동탄역반도유보라아이비파크8.0(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 여울동 · 2018년 준공 · 671세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
73형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 201동보다 5.1% 높습니다.
타입 간 차이 3.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 104A | +3.45% | 65건 |
| 103B | +2.93% | 49건 |
| 106 | +0.00% | 26건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.9% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
86형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 205동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
§C 소스 인덱스에는 104·201~207동까지 8개 동이 등장하지만, 급매캐치 동 프리미엄 데이터에는 201~205동 5개만 있습니다. 확인해보니 206동은 반복적으로 "오피스텔 동"으로 지목되고, 207동은 도서관·갤러리가 있는 입주민 문화공간(상가) 주소이며, 104동에 대한 유일한 언급은 사실 형제단지인 반도7차에 대한 서술이었습니다. 즉 실거래 프리미엄은 주거 전용 5개 동(201~205동)만을 대상으로 하며, 나머지가 빠진 것은 정상입니다.
입주민들은 204동을 가장 자주 로얄로 지목합니다. "204동 3호 라인은 밤에 보는 야경이 정말 좋습니다"처럼 라인 단위 만족 후기도 있습니다. 급매캐치 동 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 보면 204동이 73형 +4.75%(n=33)·86형 +3.88%(n=11, 표본얇음) 두 밴드 모두 1위이며, 로얄동 판정(중앙값 기준)까지 받아 입주민 통념과 데이터가 정확히 일치합니다.
203동도 두 밴드에서 나란히 2위(73형 +2.02%·86형 +1.85%)를 차지하는데, 입주민들 역시 "전면동 203 204동"을 함께 선호 대상으로 묶어 부릅니다. 한편 202동은 "처음엔 전면동 203 204동 매매하려했는데 202동 생각지도 못한 장점이 많네요"라는 후기처럼 실거주 만족도는 높지만, 실거래 프리미엄은 중위권(73형 3위·86형 4위)에 머물러 있어 "실거주 만족"과 "실거래 서열 1위"가 반드시 같지는 않다는 흥미로운 대조를 보여줍니다.
205동은 인접 부지에 들어서는 업무시설(에이스큐브, 약 33층급)로 인해 "205동 오른쪽 부지에 현재 삼성 설계부서가 입주할 에이스큐브가 아파트 높이로 33층 정도 들어와 있는데" 고층 조망이 가려질 수 있다는 우려가 있는데, 실제로 86형에서는 205동이 5개 동 중 최하위(0.0%, 앵커)로 나타나 우려와 데이터 방향이 일치합니다.
층은 탑층 관련 문의("엘베소음, 누수, 추위 등 ㅠㅠ 탑층일때 문제점 걱정되네요")에 실거주자가 "문제없이 잘 지내고 있어요"라고 반박했는데, 급매캐치 층 프리미엄에서도 두 밴드 모두 탑층이 중층 대비 소폭 높게(탑층 73형 +0.25%·86형 +0.14%, 중층은 두 밴드 모두 0%) 나타나 우려보다는 실거주 반박 쪽이 데이터와 부합합니다. 저층은 두 밴드 모두 소폭 마이너스(-1.23%·-2.08%)로, 통념상 저층 기피와 방향이 일치합니다. 1층·2층은 두 밴드 모두 거래 관측이 0건인데, 주상복합 특성상 하위층이 상가·주차 등 비주거 용도로 채워져 있기 때문으로 해석됩니다.
타입별로는 73형 안에서 73B타입도 주방과 거실이 나란히 있어 넓어보이고 구조가 좋습니다는 후기와, 급매캐치 구조 프리미엄에서 해당 타입(추정)이 +3.02%로 상위권을 차지하는 흐름이 방향상 일치합니다. 다만 입주민이 부르는 구어체 타입명(73A·73B·76A)과 급매캐치 코드(104A·103B·106)의 정확한 1:1 대응은 이번 소스에서 완전히 확인되지 않아, 방향성 참고로만 활용하시길 권합니다.