기흥역파크푸르지오(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 2018년 준공 · 768세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 간 차이 1.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116C | +1.04% | 49건 |
| 117H | +1.01% | 13건 |
| 117A | +0.12% | 66건 |
| 116D | +0.12% | 25건 |
| 117B | +0.00% | 56건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형·114형 두 밴드 모두 급매캐치 판정 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0·n≥5)으로는 "동별 차이가 유의하지 않다"는 결론입니다. 실제로 입주민들 사이에서도 "여긴 제일 로얄동은 로얄타입은 무엇인가요?"라는 질문이 명확한 답 없이 남아있어, 데이터 판정과 방향이 일치합니다.
84형 동 프리미엄(참고용 순위)은 303동(+1.37%) → 302동(+0.71%) → 301동(+0.21%) → 304동(0.0%, 최저) 순입니다. 흥미로운 점은 최고 순위인 303동은 소스에서도 "고층인데 앞에 건물이 없어서 전망이 좋아요"라며 실제로 호평받아 방향이 일치하지만, 최저 순위인 304동은 오히려 "305동과 304동 A타입이 단지뷰여도 잘나가고 인기있는 이유? 바로 아름다운 파푸 연못뷰를 사계절 볼 수있기 때문입니다"라는 후기처럼 인기 동으로 서술돼 방향이 어긋난다는 것입니다. 다만 304동에 대한 긍정 서술은 대부분 특정 라인·저층 세대에 국한된 것으로 보여, 로얄 지목의 실제 단위가 동이 아니라 라인이나 층일 가능성을 시사합니다(301동 3호라인, 305동 5호라인을 콕 집어 선택한 실거주 사례도 확인됩니다).
층 프리미엄은 84형 고층이 유일하게 플러스(+1.26%)를 기록해, 302~304동에 걸쳐 반복되는 고층 일출·전망 만족 후기와 방향이 일치합니다. 반면 114형은 두 개 동(303·304동)뿐이고 표본이 얇아(각각 n=9, n=5) "표본부족(판정보류)"가 정직한 결론입니다.
타입별로는 84형 116C 타입(추정 C타입, +1.05%)이 최고 프리미엄인데, "확실히 서비스면적 많고 구조는 잘빠졌습니다~특히 C타입은 타워형인데 끝방이랑 맞동풍 가능하고 거실창도 두개라서 뷰확보도 좋네요!"라는 입주민배지 후기와 정확히 일치합니다. 반대로 최저인 117B 타입은 "부엌에 창이 없고 맞통풍이 아니네요"라는 구조적 단점 지적과 부합합니다.