래미안서초에스티지S 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 서초동 · 2018년 준공 · 593세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203·205동 조망·위치 좋다큰 평형 라인 조망과 위치 | 84형 3위 / 5 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 202동이 고요하다중간 단지라 소음이 전혀 없음 | 84형 2위 / 5 | 맞음 |
| 203동 엘리베이터 1대이사·택배 시간과 겹치면 대기 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 탑층 뷰가 좋다맨 꼭대기층 뷰가 장난 아님 | 84형 탑층 +0.2% | 차이 작음 |
| 저층은 덜 선호된다중층보다 낮게 형성된다는 인식 | 84형 저층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“201동 고층 실매물로 입주가능한 물건이구요, 채광,전망 모두 좋은 집이예요~”입주민 후기
“제가 살았던 203동은 엘베가 한대라 이사나 택배 배송시간이랑 겹치면 불편했던 점이랑 신축인데 비해 엘베가 자주 고장나서 짜증났던 점은 단점이었네요”입주민 후기
“동별 정원인 리빙룸가든(리더스원에서 필로티가든으로 명칭 변경) 조성, 메인 정원인 205동 앞의 에코 가든 및 스플래쉬 가든을 포함하여 단지 곳곳에 수경시설과 함께 멋진”입주민 후기
“전 202동 입주민인데 정말 고요합니다.”입주민 후기
“막힘없이 트인 뷰가 멋진 세대의 인기 매물”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.