풍무센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 풍무동 · 2018년 준공 · 2,467세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 222동. 가장 높은 222동은 가장 낮은 218동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 222동실거래 54건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰“222동 아래 놀이터 공원의 나무들도 몇년후면 작은 언덕나무 숲이 될거라 생각합니다.” — 방문자·일반
- 3위 212동실거래 39건장점 — 학교 거리, 상가·편의“물건으로 나온 212동은 그중에서 초등학교 초 인접하고 있고 풍무 푸르지오2차 후문 상관과도 인접하고 있어 생활 인프라도 이용하기에 최적화된 동이에요~” — 블로그
타입 간 차이 1.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 85A | +1.89% | 65건 |
| 85C | +1.65% | 57건 |
| 85B | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
72형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 221동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 208·216동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 221동실거래 31건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“221동 거주중이고 걸어서 플랫폼까지 5~7분정도 걸립니다” — 방문자·일반
- 2위 222동실거래 23건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰, 시티뷰“222동 아래 놀이터 공원의 나무들도 몇년후면 작은 언덕나무 숲이 될거라 생각합니다.” — 방문자·일반
- 4위 212동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의“물건으로 나온 212동은 그중에서 초등학교 초 인접하고 있고 풍무 푸르지오2차 후문 상관과도 인접하고 있어 생활 인프라도 이용하기에 최적화된 동이에요~” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 221동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +2.96% | 127건 |
| 98B | +0.00% | 147건 |
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 221동. 가장 높은 221동은 가장 낮은 206동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 221동실거래 49건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“221동 거주중이고 걸어서 플랫폼까지 5~7분정도 걸립니다” — 방문자·일반
- 8위 201동실거래 26건장점 — 학교 거리, 상가·편의“201동 앞에는 혁신초교인 신풍초등학교와 이마트 트레이더스, 상업지역이 있으며” — 블로그
- 10위 204동실거래 39건장점 — 상가·편의, 일조·향, 구조(판상·타워), 학교 거리“204동 후문쪽에는 삼성홈플러스와 상업지역이 있어” — 블로그
- 15위 207동실거래 40건장점 — 일조·향“전면동 조망권,일조권 우수한 207동” — 블로그
- 16위 206동실거래 39건장점 — 상가·편의“206동에서 걸어서 10분이면 홈플러스...ㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 221동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 113D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113D | +5.74% | 135건 |
| 113B | +4.60% | 130건 |
| 113A | +2.91% | 212건 |
| 113C | +0.00% | 157건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 220동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“아파트도 좋고 뷰도 좋고, 조경도, 편의시설도, 주변도 다좋지만 저는 풍센 사는분들 수준이 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 219동실거래 19건장점 — 시티뷰“219동 야경 맛집 입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -0.6% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 220동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰“아파트도 좋고 뷰도 좋고, 조경도, 편의시설도, 주변도 다좋지만 저는 풍센 사는분들 수준이 참 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 219동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“219동 야경 맛집 입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형을 고정하지 않으면 "로얄동"이라는 말 자체가 성립하지 않습니다. 25평(59형)이 있는 동은 212·213·218·222 넷뿐이고, 34평(84형)이 있는 16개 동과 겹치는 동이 하나도 없습니다. 39·43평은 219·220 두 동뿐입니다.
동 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓고 비교한 값입니다. 로얄동 판정은 59형 222동, 84형 221동이고, 72형·100형·112형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정입니다.
