루원시티프라디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 가정동 · 2018년 준공 · 1,598세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 114동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 38건장점 — 역 거리, 학교 거리, 구조(판상·타워), 시티뷰“우리아파트 105동 바로앞에 2번출구 생깁니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 26건장점 — 상가·편의, 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 B타입처럼 서쪽동(101동 기준 116동)이 북쪽으로 빠져있는동 아니라면 서쪽동에서 거실이 잘 보이는 단점이 있는거같습니다” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“조망권도좋고 단지전체적인 분위기나 위치가좋아요 경인고속도로 입구 단지 바로옆이고 가정역까지 제기준 도보 10분이내(106동)” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 28건장점 — 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰“103동-104동 사이 계단으로 이어진 상가 및 버스정류장 : 친구가 주복느낌난다고 편리하다함” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 31건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“저는 104동이라 30초 걸릴듯 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 10위 111동실거래 28건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“단점이라면 저희가 111동이라 상권가는데 좀 걸어가야한다는거?” — 방문자·일반
- 12위 116동실거래 25건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 B타입처럼 서쪽동(101동 기준 116동)이 북쪽으로 빠져있는동 아니라면 서쪽동에서 거실이 잘 보이는 단점이 있는거같습니다” — 방문자·일반
- 13위 102동실거래 30건장점 — 학교 거리“가원초등학교가 도보 5분 거리에 있으나, 도로를 건너지 않고 공원을 가로질러 안전한 통학 가능합니다.” — 블로그
- 14위 113동실거래 31건장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰“시티 112동.113동도 역까지 3~4분이면 갑니다.” — 방문자·일반
- 15위 112동실거래 34건장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“112동 5호라인에서 보는 심곡천 뷰는 (야경 포함) 올림픽대로 보는듯한 뻥뷰로서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 16위 114동실거래 29건장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“환기도 잘되고 곰팡이 안슬고 수납좋고 공간이 잘 빠져서 넓고 여름에 덜 덥고 겨울에 덜춥고 정말 쾌적했습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +2.40% | 115건 |
| 112A | +1.78% | 208건 |
| 113C | +0.07% | 108건 |
| 112D | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 7.6% (중층 0% 기준)
94형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 3.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 B타입처럼 서쪽동(101동 기준 116동)이 북쪽으로 빠져있는동 아니라면 서쪽동에서 거실이 잘 보이는 단점이 있는거같습니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 B타입처럼 서쪽동(101동 기준 116동)이 북쪽으로 빠져있는동 아니라면 서쪽동에서 거실이 잘 보이는 단점이 있는거같습니다” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰“시티 112동.113동도 역까지 3~4분이면 갑니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 구조(판상·타워), 시티뷰“우리아파트 105동 바로앞에 2번출구 생깁니다” — 방문자·일반
- 6위 114동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“환기도 잘되고 곰팡이 안슬고 수납좋고 공간이 잘 빠져서 넓고 여름에 덜 덥고 겨울에 덜춥고 정말 쾌적했습니다.” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“저는 104동이라 30초 걸릴듯 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰“103동-104동 사이 계단으로 이어진 상가 및 버스정류장 : 친구가 주복느낌난다고 편리하다함” — 방문자·일반
- 9위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“112동 5호라인에서 보는 심곡천 뷰는 (야경 포함) 올림픽대로 보는듯한 뻥뷰로서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 124TC | +1.19% | 4건 |
| 124TA | +0.85% | 7건 |
| 125TB | +0.60% | 5건 |
| 125T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
106형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.0% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“조망권도좋고 단지전체적인 분위기나 위치가좋아요 경인고속도로 입구 단지 바로옆이고 가정역까지 제기준 도보 10분이내(106동)” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“가원초등학교가 도보 5분 거리에 있으나, 도로를 건너지 않고 공원을 가로질러 안전한 통학 가능합니다.” — 블로그
- 3위 104동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의“저는 104동이라 30초 걸릴듯 ㅋㅋ” — 방문자·일반
- 4위 116동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 프라이버시·시선“101동 B타입처럼 서쪽동(101동 기준 116동)이 북쪽으로 빠져있는동 아니라면 서쪽동에서 거실이 잘 보이는 단점이 있는거같습니다” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의“단점이라면 저희가 111동이라 상권가는데 좀 걸어가야한다는거?” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 주차“112동 5호라인에서 보는 심곡천 뷰는 (야경 포함) 올림픽대로 보는듯한 뻥뷰로서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 학교 거리, 상가·편의“환기도 잘되고 곰팡이 안슬고 수납좋고 공간이 잘 빠져서 넓고 여름에 덜 덥고 겨울에 덜춥고 정말 쾌적했습니다.” — 방문자·일반
- 12위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 구조(판상·타워), 시티뷰“우리아파트 105동 바로앞에 2번출구 생깁니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 140TA1 | +1.02% | 14건 |
| 139TA | +0.02% | 5건 |
| 141TB | +0.00% | 4건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 동·층·타입 프리미엄 비율(premium_pct) 수치 대조 분석 결과입니다.
84형 동 프리미엄 순위 (최저동 0% 앵커 기준)
- 105동 +4.49% (n=38): 84형 1위이자 데이터상 로얄동. 7호선 신설역 출구 최단거리, 전면동 일조권과 상권 접근성 독보적.
- 101동 +4.16% (n=25): 2위, 데이터상 로얄동. 후면동 조용한 단지 조경 뷰 및 가원초 통학 동선 우수.
- 108동 +4.05% (n=31): 3위, 데이터상 로얄동. 단지 중앙 전면동 일조권 우수.
- 106동 +3.93% (n=26): 4위, 데이터상 로얄동. 전면동 상위권.
- 107동 +3.66% (n=30) / 103동 +2.99% (n=28) / 109동 +2.92% (n=23).
- 104동 +2.44% (n=30): 입주민 소스 언급 1위(9회). 후면동이면서 전면 개방감 확보, 가정역·상가·가원초 최단거리 실거주 인기동.
- 112동 +0.71% (n=34): 112동 5호 라인 심곡천 뻥뷰 특화.
- 114동 +0.00% (n=28): 84형 앵커 기준동(0.00%).
데이터상 로얄동은 105·101·108·106동 4곳으로 판정됩니다(가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 중앙값 기준 상위권).
층별 프리미엄 비율 (중층 0% 앵커 기준)
- 탑층 +7.78%(n=11): 복층 구조 및 알파룸, 전용 옥상 테라스 특화와 층간소음 제로 희소성으로 시세 프리미엄 최고.
- 고층 +0.28%(n=110): 조망 및 일조 프리미엄.
- 중층 +0.00%(n=250): 기준 층.
- 저층 -1.83%(n=79) / 2층 -5.21%(n=0) / 1층 -8.21%(n=0): 저층 사생활 및 일조 감가 반영. (단, 1~3층 테라스 특화 세대는 개별 가치 높음).
타입 프리미엄 (84형, 최저타입 0% 앵커 기준)
84형은 4개 구조 클러스터로 나뉘며, 113B +2.32%(n=114) · 112A +1.75%(n=205) · 112D +0.05%(n=23) · 113C +0.00%(n=108) 순으로 실거래 프리미엄 차이가 확인됩니다.