동탄역반도유보라아이비파크7.0(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2019년 준공 · 710세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
73형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 5.1% 높습니다.
타입 3종 중 108A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108A | +5.37% | 48건 |
| 108B | +3.02% | 63건 |
| 110 | +0.00% | 39건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -3.9% · 고층 0.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
86형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 조망 우위 동으로 명시적으로 지목하는 곳은 102동·104동이다("102동이랑 104동만 뷰가 나온다는데 맞나요???"). 급매캐치 실거래 기반 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 잡은 값) 역시 73형에서 102동 +5.13%(n=40)로 1위, 104동 +3.35%(n=37)로 2위를 기록해, 입주민 통념과 정확히 일치한다.
흥미로운 지점은 101동이다. 소스에서 가장 자주 언급되는 동(전체 동 언급의 절반 이상)이지만, 그 내용은 조망이 아니라 접근성("성인 걸음으로 7분")과 주차 문제("12라인은 정말 주차 지옥")에 집중돼 있다. 실제 프리미엄도 73형·86형 모두에서 최하위권(0.0~2.11%)이다 — "많이 언급되는 동"이 곧 실거래에서 높게 평가되는 동은 아니라는 점을 보여주는 사례다.
37평(86형)은 동별 프리미엄 차이가 통계적으로 유의하지 않은 것으로 나타나며(4개 동 모두 표본 n=6~14로 얇음), 실제로 입주민 사이에서도 뚜렷한 로얄동 통념 자체가 형성돼 있지 않다.
구조 타입 면에서는, 입주민 서사에서 자주 호평받는 73B(광폭거실 판상형, 전용 73.43㎡)가 실거래 프리미엄은 오히려 같은 73형 안의 73A(전용 73.65㎡, +5.52%)보다 낮게(+3.36%) 나타난다는 점도 눈여겨볼 대목이다. 층 선호는 방향성(고층·탑층 우위, 저층 열위)이 데이터와 대체로 일치하지만, 1층 구간은 실거래 표본이 사실상 없어 판단을 보류한다.