성복역롯데캐슬골드타운(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2019년 준공 · 2,356세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 110동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.5% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 1.2% (중층 0% 기준)
41평 99형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.0%
99형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 102·105동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.6% · 저층 -2.5% · 고층 1.6% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 포은대로변 고층 라인 선호뻥 뷰와 정남향 채광 | 84형 3위 / 13 · 84형 6위 / 13 · 84형 2위 / 13 | 맞음 |
| 107·111·113동 몰 동선 최단롯데몰·성복역 지하 동선이 짧다 | 84형 1위 / 13 · 84형 4위 / 13 · 84형 5위 / 13 | 맞음 |
| 105·110동 학교·학원 접근 좋음학교·학원차·몰이 모두 가깝다 | 84형 7위 / 13 · 84형 13위 / 13 · 99형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 고층 선호가 뚜렷하다뻥 뷰와 채광이 좋다 | 84형 고층 +1.6% | 맞음 |
| 저층은 앞동 뷰에 가린다앞 동에 시야가 가려진다 | 84형 저층 −2.5% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 고층 가리는 뷰 매물 17억 거래 완료”입주민 후기
“111동 근처엔 늘 널널해요 항상 10 자리 이상 남아 있어요”입주민 후기
“맞벌이 지하철 출톼근러 부부면 113동쪽이 낫고요”입주민 후기
“정남향으로 해가 잘 드는 것이 좋아 101동 고층으로 결정했습니다”입주민 후기
“저희는 105동인데 늦게 들어오면 집근처 주차는 조금 어렵지만 주차부분 관리가 잘되서 크게 불편함은 없어요”입주민 후기
“104동 판상 타입(포은대로 뚫린 뷰) 18.6 확인 다음은 20억대 돌입합니다.”입주민 후기
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“103동은 성복역에서 가장 먼 동 중 하나이지만 뷰가 막히지 않은 장점이 있습니다.”입주민 후기
“112동 재활용 뒷 공간에 이게 뭔 짓입니까? 음식물 쓰레기 버리러 갈때마다 고양이 튀어나와서 심장 멎네요.”입주민 후기
“아이들이 어리면 105~6동이 좋고”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.