반포써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2018년 준공 · 764세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -3.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 간 차이 0.05% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 107·108동 통학 최선호사평역·서원초 최인접 | 84형 3위 / 4 · 59형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 102동 시티뷰 선호고층 조망 트여있음 | 84형 1위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 조망이 가려 비선호조망 가리고 시야 답답 | 84형 저층 −2.1% | 맞음 |
| 고층은 조망 좋아 선호조망 트이고 소음 적음 | 84형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“사평역이 앞마당 107동 기준 진짜 레알 탑승까지 3분컷”입주민 후기
“107, 108동 쪽은 대로 소음도 거의 못 느껴요.”입주민 후기
“105동 기준 반포고 1분컷 서원초 3분컷 원촌중 5분컷”입주민 후기
“사평역 3분컷 105동 104동 기준 반포고 1분컷 서원초 5분컷”입주민 후기
“104동-106동 쪽은 전혀 불편함이 없습니다.”입주민 후기
“단지 통해서 사평역 가면 성인걸음으로 102동 기준으로 3분이내에요 입지가 안쪽이라지만 막상 걸어가보면 크게 멀지 않습니다”입주민 후기
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“103동 9층 남향 입주 됨, 갭 투자, 햇살이 가득한 집”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.