김포사우아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
김포시 사우동 · 2018년 준공 · 1,300세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 104동보다 4.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
30평 75형 — 동 11개 · 로얄동 1개
75형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 105동보다 4.4% 높습니다.
타입 간 차이 1.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 0.2% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
41평 103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 111동이 로얄동이다전면 배치와 소공원 조망 | 59형 3위 / 7 · 84형 1위 / 9 · 75형 2위 / 11 | 맞음 |
| 110동은 사우역이 가깝다사우역까지 6~8분 | 59형 4위 / 7 · 84형 5위 / 9 · 75형 1위 / 11 | 맞음 |
| 113동은 시설 이용이 편하다어린이집·커뮤니티동 바로 옆 | 59형 5위 / 7 · 75형 4위 / 11 · 103형 1위 / 3 | 맞음 |
| 114동은 겨울 볕이 좋다전면동이라 겨울낮 거실이 따뜻함 | 59형 2위 / 7 · 84형 2위 / 9 · 75형 8위 / 11 | 맞음 |
| 105동은 주차가 편하다지하가 사방으로 뚫려 있음 | 84형 8위 / 9 · 75형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 102동은 아침 조망이 좋다11월 아침 안개 속 일출 | 75형 7위 / 11 · 103형 2위 / 3 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“솔직히 로얄동은 111동 입니다.”입주민 후기
“110동 기준 사우역 6-8분이면 충분히 도착해요.”입주민 후기
“113동이요, 바로 어린이집 있고 커뮤니티동이라 시설 이용하는데 편해요”입주민 후기
“102동에서 바라본 11월 아침 조망^^ 예술입니다”입주민 후기
“105동은 지하가 막히지 않고 사방으로 뚫려있어 주차도 편합니다.”입주민 후기
“114동 전면동인데 햇살이 넘잘들어서 겨울낮에도 거실난방안해도 안추워요”입주민 후기
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“109동 라인 낮은 층수는 피하는게 좋을거같아요. 집이 습하고 해가 들어오지 않아요.”입주민 후기
“천장까지 갈라져 있네요. 보수를 해야할 거 같네요 (108동 지하1층)”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.