서울숲리버뷰자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2018년 준공 · 1,034세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
33평
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 0.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.6% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 고층·초고층이 좋다조망이 트이고 철도소음이 덜함 | 84형 고층 +1.6% | 맞음 |
| 저층은 조망이 아쉽다뷰가 상대적으로 아쉬움 | 84형 저층 −2.6% | 맞음 |
동 별 이 야 기
입주민이 말하는 동별 특징
105동84형 3위
조경·공원뷰도로·철도 소음
“105동이면 도어투도어 8분 정도되네요.”입주민 후기
102동84형 2위
한강뷰엘리베이터도로·철도 소음
“102동 고층 한강뷰 매물이었음 20억이겠네요.”입주민 후기
103동84형 1위
도로·철도 소음
“102동, 103동, 104동은 옆에 기차 지나가서 시끄러울거 같음”입주민 후기
104동84형 4위
도로·철도 소음
“102동, 103동, 104동은 옆에 기차 지나가서 시끄러울거 같음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.