풍무센트럴푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 풍무동 · 2018년 준공 · 2,467세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 221동. 가장 높은 221동은 가장 낮은 206동보다 3.7% 높습니다.
타입 4종 중 113D 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113D | +5.64% | 135건 |
| 113B | +4.60% | 132건 |
| 113A | +2.96% | 215건 |
| 113C | +0.00% | 158건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
29평 72형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.9%
72형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 222동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 208·216동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 2종 중 98A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 98A | +3.03% | 128건 |
| 98B | +0.00% | 150건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 222동. 가장 높은 222동은 가장 낮은 218동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 2.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
39평 100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
100형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.0% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
43평 112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
112형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -2.4% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 역세권 전면동 선호플랫폼까지 도보 5~7분 | 84형 1위 / 16 · 72형 2위 / 11 · 72형 1위 / 11 | 맞음 |
| 218동 조망 우수조망권이 좋다고 알려짐 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 피하는 게 낫다저층은 매물가가 낮다고 인식됨 | 84형 저층 −1.9% | 맞음 |
| 2층 정원뷰는 오히려 좋다정원을 보며 힐링된다 | 84형 2층 −3.9% | 엇갈림 |
| 220동 뷰가 좋다대형평형 동 조망 만족 | 100형 1위 / 2 · 112형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“221동 거주중이고 걸어서 플랫폼까지 5~7분정도 걸립니다”입주민 후기
“222동 아래 놀이터 공원의 나무들도 몇년후면 작은 언덕나무 숲이 될거라 생각합니다.”입주민 후기
“201동 앞에는 혁신초교인 신풍초등학교와 이마트 트레이더스, 상업지역이 있으며”입주민 후기
“204동 후문쪽에는 삼성홈플러스와 상업지역이 있어”입주민 후기
“물건으로 나온 212동은 그중에서 초등학교 초 인접하고 있고 풍무 푸르지오2차 후문 상관과도 인접하고 있어 생활 인프라도 이용하기에 최적화된 동이에요~”입주민 후기
“전면동 조망권,일조권 우수한 207동”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“206동에서 걸어서 10분이면 홈플러스...ㅎ”입주민 후기
“아파트도 좋고 뷰도 좋고, 조경도, 편의시설도, 주변도 다좋지만 저는 풍센 사는분들 수준이 참 좋습니다.”입주민 후기
“219동 야경 맛집 입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.