헬리오시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 2018년 준공 · 9,510세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
39형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 508동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 308·103동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 10위 305동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“305동 18평이어서 좁기는 하지만 단지 중앙부 위치해서 2번-5번게이트 사용 용이하고 카페/헬스장 커뮤니티시설 가깝고 석촌시장 고분공원 석촌호수 도보 접근성 좋고 지하로 송파역 통해있어 편리합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 62C | +0.68% | 26건 |
| 61B | +0.67% | 29건 |
| 61A | +0.05% | 96건 |
| 61D | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.6% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 305동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 역 거리, 경사·접근“305동 18평이어서 좁기는 하지만 단지 중앙부 위치해서 2번-5번게이트 사용 용이하고 카페/헬스장 커뮤니티시설 가깝고 석촌시장 고분공원 석촌호수 도보 접근성 좋고 지하로 송파역 통해있어 편리합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 72B | +1.46% | 4건 |
| 72C | +0.78% | 31건 |
| 72D | +0.64% | 26건 |
| 72A | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 510동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 9위 416동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“(415,416동은 3층까지는 주민센터 건물이 올라와있어 앞이 막힘)” — 블로그
- 10위 415동실거래 10건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“(415,416동은 3층까지는 주민센터 건물이 올라와있어 앞이 막힘)” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 51개 · 로얄동 4개
동 51개 중 4개가 로얄동 — 515·514·517·403동. 가장 높은 515동은 가장 낮은 301동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 515동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용“515동 고층 거주 장점: 1.주상가, 지하철역 이용 및 산책하기에 좋은 위치” — 방문자·일반
- 10위 401동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰“401동 f형이라 파크밴드뷰 보일거 같아서 23억에 매수 하려했는데 이틀동안 계좌 안주더라구요~” — 방문자·일반
- 11위 413동실거래 17건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향“H타입은 413동에만 딱 27세대 밖에 없는 귀한 타입이다. 남향 거실로 뷰도 잘 나올 것 같다.” — 블로그
- 21위 204동실거래 21건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“204동 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 24위 217동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“217동 보다 탄천뷰가 더 좋은동은 28억도 가능하겠네요” — 방문자·일반
- 27위 112동실거래 20건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR단지(111동, 112동, 219동) 1. 황금 위례신사선 초역세권 2. 학세권 : 파란선 왼쪽 해누리초 배치 동(오른쪽 가락초) 3.” — 입주민
- 28위 219동실거래 24건장점 — 학교 거리, 역 거리, 한강뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR단지(111동, 112동, 219동) 1. 황금 위례신사선 초역세권 2. 학세권 : 파란선 왼쪽 해누리초 배치 동(오른쪽 가락초) 3.” — 입주민
- 37위 414동실거래 21건장점 — 역 거리, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“적당히 대로와떨어진뻥뷰 판상형414동이 최고일듯?” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 204·112·219·414동은 이 평형 21·27·28·37위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 204동은 로얄동으로 언급되지만 21위, 112동은 로얄동으로 언급되지만 27위, 219동은 로얄동으로 언급되지만 28위, 414동은 로얄동으로 언급되지만 37위입니다.
타입 간 차이 1.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 108L | +1.76% | 21건 |
| 109C/109B/110D | +1.01% | 268건 |
| 110F | +0.80% | 122건 |
| 107A/108G/108K/108H/109E | +0.64% | 283건 |
| 107J1/107J2 | +0.00% | 52건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
99형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 315동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 514동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 4위 111동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR단지(111동, 112동, 219동) 1. 황금 위례신사선 초역세권 2. 학세권 : 파란선 왼쪽 해누리초 배치 동(오른쪽 가락초) 3.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.1% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
110형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 111·513동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 313동보다 4.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“RR단지(111동, 112동, 219동) 1. 황금 위례신사선 초역세권 2. 학세권 : 파란선 왼쪽 해누리초 배치 동(오른쪽 가락초) 3.” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141B | +0.33% | 34건 |
| 140A | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -6.1% · 저층 -1.3% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
130형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 로얄동 비교 결과 (일치):
- 입주민 주장: 조경이 가장 웅장하고 남향 판상형 위주인 5단지(515동, 517동 등)와 위례신사선 탄천역(예정) 호재 및 해누리 학세권을 다 갖춘 111동을 전통적인 RR동으로 선호합니다.
- 데이터 분석: 실거래 데이터 상으로도 84형에서 515동이 프리미엄 +4.85%(n=14)로 단지 내 최고 시세를 형성하며 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 514동(+3.77%, n=12)·517동(+3.62%, n=14)·403동(+3.42%, n=16)도 함께 로얄동으로 판정됩니다. 110형에서도 111동이 프리미엄 +4.38%(n=9)로 평형 내 1위이자 로얄동(513동 +3.34%, n=13도 로얄동)으로 확인되어, 입주민의 인식과 실거래 방향이 일치합니다. 참고로 가락초·해누리초 두 배정교 중에서도 해누리초 쪽을 더 선호하는 목소리가 있는데, 이 역시 111동이 평형 내 프리미엄 1위를 기록한 것과 맥이 닿아 있습니다.
- 역세권 도로변 동 비교 (불일치): 지하철 송파역과 직접 닿아 있는 3단지(301동 등)의 경우 입주민 편리성은 우수하지만, 실제 실거래 상에서는 대로변 소음 영향으로 프리미엄 앵커동(0.00%, n=11)으로 잡혀 주거 쾌적성이 시세에 더 지대한 영향을 주는 것이 실증되었습니다. 다만 소음 요인 외에도, 단지가 남북으로 길게 조성돼 상가·지하철 축과의 물리적 거리가 멀어질수록 시세가 낮아지는 경향도 함께 작용하는 것으로 보입니다.
- 타입/구조 비교 결과:
- 이제 여러 평형에서 타입별 실거래 프리미엄이 산출됩니다. 84형은 108L +1.73%(n=21)이 가장 높고 109C/109B/110D +0.96%(n=267)·110F +0.67%(n=120)·107A/108G/108K/108H/109E +0.60%(n=282)가 뒤를 이으며 107J1/107J2 +0.00%(n=52)가 가장 낮습니다. 39형은 61B +0.72%(n=29) > 62C +0.61%(n=25) > 61A +0.07%(n=95) > 61D +0.00%(n=7), 49형은 72B +1.47%(n=4) > 72C +0.79%(n=31) > 72D +0.65%(n=26) > 72A +0.00%(n=4), 110형은 141B +0.34%(n=34) > 140A +0.00%(n=68) 순입니다. 입주민들의 맞통풍 판상형 선호가 정확히 어느 코드에 해당하는지는 구조도 없이 단정하기 어려워, 타입 코드별 서열만 방향 참고로 제시합니다. 59형·99형·130형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.
- 층 선호도 비교 결과 (일치):
- 1층(표본이 있는 평형 기준 -6.76%~-9.24%)과 2층(-3.78%~-6.08%)의 뚜렷한 저층 감가가 시세 데이터에 확인되어, 극저층 기피 및 고층 선호라는 입주민들의 일반 인식과 방향이 일치하는 결과가 나타납니다.
- 시세를 지탱하는 힘에 대한 참고 시각: 헬리오시티처럼 세대수가 많고 연식이 젊은 대단지는 '건물(상품)의 가치'가 시세를 지탱하는 비중이 큰 편이라는 시각이 있습니다. 신축 프리미엄이 옅어지는 시점에는 입지 자체의 가치가 더 크게 작용하는 단지들과의 시세 격차가 상대적으로 줄어들 수 있다는 해석도 함께 제시됩니다.