반포써밋 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 반포동 · 2018년 준공 · 764세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
24평
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“104동-106동 쪽은 전혀 불편함이 없습니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 20건장점 — 학교 거리, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 도로·철도 소음“105동 기준 반포고 1분컷 서원초 3분컷 원촌중 5분컷” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“사평역이 앞마당 107동 기준 진짜 레알 탑승까지 3분컷” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 78C | +0.02% | 15건 |
| 77A/78B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 고층 0.6% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
33평
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 역 거리, 도로·철도 소음“단지 통해서 사평역 가면 성인걸음으로 102동 기준으로 3분이내에요 입지가 안쪽이라지만 막상 걸어가보면 크게 멀지 않습니다” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 27건장점 — 역 거리, 학교 거리, 일조·향“사평역 3분컷 105동 104동 기준 반포고 1분컷 서원초 5분컷” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조용, 상가·편의, 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107, 108동 쪽은 대로 소음도 거의 못 느껴요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 30건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의“103동 9층 남향 입주 됨, 갭 투자, 햇살이 가득한 집” — 블로그
타입 간 차이 0.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +0.76% | 15건 |
| 110D | +0.29% | 22건 |
| 108A/109B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.0% · 2층 -3.6% · 저층 -2.2% · 고층 0.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.