기흥역더샵 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 2018년 준공 · 1,219세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
30평 72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -6.2% · 저층 -0.7% · 고층 0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
39평 94형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
94형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105동 전면동 남부CC 조망남부CC·신갈저수지가 보임 | 84형 1위 / 6 · 94형 2위 / 3 | 맞음 |
| 106동 고층 뷰가 막힘없다고층에서 전망이 막히지 않음 | 84형 3위 / 6 · 94형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 102동 뷰가 좋다퇴근하고 최고 힐링존 | 84형 6위 / 6 · 72형 2위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동 중상층 뷰가 트였다일조와 뷰가 좋다는 후기 | 84형 5위 / 6 · 72형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층이 골프장 뷰라 좋다액자 같은 골프장 조망 | 84형 고층 +1.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저흰 102동 뷰에요~ ♥ 퇴근하고 최고 힐링존 입니다!”입주민 후기
“106동 고층 뷰 더샵은 막힘없이 전망이 좋죠”입주민 후기
“105동 4라인에서도 매우 잘 보여요”입주민 후기
“103동 중상층 뷰입니다. 더샵의 일조, 뷰는 쵝오입니다.”입주민 후기
“101동 102동 앞에 고층 오피스 들어올꺼라고 하는데 다만 토지가 너무 비싸서 아직 입찰한 시행사가 없네요”입주민 후기
“104동 저층 기준으로 정말 조용하다고 느끼고 살아요 소음은 딱 분리수거차 단지내에서 정리할 때만 납니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.