마포자이더센트리지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
마포구 염리동 · 2022년 준공 · 927세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 109동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 단지중 가장 초입이라 지하철 및 학교 접근성이 매우 좋아서 매물중 비싼 것으로 알고 있습니다” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“107동은 초등학교가기좋으나 언덕끝이 있어요” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 한강뷰“112동 불꽃놀이 뷰입니다!” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“그 중에서 104동 놀이터가 가장 예쁘다는 생각을 합니다 마치 숲 식물원 속에 놀이터가 있는 듯 해 동심이 마구마구 생겨납니다” — 방문자·일반
- 5위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조용“105동22층주방식탁에서 남산타워뷰 오른쪽멀리 롯데타워관측” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 16건장점 — 경사·접근“막상 거주해보니 뒷 동도 고바위나 언덕이라는 느낌이 별로 없습니다.” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리“입주민이 되시면 D1으로 나가서 셔틀엘레베이터 타고 2층으로 간 다음, 109동 옆 셔틀엘레베이터 타고 올라오면 데크길 통해서 도로 건널일 없이 한서초 가실 수 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 5종 중 83C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C | +3.45% | 5건 |
| 83E | +2.07% | 2건 |
| 82A | +1.91% | 69건 |
| 84B | +1.71% | 3건 |
| 84D | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -2.7% · 저층 -0.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 103·102동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 105동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 16건장점 — 경사·접근, 시티뷰, 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 올해부터 엘리베이터 미친 수준이네요” — 입주민
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 경사·접근, 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 단지중 가장 초입이라 지하철 및 학교 접근성이 매우 좋아서 매물중 비싼 것으로 알고 있습니다” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용“110동 넘 조용해서 진짜 좋아용!” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 역 거리“특히 108동은 공덕역 이용 가능해서 너무 편리합니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근“그 중에서 104동 놀이터가 가장 예쁘다는 생각을 합니다 마치 숲 식물원 속에 놀이터가 있는 듯 해 동심이 마구마구 생겨납니다” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 22건장점 — 시티뷰, 학교 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희는 106동 고층인데 거실과 안방, 작은방 여의도 방향 뻥뷰라 불꽃축제 잘 잘 즐겼구요 화장실 옆방, 부엌 창문으로는 남산타워 너무 잘 보이고 롯데타워도 보여요. 학군, 전망, 북카페, 조경 등 너무 만족하고 살고 있어요!” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조용“105동22층주방식탁에서 남산타워뷰 오른쪽멀리 롯데타워관측” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·102·106동은 이 평형 1·2·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +0.48% | 55건 |
| 113D | +0.35% | 4건 |
| 114C | +0.32% | 14건 |
| 113B | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -7.4% · 2층 -2.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 흔히 한서초 배정을 받는 뒷동(106~110동)을 자녀 가정 로얄로 꼽습니다. 그런데 급매캐치 실거래 데이터에서는 역·평지·커뮤니티가 가까운 앞동(102·103동)에 가격 프리미엄이 실려 있어, 학군 통념과 실거래 신호가 어긋나는 흥미로운 지점이 나옵니다. 84형은 103동(+3.77%, n=16)과 102동(+2.82%, n=14)이 데이터상 로얄동으로 판정되고(가장 낮은 105동을 0%로 놓았을 때 중앙값 기준 상위), 뒷동 계열인 110동(+1.10%, n=4 ⚠표본얇음)·108동(+0.74%, n=5)·106동(+0.25%, n=22)은 그보다 낮게 나타납니다. 59형에서도 102동(+3.77%, n=9)이 데이터상 로얄동으로 확인되며, 뒷동 계열인 111동(+0.23%, n=16)·109동(+0.00%, n=7, 앵커)이 하위권입니다. 다만 표본이 얇은 동이 섞여 있어 순위 절대값보다 방향 참고로 봐야 합니다.
층 선호는 데이터와 잘 맞습니다. 84형·59형 모두 저층(특히 1~2층)은 실거래에서 뚜렷한 할인(84형 1층 -7.38%·2층 -2.47%, 59형 1층 -7.29%·2층 -2.70%), 고층은 소폭 프리미엄(84형 +0.70%, 59형 +0.32%)이 관찰돼 저층은 피하고 고층 뷰가 낫다는 입주민 인식과 방향이 일치합니다(탑층은 두 평형 모두 오히려 소폭 마이너스입니다).
타입 프리미엄은 이제 값이 있습니다. 59형은 83C +3.44%(n=5)·83E +2.05%(n=2)·82A +1.90%(n=69)·84B +1.70%(n=3)·84D +0.00%(n=2) 순, 84형은 113A +0.48%(n=55)·113D +0.34%(n=4)·114C +0.32%(n=14)·113B +0.00%(n=15) 순으로 타입 간 차이가 확인됩니다. 전 세대 남향 획일 단지라는 통념과 별개로, 구조 타입 자체의 실거래 격차는 존재합니다.