서울숲리버뷰자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2018년 준공 · 1,034세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 44건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동, 103동, 104동은 옆에 기차 지나가서 시끄러울거 같음” — 블로그
- 2위 102동실거래 38건장점 — 한강뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음“102동 고층 한강뷰 매물이었음 20억이겠네요.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 42건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 역 거리, 한강뷰“105동이면 도어투도어 8분 정도되네요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 32건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동, 103동, 104동은 옆에 기차 지나가서 시끄러울거 같음” — 블로그
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110D | +1.84% | 17건 |
| 109A | +1.55% | 61건 |
| 110C | +1.44% | 25건 |
| 111B | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.5% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민은 고층·초고층(뷰가 좋고 철도 소음도 덜하다는 이유)과 바깥쪽 '한강뷰 라인' 동, 판상형 3베이 맞통풍 A타입을 선호로 꼽습니다.
- 급매캐치 실거래 방향 지표로 보면, 84형 고층은 중층 대비 +1.76%(n=67), 저층은 −2.49%(n=23)로 나타나 입주민의 고층 선호와 방향이 일치합니다(탑층은 현재 산출된 관측이 없습니다).
- "한강뷰 로얄동"은 84형 4개 동(103·102·105·104) 간 차이가 최대 +1.87%로 크지 않고, 로얄동 판정도 "없음"으로 나옵니다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답이라, 입주민이 지목하는 특정 뷰 라인 동을 데이터 근거로 로얄동이라 부르지는 않습니다.
- 타입 프리미엄은 84형과 108형에 값이 있습니다. 84형은 110D +1.81%(n=17) · 109A +1.52%(n=60) · 110C +1.43%(n=25) · 111B +0.00%(n=54) 순, 108형은 140A +0.88%(n=16) · 140B +0.00%(n=7) 순으로 나타나, 판상형 계열로 보이는 타입이 실제로 상위권을 차지해 입주민의 판상형·A타입 선호와 방향이 크게 어긋나지는 않습니다. 다만 어느 타입 코드가 입주민이 말하는 'A타입'과 정확히 대응하는지는 확인하기 어려워 방향 참고로만 봅니다. 59형·128형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
- (숫자는 원계수가 아닌 실거래 기반 방향 지표이며, 적정가·추천이 아닙니다.)