞뒤를 막는 건물이 없다 | 84형 4위 / 14 | 맞음 |
| 708동은 채광이 좋다동향인데도 환하고 따뜻하다 | 84형 6위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 707동이 산책로 전면동이다산책로와 바로 이어진다 | 84형 8위 / 14 | 엇갈림 |
| 703동은 주차가 여유롭다늦게 와도 자리가 남는다 | 84형 10위 / 14 | 엇갈림 |
| 고층 조망이 선호된다북한산 파노라마 조망이 트인다 | 84형 고층 +1.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“710동의 경우 GTX-A 창릉역을 빠르게 이용할 수 있는 로얄동으로 북한산뷰가 보여 인기가 많습니다.”입주민 후기
“703동 앞에 바로 주차하고 들어왔습니다. 근처에 2~3자리 더 있었구요.”입주민 후기
“702동과 703동 사이 주차 자리 43개. 주차 부족 논란 종결.”입주민 후기
“저층이지만 714동은 전면동으로 막힘이 없기 때문에 일조권이 아주아주 풍성하죠!”입주민 후기
“구조 잘빠졌고 평수도 넓어서 40평대 사는 느낌이 듭니다.”입주민 후기
“오후 8시 이전에는 어느정도 자리가 있지만 이후 시간대에는 이면주차 많이 되어있고, 자리가 부족해요ㅠㅠ”입주민 후기
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“전면동 707동 앞으로 이어지는 산책길과 바로 단지 바깥쪽 산책길에서 보는 석양은 발리급 입니다.ㅎㅎㅎ”입주민 후기
“전면 건물가림없이 채광 및 조망이 매우 우수한 물건입니다.”입주민 후기
“특징: 해 잘들어 오는 남서향 , 커뮤니티센터 가깝고, 정원뷰”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.