월곶풍림아이원2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 월곶동 · 2005년 준공 · 1,725세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 214동실거래 194건아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차, 엘리베이터“214동 215동은 16평으로 복도식이라서 그렇고..” — 방문자·일반
- 2위 215동실거래 209건장점 — 역 거리, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 주차, 엘리베이터“215동 실제거주자 단점 복도식이라 비,바람,눈 현관문 열면 직격임” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 210동실거래 74건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“생각보다 끝라인은 210동 베란다 창이 너무 붙어있는 느낌이라” — 방문자·일반
- 4위 208동실거래 35건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“208동 20평대가 가장 살기 좋은거 같아요” — 방문자·일반
- 6위 211동실거래 62건아쉬운 점 — 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“211동이 로얄동이라서 젤첨 본집이 그 동이였는데” — 방문자·일반
- 8위 213동실거래 60건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그래서 게으름뱅이는 역도 가깝고 마트가 엎어지면 코앞인 213동을 매수했다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 208·211·213동은 이 평형 4·6·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 208동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 211동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 213동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -7.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 201동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 55건“호재에 오션뷰도나오는 귀한곳이네요” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 58건장점 — 조용“202동 고층에서 바라본 저녁 풍경입니다~ 야호~ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 4위 203동실거래 32건“네 203동 좋아요 ㅎ” — 방문자·일반
- 5위 201동실거래 23건장점 — 조용“201동 외부소음없이 조용해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -6.9% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB의 프리미엄 데이터(premium_pct, 최저동=0% 앵커 / 중층=0% 앵커) 분석 결과입니다.
① 동 프리미엄 (dong_premium)
- 37형 (17평): 214동 +0.07% (n=198, 1위)가 최고 동이며, 215동 0.0% (n=206, 2위)가 기준 앵커동입니다. 격차가 0.07%p로 매우 작고 로얄동 판정도 "없음"이라, 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 59형 (25평): 206동 +1.26% (n=72, 1위), 210동 +1.17% (n=75, 2위), 208동 +0.79% (n=35, 3위), 207동 +0.77% (n=63, 4위), 212동 +0.67% (n=44, 5위), 211동 +0.61% (n=62, 6위), 209동 +0.46% (n=82, 7위), 213동 0.0% (n=61, 8위 최저 앵커) 순입니다. 59형도 로얄동 판정은 "없음"입니다. 특히 213동은 DB 프리미엄 최저 앵커이지만 후문과 월곶역, 마트가 가장 가까워 입주민 실거주 매수 선호가 매우 높은 동입니다.
- 84형 (33평): 204동 +3.99% (n=56, 1위)가 일조와 조망이 탁월한 대장동이자 데이터상 로얄동입니다. 205동 +3.14% (n=24, 2위), 202동 +1.66% (n=58, 3위), 203동 +0.73% (n=32, 4위), 201동 0.0% (n=24, 5위 최저 앵커) 순입니다.
② 층 프리미엄 (floor_premium)
- 37형: 1층 -10.82% (n=20), 2층 -3.91% (n=14), 저층 -1.32% (n=82), 중층 0.0% (n=269), 탑층 -2.78% (n=19)
- 59형: 1층 -8.87% (n=10), 2층 -7.29% (n=31), 저층 -2.12% (n=116), 중층 0.0% (n=312), 탑층 +0.13% (n=25)
- 84형: 1층 -10.61% (n=5), 2층 -6.96% (n=10), 저층 -2.64% (n=45), 중층 0.0% (n=123), 탑층 -0.04% (n=11)