신반포자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2018년 준공 · 607세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동 저층이었는데, 일조권 좋습니다. 남서향인데 11시만 되면 햇살 잘 들어옵니다.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 4건 · 표본 적음“다 떠나고 고층 건물로 다닥다닥 붙어서 예전의 평화로움은 다 사라지고” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 일조·향“107동 안쪽과 101동은 정말 저층까지 일조가 너무 좋죠~” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 86C | +0.48% | 6건 |
| 86A | +0.02% | 19건 |
| 85B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.0% · 고층 0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“107동 안쪽과 101동은 정말 저층까지 일조가 너무 좋죠~” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 12건 · 표본 적음“다 떠나고 고층 건물로 다닥다닥 붙어서 예전의 평화로움은 다 사라지고” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 17건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 살고 있어요- 바로 앞에 킴스있고 강남 신세계 압구정 현백 모두 가깝고 정말 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 18건장점 — 조용, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동 저층이었는데, 일조권 좋습니다. 남서향인데 11시만 되면 햇살 잘 들어옵니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.71% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112D | +0.71% | 3건 |
| 110C/114B | +0.02% | 27건 |
| 118A-1 | +0.02% | 17건 |
| 117A-2 | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“학교 면에서는 최고 등급이죠” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조용, 학교 거리, 상가·편의“101동 거주합니다. 일조가 너무 좋습니다. 저층까지 하루종일 해가 비칩니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 명시적으로 꼽는 "로얄동 서열"은 뚜렷하지 않지만, 대로변(길가)동보다 단지 안쪽동이 조용하다는 언급과 넉넉한 동간격(60m)이 저층까지 채광에 유리하다는 언급이 반복됩니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 놓은 값) 데이터로 대조해보면:
- 84형: 안쪽동으로 추정되는 107동이 +1.90%(n=8)로 가장 높고, 대로변 쪽 103동이 0%(기준, n=9)입니다. "안쪽동 선호" 체감과 방향은 일치하지만, 격차는 예전보다 훨씬 작습니다. 84형은 로얄동 판정도 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 59형: 오히려 107동이 0%(기준·최저, n=10)이고 106동(+2.45%, n=12)·105동(+1.52%, n=4 ⚠표본얇음)이 더 높습니다. 84형과는 반대 방향이라, 평형(밴드)에 따라 프리미엄 순위가 달라지는 흥미로운 지점입니다. 59형도 로얄동 판정은 "없음"이며, 105동은 표본이 얇아 참고용입니다.
- 저층: 명시적으로 "저층 피하라"는 의견은 없고 오히려 "저층도 일조가 좋다"는 톤이 많았는데, 실제 59형 저층 프리미엄은 -1.33%(n=4, 표본 얇음)로 마이너스입니다. 방향은 통념과 다소 어긋나지만 표본이 얇아 단정하기는 이릅니다. 1~2층 초저층은 전 평형 공통으로 뚜렷한 마이너스가 관측됩니다(84형 1층 -8.21%(관측 없음)·2층 -7.26%(n=2), 59형 1층 -8.33%(관측 없음)·2층 -4.30%(n=1)).
- 구조 타입(타워형 vs 판상형): 일부 후기에서 타워형이 판상형보다 넓게 느껴졌다는 체감이 있었는데, 이제 값이 있습니다. 59형은 86C +0.51%(n=6)가 85B +0.05%(n=5)·86A +0.00%(n=18, 기준)보다 높고, 84형은 112D +0.71%(n=3, 표본 얇음)가 118A-1 +0.04%(n=17)·110C/114B +0.04%(n=27)·117A-2 +0.00%(n=17, 기준)보다 높습니다. 다만 어느 코드가 타워형·판상형에 해당하는지는 구조도 없이 단정하기 어려워 방향 참고로만 봅니다. 98형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.