성복역롯데캐슬골드타운(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2019년 준공 · 2,356세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 110동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 35건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동 고층 가리는 뷰 매물 17억 거래 완료” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 38건장점 — 구조(판상·타워), 엘리베이터, 일조·향“104동 판상 타입(포은대로 뚫린 뷰) 18.6 확인 다음은 20억대 돌입합니다.” — 입주민
- 3위 101동실거래 46건장점 — 조용, 학교 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“정남향으로 해가 잘 드는 것이 좋아 101동 고층으로 결정했습니다” — 입주민
- 4위 111동실거래 35건장점 — 역 거리, 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동 근처엔 늘 널널해요 항상 10 자리 이상 남아 있어요” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 42건장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“맞벌이 지하철 출톼근러 부부면 113동쪽이 낫고요” — 입주민
- 6위 102동실거래 52건장점 — 시티뷰, 일조·향
- 7위 105동실거래 45건장점 — 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“저희는 105동인데 늦게 들어오면 집근처 주차는 조금 어렵지만 주차부분 관리가 잘되서 크게 불편함은 없어요” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 39건장점 — 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동은 성복역에서 가장 먼 동 중 하나이지만 뷰가 막히지 않은 장점이 있습니다.” — 블로그
- 9위 112동실거래 19건“112동 재활용 뒷 공간에 이게 뭔 짓입니까? 음식물 쓰레기 버리러 갈때마다 고양이 튀어나와서 심장 멎네요.” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“아이들이 어리면 105~6동이 좋고” — 입주민
입주민이 로얄동으로 꼽는 107·111·113동은 이 평형 1·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116B | +0.78% | 179건 |
| 115A | +0.00% | 309건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -3.4% · 저층 -2.6% · 고층 1.6% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
99형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 역 거리“103동은 성복역에서 가장 먼 동 중 하나이지만 뷰가 막히지 않은 장점이 있습니다.” — 블로그
- 2위 112동실거래 8건 · 표본 적음“112동 재활용 뒷 공간에 이게 뭔 짓입니까? 음식물 쓰레기 버리러 갈때마다 고양이 튀어나와서 심장 멎네요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 일조·향“정남향으로 해가 잘 드는 것이 좋아 101동 고층으로 결정했습니다” — 입주민
- 4위 113동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“맞벌이 지하철 출톼근러 부부면 113동쪽이 낫고요” — 입주민
- 5위 106동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“아이들이 어리면 105~6동이 좋고” — 입주민
- 7위 102동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 일조·향
- 8위 105동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“저희는 105동인데 늦게 들어오면 집근처 주차는 조금 어렵지만 주차부분 관리가 잘되서 크게 불편함은 없어요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.5% · 저층 -2.6% · 고층 1.4% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct)은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓고 계산한 표시값입니다. 즉 0.00%는 프리미엄이 없다는 뜻이 아니라 그 평형에서 가장 낮은 동이라는 의미입니다. 아래는 전용 84형(13개 동, 표본 충분) 기준입니다.
| 입주민이 말하는 것 | 급매캐치 84형 premium_pct (표본) | 대조 |
|---|---|---|
| 107동 — 쪽문 하나로 롯데몰 (언급 최다) | 1위 +3.64% (35건) | 일치 — 데이터상 로얄동 |
| 104동 — 판상·포은대로 뚫린 뷰 | 2위 +3.36% (37건) | 일치 |
| 101동 — 정남향·앞이 트임 | 3위 +2.98% (45건) | 일치 |
| 111동 — 지하로 몰까지 연결 | 4위 +2.71% (35건) | 일치 |
| 113동 — 맞벌이 지하철 출퇴근에 유리 | 5위 +2.40% (42건) | 일치 |
| 105동 — 어린 자녀 가구 선호 | 7위 +1.96% (44건) | 부분 일치 |
| 106동 — 어린 자녀 가구 선호 | 10위 +0.36% (12건) | 불일치 |
| 110동 — 학교·학원차·몰이 다 가깝다 | 13위 = 최저 0.00% (39건) | 불일치(역설) |
정리하면 두 가지가 보입니다.
첫째, 상위 동이 전부 동선으로 설명됩니다. 107·104·101·111·113동은 포은대로 뻥뷰이거나 롯데몰·성복역까지 걸음 수가 가장 짧은 동입니다. 입주민이 말로 꼽는 로얄동과 실거래 프리미엄 순위가 상위권에서 거의 그대로 겹칩니다(다만 공식 데이터상 로얄동 판정은 1위인 107동에만 부여됩니다). 실제 후기도 "111동의 경우는 거의 비 안맞고 지하철을 탈 정도로 롯데몰과 가까움", "104동 판상 타입(포은대로 뚫린 뷰) 18.6 확인" 처럼 동선을 근거로 듭니다.
둘째, 110동과 106동에서는 어긋납니다. 입주민 후기 중에는 "105, 110동쪽은 학교도 가깝고 학원차량도 오고 몰도 가까워서 생활에 너무 만족스럽습니다" 라는 글이 있지만, 110동은 84형에서 가장 낮은 앵커입니다(표본 39건으로 적지 않습니다). 어린 자녀 가구가 체감하는 생활 편의와 시장이 가격에 반영하는 프리미엄이 이 두 동에서 갈린다고 볼 수 있습니다.
동보다 라인이 중요할 수 있습니다. 이 단지는 로얄 지목이 라인 단위로 내려가는 사례가 뚜렷합니다. "113동 5~6호라인 고층은 정말 살기 만족스럽네요." 처럼 호라인을 지정하는 후기가 있고, 포은대로 라인은 "포은대로라인은 저층도 뷰가좋아요" 라는 평과 "도로랑 가까운 아파트 라인은 소음이 있어요" 라는 평을 동시에 받습니다. 앞서 본 엘리베이터 대수도 라인 속성입니다.
층은 통념과 데이터가 맞습니다. 84형 기준 고층 +1.67%(192건), 중층 0%(182건), 저층 −2.50%(64건)로, 저층은 앞동 뷰라서 아쉽다는 입주민 인식과 방향이 같습니다. 1층은 −9.12%(7건), 2층은 -3.19%(9건)로 감가 폭이 크지만 표본이 얇습니다. 다만 포은대로 라인 저층은 예외라는 반론이 있어, 저층 −2.50%는 단지 평균값으로 보는 게 맞습니다.
타입은 84형에서 값이 확인됩니다. 116B +0.90%(n=179)가 115A +0.00%(n=303, 기준)보다 높게 거래돼, 판상 3bay와 타워형 사이 우열이 방향으로는 드러납니다(다만 어느 코드가 정확히 '판상 3bay'·'타워형 정남향'에 대응하는지는 구조도 없이 단정하기 어렵습니다). 99형(41평)에서는 103동(+3.35%, n=5)과 113동(+2.47%, n=6)이 데이터상 로얄동으로 판정되지만, 구조 클러스터는 1개뿐이라 타입 비교는 판정을 보류합니다. 99형은 8개 동 대부분이 표본 8건 이하(101동·106동·102동·105동은 특히 얇습니다)여서, 로얄동 두 곳 외의 나머지 순위 해석은 참고용입니다.
※ 한 임장 블로그는 로얄동으로 111·114·107동을 꼽았는데, 114동은 이 단지 동 목록(101~113동)에도, 입주민 후기 본문에도 등장하지 않습니다. 오기로 보여 근거로 쓰지 않았습니다.