광명역센트럴자이(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 일직동 · 2018년 준공 · 1,005세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 205·207동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.43% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 2종 중 87A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +3.20% | 56건 |
| 88B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
40평 97형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
97형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 1.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.2% · 고층 1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 203동이 위치가 가장 좋다위치와 경치, 저층~중층 이상적 | 84형 2위 / 7 · 59형 1위 / 5 · 97형 2위 / 4 | 맞음 |
| 204동은 입구동으로 인기 있다입구와 가까움 | 84형 1위 / 7 · 59형 4위 / 5 · 97형 1위 / 4 | 맞음 |
| 201동 쪽이 호수뷰가 좋다201동 쪽으로 갈수록 호수뷰 | 84형 4위 / 7 · 97형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 고층이 좋다공원 조망이 속 시원함 | 84형 고층 +1.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“203동에서 바라보는 공원뷰가 좋아요”입주민 후기
“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.”입주민 후기
“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.”입주민 후기
“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.”입주민 후기
“201동도 괜찮음행사도 토욜 2-5시 고작이라”입주민 후기
“204동에서 공원까지 굉장히 가까워요 마운티뷰에 뻥뷰라 뷰가 굉장히 좋습니다”입주민 후기
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“202,3동 저층은 시끄러울듯요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.