동탄역반도유보라아이비파크7.0(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2019년 준공 · 710세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
32평
73형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 5.1% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 108A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +5.49% | 49건 |
| 108B | +3.23% | 63건 |
| 110 | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -3.9% · 고층 1.2% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
37평 86형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
37평
86형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 102동·104동 조망 우위여울공원·산·천이 보임 | 73형 1위 / 4 · 73형 2위 / 4 · 86형 3위 / 4 | 맞음 |
| 104동 3·4호 라인B2 주차장이 별도 | 73형 2위 / 4 · 86형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101동 12라인은 주차 지옥주차장 입구·지하2층만 사용 | 73형 3위 / 4 · 86형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층 시티뷰·영구조망 선호여울공원·산·천 조망 | 73형 고층 +1.2% | 맞음 |
| 저층은 결로·습기 우려결로·습기 걱정 | 73형 저층 −3.9% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.