신반포자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2018년 준공 · 607세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.72% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동은 일조가 좋고 조용하다저층까지 해가 들고 뒤편이 한적함 | 114형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 106동 저층도 일조가 좋다남서향이라 11시면 햇살이 듦 | 84형 4위 / 5 · 59형 2위 / 3 | 엇갈림 |
| 안쪽 동이 대로변보다 조용하다안쪽 동은 소음이 덜하다는 이야기 | 84형 1위 / 5 · 59형 3위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“104동 살고 있어요- 바로 앞에 킴스있고 강남 신세계 압구정 현백 모두 가깝고 정말 좋아요”입주민 후기
“101동 거주합니다. 일조가 너무 좋습니다. 저층까지 하루종일 해가 비칩니다.”입주민 후기
“106동 저층이었는데, 일조권 좋습니다. 남서향인데 11시만 되면 햇살 잘 들어옵니다.”입주민 후기
“다 떠나고 고층 건물로 다닥다닥 붙어서 예전의 평화로움은 다 사라지고”입주민 후기
“107동 안쪽과 101동은 정말 저층까지 일조가 너무 좋죠~”입주민 후기
“학교 면에서는 최고 등급이죠”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.