5-1. 입주민·중개 주장 vs 실거래 프리미엄
| 주장 | 실거래 프리미엄(표본) | 판정 |
|---|---|---|
| 역·트레이더스에 가까운 221·222동이 좋다 | 84형 221동 +3.52%(48건, 16개 중 1위★로얄동) / 72형 222동 +2.96%(23건, 1위)·221동 +2.70%(31건, 2위) / 59형 222동 +3.39%(54건, 4개 중 1위★로얄동) | 일치 (다만 72형은 221·222 순위가 서로 뒤바뀌었습니다) |
| 중개사 설명 — 로얄동은 신풍초 배정 동 | 84형 상위 6개 동(221·214·215·210·203·201)이 전부 신풍초 배정 동. 최하위 앵커 206동은 풍무초 배정 | 방향은 일치 |
| 중개 매물글이 25평에서 "조망권 좋은 동인 218동"으로 지목 | 59형 218동 0.00%(38건) — 같은 평형 4개 동 중 최저 | 불일치 |
| 고층 뻥뷰(일산·북한산 방향)를 선호한다 | 조망은 데이터에 없는 변수. 층으로 보면 84형 고층 +0.27%로 중층과 거의 같습니다 | 판정 보류 |
| 저층은 피하는 게 좋다 | 84형 1층 −6.20% · 2층 −3.77% · 저층 −2.12% · 중층 0 · 고층 +0.27% · 탑층 −1.39% | 일치 (1·2층 할인은 밴드 전반에서 나타납니다) |
| 25평 C타입(85C) 판상형이 가장 인기 | 이번 학습값부터 값이 존재합니다 — 85A +2.11%(n=64)가 가장 높고 85C +1.94%(n=55)·85B 0.00%(n=55, 최저 앵커) 순입니다 | 부분 불일치 (C타입은 2위이고, 실제 1위는 A타입입니다) |
| 34평 A타입 남향 / D타입 판상형 선호 | 84형도 값이 존재합니다 — 113D +5.73%(n=134)가 가장 높고 113B +4.62%(n=129)·113A +2.88%(n=209)·113C 0.00%(n=154, 최저 앵커) 순입니다 | 부분 일치 (D타입 선호는 뚜렷하게 확인되지만, A타입은 최하위보다는 위인 3위에 그칩니다) |
| 220동 뷰가 좋다 | 100형 220동 +0.77%(26건) vs 219동 0.00%(19건), 112형 220동 +0.84%(19건) vs 219동 0.00%(13건, 표본 얇음) | 약한 일치 |
5-2. 평형이 바뀌면 순위가 뒤집히는 동이 있습니다
- 208동: 29평(72형)에서는 +0.14%로 그 평형 하위권이지만, 34평(84형)에서는 +0.91%로 16개 동 중 11위입니다.
- 216동: 29평에서 0.00%(11개 중 최저) ↔ 34평에서 +0.86%(16개 중 12위).
- 반대로 221·222동은 어느 평형에서 보든 상위입니다.
5-3. 밴드별 동 프리미엄 전체
- 59형(25평): 222동 +3.39% · 213동 +1.50% · 212동 +1.33% · 218동 0.00%
- 72형(29평): 222 +2.96% · 221 +2.70% · 214 +1.97% · 212 +1.69%(표본 5건, 얇음) · 210 +1.63% · 213 +1.60% · 215 +1.29% · 211 +0.73% · 209 +0.55% · 208 +0.14% · 216 0.00%
- 84형(34평): 221 +3.52% · 214 +3.18% · 215 +2.88% · 210 +2.70% · 203 +2.30% · 201 +2.08% · 211 +2.05% · 209 +2.00% · 202 +1.61% · 204 +1.24% · 208 +0.91% · 216 +0.86% · (207·217·205동은 이번 순위표에 개별값이 제공되지 않았습니다) · 206 0.00%(최저 앵커)
- 100형(39평): 220 +0.77% · 219 0.00% / 112형(43평): 220 +0.84% · 219 0.00%
34평은 동별 격차가 최대 3.52%p로 가장 넓고(이전 학습값의 7.85%p보다 좁아졌습니다), 39·43평은 동이 둘뿐이라 1%p 이내입니다. 39·43평의 1층 프리미엄은 표본이 0건이라 인용하지 않는 편이 안전합니다.
초등학교 배정(2023년 임장 블로그 기준) — 신풍초: 201·202·203·209·210·211·212·213·214·215·220·221·222동 / 풍무초: 205·206·207·208·216·217·218·219동. 204동은 어느 쪽 목록에도 적혀 있지 않습니다. 배정은 해마다 바뀔 수 있으니 교육청 확인이 필요합니다.