기흥역더샵 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 구갈동 · 2018년 준공 · 1,219세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
72형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 35건“101동 102동 앞에 고층 오피스 들어올꺼라고 하는데 다만 토지가 너무 비싸서 아직 입찰한 시행사가 없네요” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 38건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저흰 102동 뷰에요~ ♥ 퇴근하고 최고 힐링존 입니다!” — 입주민
- 3위 104동실거래 37건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“104동 저층 기준으로 정말 조용하다고 느끼고 살아요 소음은 딱 분리수거차 단지내에서 정리할 때만 납니다” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 37건장점 — 프라이버시·시선, 일조·향, 시티뷰“103동 중상층 뷰입니다. 더샵의 일조, 뷰는 쵝오입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.65% | 53건 |
| 102A | +0.50% | 35건 |
| 102C | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 52건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 4라인에서도 매우 잘 보여요” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 23건“101동 102동 앞에 고층 오피스 들어올꺼라고 하는데 다만 토지가 너무 비싸서 아직 입찰한 시행사가 없네요” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리“106동 고층 뷰 더샵은 막힘없이 전망이 좋죠” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 33건장점 — 프라이버시·시선, 일조·향, 시티뷰“103동 중상층 뷰입니다. 더샵의 일조, 뷰는 쵝오입니다.” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 25건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“104동 저층 기준으로 정말 조용하다고 느끼고 살아요 소음은 딱 분리수거차 단지내에서 정리할 때만 납니다” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 37건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저흰 102동 뷰에요~ ♥ 퇴근하고 최고 힐링존 입니다!” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 118A | +0.36% | 187건 |
| 118B | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.5% · 고층 2.0% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
94형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“105동 4라인에서도 매우 잘 보여요” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 주차, 일조·향, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리“106동 고층 뷰 더샵은 막힘없이 전망이 좋죠” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 13건 · 표본 적음“101동 102동 앞에 고층 오피스 들어올꺼라고 하는데 다만 토지가 너무 비싸서 아직 입찰한 시행사가 없네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터로는 72형·84형·94형 세 밴드 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 없습니다(royal_dongs 판정 없음). 흥미롭게도 입주민 커뮤니티 스스로도 같은 결론을 내고 있습니다 — "생각하기론 로얄층은 있을지언정 로얄동은 따로 있지 않은 듯 해요.^^", "예전에는 102동이 로얄동이었는데 매번 바뀌더라구여"처럼 특정 동을 고정적인 로얄동으로 꼽지 못한다는 인식이 반복됩니다.
동별 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 놓은 값)을 구체적으로 보면, 84형에서는 105동(+1.76%, n=52)이 1위이고 "105동 전면동에서 바라본 남부CC", "105동 고층입니다. 안마기에 앉아서 남부cc,신갈저수지가 보이고"처럼 조망 호평이 함께 확인돼 데이터와 통념이 일치합니다. 106동(+1.78%, n=59)도 "고층 뷰... 막힘없이 전망이 좋죠"라는 호평과 함께 3위에 자리합니다.
반면 102동은 소스에서 가장 활발히 이야기되는 동(31회, 자기 동 뷰 사진 게시 위주)이지만 84형 프리미엄은 밴드 내 최하위(0.0%, n=37)입니다. 72형에서도 103동이 "뷰가 탁 트여서 좋아요", "일조, 뷰는 쵝오입니다"처럼 호평받지만 프리미엄은 최하위(0.0%, n=37)입니다. 즉 온라인에서 많이 언급되는 동이 곧 높은 프리미엄을 의미하지는 않는다는 것이 이 단지 데이터의 흥미로운 지점입니다. 94형은 세 동(106·105·101) 모두 표본이 얇아(n=9~13) 확정적으로 판단하기 어렵습니다.
층 프리미엄은 방향이 뚜렷합니다. 84형 기준 고층 +1.95%(n=149)로 중층(0%, n=60)보다 뚜렷하게 높고, 저층은 -2.34%(n=17), 1층은 -8.22%(n=3)로 낮습니다. 이는 "고층뷰가 골프장뷰에요 가끔 액자같은 느낌에 설레죠"처럼 고층 조망을 예찬하는 리뷰들과 방향이 일치합니다.
타입(구조) 프리미엄은 72형 101B(+0.65%, n=53)가 102A·102C(둘 다 0.0%)보다 높고, 84형은 다수 타입인 118A(+0.45%, n=187)가 118B(0.0%, n=43)보다 높습니다. 다만 왜 이 타입이 선호되는지 구체적으로 설명한 후기는 확인되지 않아, 수치만 참고용으로 인용합니다.