루원시티프라디움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 가정동 · 2018년 준공 · 1,598세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 1개
동 16개 중 1개가 로얄동 — 105동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 114동보다 4.3% 높습니다.
타입 4종 중 113B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113B | +2.54% | 117건 |
| 112A | +1.85% | 208건 |
| 113C | +0.11% | 109건 |
| 112D | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 7.6% (중층 0% 기준)
42평 106형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.9%
106형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동이 중앙값보다 2.5% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
37평 94형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.9%
94형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.9%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 116동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동이 좋다7호선 신설역과 가장 가깝다 | 84형 1위 / 16 · 106형 12위 / 12 · 94형 4위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 104동을 선호한다후면동인데 조망이 트인다 | 84형 8위 / 16 · 106형 3위 / 12 · 94형 7위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 113동과 114동이 좋다가원초 출입구에서 가장 가깝다 | 84형 14위 / 16 · 84형 16위 / 16 · 106형 6위 / 12 | 엇갈림 |
| 112동 5호라인이 좋다심곡천과 대로변 야경이 트인다 | 84형 15위 / 16 · 106형 7위 / 12 · 94형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 탑층 세대가 좋다복층 구조라 층간소음이 없다 | 84형 탑층 +7.6% | 맞음 |
| 101동이 조용하다후면동이라 조경뷰가 조용하다 | 84형 2위 / 16 · 94형 2위 / 9 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“우리아파트 105동 바로앞에 2번출구 생깁니다”입주민 후기
“저는 104동이라 30초 걸릴듯 ㅋㅋ”입주민 후기
“112동 5호라인에서 보는 심곡천 뷰는 (야경 포함) 올림픽대로 보는듯한 뻥뷰로서 좋습니다.”입주민 후기
“103동-104동 사이 계단으로 이어진 상가 및 버스정류장 : 친구가 주복느낌난다고 편리하다함”입주민 후기
“시티 112동.113동도 역까지 3~4분이면 갑니다.”입주민 후기
“환기도 잘되고 곰팡이 안슬고 수납좋고 공간이 잘 빠져서 넓고 여름에 덜 덥고 겨울에 덜춥고 정말 쾌적했습니다.”입주민 후기
다른 5개 동 이야기 더 보기
“101동 B타입처럼 서쪽동(101동 기준 116동)이 북쪽으로 빠져있는동 아니라면 서쪽동에서 거실이 잘 보이는 단점이 있는거같습니다”입주민 후기
“단점이라면 저희가 111동이라 상권가는데 좀 걸어가야한다는거?”입주민 후기
“조망권도좋고 단지전체적인 분위기나 위치가좋아요 경인고속도로 입구 단지 바로옆이고 가정역까지 제기준 도보 10분이내(106동)”입주민 후기
“101동 B타입처럼 서쪽동(101동 기준 116동)이 북쪽으로 빠져있는동 아니라면 서쪽동에서 거실이 잘 보이는 단점이 있는거같습니다”입주민 후기
“가원초등학교가 도보 5분 거리에 있으나, 도로를 건너지 않고 공원을 가로질러 안전한 통학 가능합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.