월곶풍림아이원2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
시흥시 월곶동 · 2005년 준공 · 1,725세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 8개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 8개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -7.0% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
16평 37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
37형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.9% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 204동. 가장 높은 204동은 가장 낮은 201동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.4% · 2층 -6.8% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 213동이 실거주 최고후문·역·마트가 코앞 | 59형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 204동·210동이 로얄동동간 거리가 넓고 시야가 트임 | 59형 1위 / 8 · 84형 1위 / 5 | 맞음 |
| 211동이 로얄동처음 본 로얄동이라는 이야기 | 59형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 214·215동은 주차가 불리야간 주차 자리가 빡빡함 | 37형 2위 / 2 · 37형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“호재에 오션뷰도나오는 귀한곳이네요”입주민 후기
“211동이 로얄동이라서 젤첨 본집이 그 동이였는데”입주민 후기
“208동 20평대가 가장 살기 좋은거 같아요”입주민 후기
“그래서 게으름뱅이는 역도 가깝고 마트가 엎어지면 코앞인 213동을 매수했다.”입주민 후기
“215동 실제거주자 단점 복도식이라 비,바람,눈 현관문 열면 직격임”입주민 후기
“214동 215동은 16평으로 복도식이라서 그렇고..”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“생각보다 끝라인은 210동 베란다 창이 너무 붙어있는 느낌이라”입주민 후기
“202동 고층에서 바라본 저녁 풍경입니다~ 야호~ㅎㅎ”입주민 후기
“네 203동 좋아요 ㅎ”입주민 후기
“201동 외부소음없이 조용해요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.