광명역센트럴자이(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 일직동 · 2018년 준공 · 1,005세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동에서 바라보는 공원뷰가 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 207동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.” — 방문자·일반
- 3위 205동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 204동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“204동에서 공원까지 굉장히 가까워요 마운티뷰에 뻥뷰라 뷰가 굉장히 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 19건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·205동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 2종 중 87A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +3.05% | 56건 |
| 88B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 203동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 205·207동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 203동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동에서 바라보는 공원뷰가 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 204동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“204동에서 공원까지 굉장히 가까워요 마운티뷰에 뻥뷰라 뷰가 굉장히 좋습니다” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 11건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“202,3동 저층은 시끄러울듯요.” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“201동도 괜찮음행사도 토욜 2-5시 고작이라” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.” — 방문자·일반
- 7위 207동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“205-207동의 25평 정남향 호수들은 아무래도 차소리가 좀 날거 같습니다만, 공원을 향한 동들은 영구조망이 기대가 됩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203·205동은 이 평형 1·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 205동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 116C | +1.35% | 44건 |
| 117B | +1.12% | 24건 |
| 117A | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
97형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 204동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“204동에서 공원까지 굉장히 가까워요 마운티뷰에 뻥뷰라 뷰가 굉장히 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 203동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 도로·철도 소음 적음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“203동에서 바라보는 공원뷰가 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 202동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“202,3동 저층은 시끄러울듯요.” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰“201동도 괜찮음행사도 토욜 2-5시 고작이라” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 203동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 132A | +1.09% | 14건 |
| 133B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.2% · 저층 -1.3% · 고층 1.4% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 동 프리미엄(dong_premium) 기준으로, 이 단지는 59형·84형·97형 세 밴드 모두 공식 로얄동 판정이 "없음"으로 나옵니다. 동별 실거래 차이가 통계적으로 유의한 수준까지는 아니라는 뜻입니다. 그럼에도 개별 동에 대한 입주민 서술과 데이터를 나란히 놓아보면 흥미로운 지점들이 있습니다.
203동은 "여러면에서 위치가 가장 좋으며... 저층~중층이 이상적"이라는 추천이 반복되는데, 실제로 dong_premium에서도 59형 1위, 84형 2위, 97형 2위로 세 밴드 모두 상위권입니다. 공식 로얄동 기준(중앙값)은 넘지 않지만, 방향성은 입주민 통념과 일치하는 사례입니다.
반대로 204동은 중개매물 소개에서 "입구 가까워 인기있는 동"으로 등장하는데, 84형·97형에서는 실제로 dong_premium 1위지만 59형에서는 정반대로 최저(0.0%, 앵커)입니다. 같은 동이 평형에 따라 1위와 최저를 오가는 실제 사례로, 평형을 밝히지 않은 채 204동을 일괄적으로 로얄동이라 부르는 것은 정확하지 않습니다.
201동은 "호수뷰가 좋다"는 언급이 있지만, dong_premium에서는 84형 4위(7개 동 중), 97형은 오히려 최저입니다. 정성적 선호가 실거래 프리미엄으로 확인되지 않는 사례입니다(다만 표본이 3~13건으로 얇아 단정하기는 이릅니다).
층 프리미엄은 세 밴드 모두 고층만 유일하게 양(+)의 프리미엄을 보여, 고층 전망 관련 매물 광고·문의가 반복되는 것과 방향이 일치합니다. 흥미로운 점은 1층·2층의 실거래 표본이 거의 없다는 것인데(대부분 밴드에서 n=0), 그 이유가 입주민 리뷰에서 직접 확인됩니다 — 한 리뷰는 이 단지가 1층 전체를 필로티로 지어 애초에 1층 세대 자체가 없다고 적었습니다. 이 단지는 주상복합 특성상 1층 전체가 필로티(주차·로비 공간)로 설계돼, 애초에 거래 가능한 1층 주거세대 자체가 존재하지 않습니다.
타입(구조) 선호에 대해서는 입주민들이 87A/88B(구어체로는 59A/59B)를 두고 판상형·타워형 중 어느 쪽이 나은지 논쟁하는 모습이 확인됩니다. 뚜렷한 결론은 없지만 예전엔 5천만원 차이났는데 요즘은 타워형 선호도 있어서 별 차이 없어진거 같다는 증언이 있어, 실제 데이터의 근소한 격차(87A +3.26% vs 88B 0.0%)와 방향은 맞아떨어집니다.