헬리오시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 가락동 · 2018년 준공 · 9,510세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 51개 · 로얄동 4개
동 51개 중 4개가 로얄동 — 515·517·514·403동. 가장 높은 515동은 가장 낮은 301동보다 4.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
59형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 510동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
18평 39형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.1%
39형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 211동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
42평 110형 — 동 9개 · 로얄동 2개
110형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 111·513동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 313동보다 3.9% 높습니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -6.1% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
38평 99형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
99형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 315동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 514동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
22평 49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
49형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
49평 130형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
130형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5단지 파크밴드뷰 선호조경 뷰가 좋고 대형평수 인접 | 84형 1위 / 51 · 84형 2위 / 51 · 84형 6위 / 51 | 맞음 |
| 위신선·해누리 RR단지 선호위례신사선 호재와 학세권 | 84형 23위 / 51 · 84형 30위 / 51 · 110형 1위 / 9 | 맞음 |
| 송파역 인접 3단지 선호상가·지하철과 가까움 | 84형 51위 / 51 · 84형 42위 / 51 | 엇갈림 |
| 1·2층 저층을 꺼린다사생활과 채광이 떨어짐 | 84형 저층 −1.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“RR단지(111동, 112동, 219동) 1. 황금 위례신사선 초역세권 2. 학세권 : 파란선 왼쪽 해누리초 배치 동(오른쪽 가락초) 3.”입주민 후기
“515동 고층 거주 장점: 1.주상가, 지하철역 이용 및 산책하기에 좋은 위치”입주민 후기
“RR단지(111동, 112동, 219동) 1. 황금 위례신사선 초역세권 2. 학세권 : 파란선 왼쪽 해누리초 배치 동(오른쪽 가락초) 3.”입주민 후기
“204동 로얄동이죠”입주민 후기
“RR단지(111동, 112동, 219동) 1. 황금 위례신사선 초역세권 2. 학세권 : 파란선 왼쪽 해누리초 배치 동(오른쪽 가락초) 3.”입주민 후기
“적당히 대로와떨어진뻥뷰 판상형414동이 최고일듯?”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“305동 18평이어서 좁기는 하지만 단지 중앙부 위치해서 2번-5번게이트 사용 용이하고 카페/헬스장 커뮤니티시설 가깝고 석촌시장 고분공원 석촌호수 도보 접근성 좋고 지하로 송파역 통해있어 편리합니다”입주민 후기
“(415,416동은 3층까지는 주민센터 건물이 올라와있어 앞이 막힘)”입주민 후기
“(415,416동은 3층까지는 주민센터 건물이 올라와있어 앞이 막힘)”입주민 후기
“401동 f형이라 파크밴드뷰 보일거 같아서 23억에 매수 하려했는데 이틀동안 계좌 안주더라구요~”입주민 후기
“H타입은 413동에만 딱 27세대 밖에 없는 귀한 타입이다. 남향 거실로 뷰도 잘 나올 것 같다.”입주민 후기
“217동 보다 탄천뷰가 더 좋은동은 28억도 가능하겠네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.