김포사우아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 사우동 · 2018년 준공 · 1,300세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 2위 114동실거래 26건장점 — 일조·향“114동 전면동인데 햇살이 넘잘들어서 겨울낮에도 거실난방안해도 안추워요” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 구조(판상·타워), 상가·편의“113동이요, 바로 어린이집 있고 커뮤니티동이라 시설 이용하는데 편해요” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 43건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“솔직히 로얄동은 111동 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 48건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“110동 기준 사우역 6-8분이면 충분히 도착해요.” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 52건아쉬운 점 — 일조·향“109동 라인 낮은 층수는 피하는게 좋을거같아요. 집이 습하고 해가 들어오지 않아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
75형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·105동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“110동 기준 사우역 6-8분이면 충분히 도착해요.” — 방문자·일반
- 2위 111동실거래 9건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“솔직히 로얄동은 111동 입니다.” — 방문자·일반
- 4위 113동실거래 18건장점 — 조용, 학교 거리, 구조(판상·타워), 상가·편의“113동이요, 바로 어린이집 있고 커뮤니티동이라 시설 이용하는데 편해요” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 20건아쉬운 점 — 엘리베이터“102동에서 바라본 11월 아침 조망^^ 예술입니다” — 방문자·일반
- 8위 114동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 일조·향“114동 전면동인데 햇살이 넘잘들어서 겨울낮에도 거실난방안해도 안추워요” — 방문자·일반
- 10위 109동실거래 6건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“109동 라인 낮은 층수는 피하는게 좋을거같아요. 집이 습하고 해가 들어오지 않아요.” — 방문자·일반
- 11위 105동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰“105동은 지하가 막히지 않고 사방으로 뚫려있어 주차도 편합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.32% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100B | +1.32% | 33건 |
| 101A | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 104동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 13건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“솔직히 로얄동은 111동 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“114동 전면동인데 햇살이 넘잘들어서 겨울낮에도 거실난방안해도 안추워요” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 17건“천장까지 갈라져 있네요. 보수를 해야할 거 같네요 (108동 지하1층)” — 방문자·일반
- 5위 110동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“110동 기준 사우역 6-8분이면 충분히 도착해요.” — 방문자·일반
- 8위 105동실거래 25건장점 — 주차, 일조·향, 조경·공원뷰, 시티뷰“105동은 지하가 막히지 않고 사방으로 뚫려있어 주차도 편합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조용, 학교 거리, 구조(판상·타워), 상가·편의“113동이요, 바로 어린이집 있고 커뮤니티동이라 시설 이용하는데 편해요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 엘리베이터“102동에서 바라본 11월 아침 조망^^ 예술입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 정밀 헤도닉 모델을 통해 입주민들이 선호하는 동과 실제 거래 프리미엄(premium_pct, 최저동 0.0% 앵커 기준)을 대조해 보았습니다.
| 평형 | 입주민 선호동 | 실거래 프리미엄 1~3위 (premium_pct / 표본 n_obs) | 로얄동 공식 판정 및 분석 |
|---|---|---|---|
| 84형 (34평) | 111동, 114동, 110동 (전면동, 공원뷰, 사우역 근접) | 1위 111동: +4.47% (n=13) 2위 114동: +2.44% (n=8) 3위 108동: +2.16% (n=17) | 111동 공식 로얄동 판정 ★ (일치) 입주민 선호와 실거래 가격이 일치하며, 111동이 9개 동 중 +4.47%로 가장 높은 가치를 인정받음. |
| 59형 (24평) | 110동, 114동, 113동 (역세권동, 채광우수동) | 1위 112동: +1.80% (n=12) 2위 114동: +1.66% (n=25) 3위 110동: +1.60% (n=48) | 공식 로얄동 없음 (동별 편차 균일) 상위 동 간 프리미엄 격차가 0.2%p 내외로 촘촘하여 전 동이 고르게 양호한 시세를 유지함. |
| 75형 (30평) | 110동, 111동, 113동 | 1위 110동: +4.25% (n=7) 2위 111동: +3.48% (n=9) 3위 103동: +3.18% (n=3) | 판정 보류 (표본 부족) 수치상 110동·111동이 우세하나 거래 표본이 얇아 단독 판정은 보류됨. |
| 103형 (41평) | 113동 (공원·커뮤니티 인접) | 1위 113동: +1.13% (n=10) 2위 112동: +0.01% (n=18) 3위 102동: 0.0% (n=9) | 동별 차이 미미 3개 동 간 격차가 최대 1.13% 수준으로 동 위치보다 층수와 조망이 핵심. |
- 층별 선호도: 1~2층 등 저층부는 -5%~-8% 수준의 감가가 발생하며, 중·고층이 시세를 리드합니다.
- 타입별 선호도: 75형에서 100B 타워형(총 88세대)이 희소성과 이면개방 조망으로 101A 판상형 대비 +1.32%의 프리미엄을 형성하고 있습니다.