마포자이더센트리지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2022년 준공 · 927세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 106동보다 3.3% 높습니다.
타입 간 차이 0.56% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.4% · 저층 -2.0% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 109동보다 3.5% 높습니다.
타입 5종 중 83C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C | +2.79% | 5건 |
| 83E | +1.45% | 2건 |
| 82A | +1.26% | 70건 |
| 84B | +0.91% | 4건 |
| 84D | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -7.2% · 2층 -2.8% · 저층 -0.6% · 고층 0.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 뒷동 한서초 배정한서초 통학로가 안전함 | 84형 7위 / 7 · 84형 3위 / 7 · 84형 4위 / 7 | 엇갈림 |
| 앞동·센터동 선호역·평지·커뮤니티 근접 | 84형 2위 / 7 · 84형 1위 / 7 · 84형 5위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 고층에서 뷰가 좋다여의도 불꽃·남산뷰 | 84형 6위 / 7 · 59형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 저층은 피해야 한다가격·소음에서 불리함 | 84형 저층 −2.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동은 단지중 가장 초입이라 지하철 및 학교 접근성이 매우 좋아서 매물중 비싼 것으로 알고 있습니다”입주민 후기
“103동 올해부터 엘리베이터 미친 수준이네요”입주민 후기
“저희는 106동 고층인데 거실과 안방, 작은방 여의도 방향 뻥뷰라 불꽃축제 잘 잘 즐겼구요 화장실 옆방, 부엌 창문으로는 남산타워 너무 잘 보이고 롯데타워도 보여요. 학군, 전망, 북카페, 조경 등 너무 만족하고 살고 있어요!”입주민 후기
“그 중에서 104동 놀이터가 가장 예쁘다는 생각을 합니다 마치 숲 식물원 속에 놀이터가 있는 듯 해 동심이 마구마구 생겨납니다”입주민 후기
“105동22층주방식탁에서 남산타워뷰 오른쪽멀리 롯데타워관측”입주민 후기
“112동 불꽃놀이 뷰입니다!”입주민 후기
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“입주민이 되시면 D1으로 나가서 셔틀엘레베이터 타고 2층으로 간 다음, 109동 옆 셔틀엘레베이터 타고 올라오면 데크길 통해서 도로 건널일 없이 한서초 가실 수 있습니다.”입주민 후기
“107동은 초등학교가기좋으나 언덕끝이 있어요”입주민 후기
“막상 거주해보니 뒷 동도 고바위나 언덕이라는 느낌이 별로 없습니다.”입주민 후기
“특히 108동은 공덕역 이용 가능해서 너무 편리합니다.”입주민 후기
“110동 넘 조용해서 진짜 좋아용!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.