동대문롯데캐슬노블레스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 전농동 · 2018년 준공 · 584세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 29건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 일조·향, 구조(판상·타워)“뷰는 101동 뷰도 괜찮은듯요..” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 층간소음“요즘은 주차장 공사해서 지상에 주차하는데,이것은 예외이기때문에 마무리되면 더 쾌적해질듯 2.청량리역 접근성 104동 기준 도보로 10분정도. 평지로 구성되어있기에 역 이용하기엔 매우매우 좋음 단점 1.층간소음 층간소음 적다는 말은 솔직히 거짓말. 자재를 좋은거 써야 소음이 적은건데 이당시 지은 아파트들 특징이기도 하고 여기는 롯데의 고급브랜드가 아니기에 층간소음이 없을 수 없음.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 27건아쉬운 점 — 엘리베이터“102,103동에 엘베두대 쓰는 라인들이 있긴합니다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 15건장점 — 역 거리, 조용, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 일조·향, 구조(판상·타워)“뷰는 101동 뷰도 괜찮은듯요..” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 23건아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“101동은 지하철소리 들어본적 없었는데 103동 가니 주방창 열면 아득하게 들리더라고요 거실은 안들렸어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -6.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서는 고층·정남향의 이른바 "뻥뷰"에 대한 선호가 반복적으로 확인됩니다. 급매캐치 데이터에서도 고층 프리미엄은 84형 +0.77%(n=17), 59형 +0.26%(n=6)로 중층(0%) 대비 플러스 방향을 보여 이 통념과 방향은 일치합니다(다만 격차는 1% 미만으로 크지 않습니다). 저층에 대해서는 저층이라도 비정상적으로 낮은 가격에 거래됐다는 인식이 있었는데, 실제 데이터에서도 1층은 84형 -5.06%(n=3)·59형 -5.14%(n=1), 2층은 84형 -5.89%(n=4)·59형 -5.07%(n=1)로 뚜렷한 마이너스 프리미엄이 확인됩니다(다만 표본이 1~4건으로 적어 참고용입니다).
특정 동을 "로얄동"으로 지목하는 입주민 발언은 확인되지 않았고, 실제 데이터로도 동간 프리미엄 격차는 크지 않습니다(59형은 101동 +0.11% vs 104동 0%로 0.11%p 차이, 84형은 102동 +0.62% > 101동 +0.55% > 103동 0%로 최대 1.08%p 차이). 두 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"이라, 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다. 즉 이 단지는 "어느 동이냐"보다 "몇 층이냐"가 체감·데이터 양쪽에서 더 뚜렷하게 갈리는 변수로 보입니다. 판상형·타워형 등 타입별 선호에 대해서는 급매캐치 구조 프리미엄 데이터가 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐으로 집계되어 있어 대조가 어렵습니다(비교 대상 없음, 판정보류).