래미안서초에스티지S 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2018년 준공 · 593세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동별 정원인 리빙룸가든(리더스원에서 필로티가든으로 명칭 변경) 조성, 메인 정원인 205동 앞의 에코 가든 및 스플래쉬 가든을 포함하여 단지 곳곳에 수경시설과 함께 멋진” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 24건장점 — 조용“전 202동 입주민인데 정말 고요합니다.” — 방문자·일반
- 3위 204동실거래 23건“막힘없이 트인 뷰가 멋진 세대의 인기 매물” — 블로그
- 4위 203동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제가 살았던 203동은 엘베가 한대라 이사나 택배 배송시간이랑 겹치면 불편했던 점이랑 신축인데 비해 엘베가 자주 고장나서 짜증났던 점은 단점이었네요” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 28건장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“201동 고층 실매물로 입주가능한 물건이구요, 채광,전망 모두 좋은 집이예요~” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 205·203·201동은 이 평형 1·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 203동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 201동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +0.72% | 43건 |
| 111C | +0.32% | 29건 |
| 112B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서는 205동·203동(45·51평 라인)이 조망·위치가 가장 좋다는 의견이 있었고, 별도로 "202동은 정말 고요하다"는 증언도 있었습니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값)을 84형 기준으로 보면 205동 +2.23%(n=6, 1위), 202동 +0.76%(n=24, 2위), 204동 +0.72%(n=23, 3위), 203동 +0.33%(n=8, 4위), 201동 0.00%(n=27, 기준 동) 순으로 나타납니다. 84형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다. 205동은 방향이 통념과 맞지만, 203동은 오히려 앵커에 가까운 4위로 나타나 통념과 어긋납니다. "202동이 고요하다"는 증언은 202동이 84형 2위 프리미엄이라는 점과 방향이 일치합니다.
다만 입주민이 실제로 언급한 205·203동은 45·51평(111형·134형) 대형 라인 맥락으로 보이는데, 급매캐치 데이터에는 해당 평형의 동별 프리미엄이 별도로 산출되어 있지 않아 완전한 검증은 어렵습니다(표본부족, 판정보류).
층별로는 84형 기준 탑층이 +0.23%(n=2, 표본 매우 얇음)로 가장 높고, 2층(-7.12%)·1층(-8.21%, 관측 없음)이 가장 낮게 나타나 "고층·탑층 선호, 저층 기피"라는 통념과 큰 방향에서 일치합니다. 134형은 탑층(-1.42%, n=1)이 저층(-1.11%, n=2)보다 근소하게 낮게 나타나는데, 두 값 모두 표본이 1~2건으로 극히 얇아 단정하기 어려운 흥미로운 지점입니다.
타입(판상형·타워형) 프리미엄은 84형과 111형에서 값이 있습니다. 84형은 111A +0.73%(n=43)가 가장 높고 111C +0.34%(n=28)·112B +0.00%(n=17, 기준)가 뒤를 잇습니다. 111형은 145C +0.08%(n=7)가 144A +0.00%(n=5, 기준)보다 소폭 높습니다. 다만 어느 코드가 판상형·타워형에 해당하는지는 구조도 없이 단정하기 어려워 방향 참고로만 봅니다. 134형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.