일산센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 중산동 · 2018년 준공 · 1,802세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 31건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 109동 우리집은 뷰가 좋아서 팬션에 살고있는 기분이예요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 28건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“110동 앞에서 가끔 피프틴자전거를 타고 풍산역에 갈 때가 많은데, 선로 옆 공원길로 가다보면 예쁘고 평화로워서 마치 영화 속에 있는 것 같은 착각이 듭니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 35건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“풍산역까지 101동 기준 성인 키작녀 걸음으로 도보 15분(플랫폼 안까지).” — 방문자·일반
- 4위 112동실거래 52건장점 — 시티뷰, 조용, 층간소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“탁트인 전망을 원해서 112동으로 갔는 데 정말 탁월한 선택이었어요!” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 39건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“111동 B형 고층세대의 장점은 창 밖 전망이다. 응접실에서는 북한산뷰, 방에서는 일산 시내뷰를 즐길 수 있어서 좋다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 24건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“106동 25평도 조경뷰 너무 이뻣어요^^” — 방문자·일반
- 7위 104동실거래 25건장점 — 주차, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리“사진은 104동입니다. 동문,서문 중간. 바로 앞 어린이집, 바로 뒤에는 편의점..., 3,4,5호 라인은 엘리베이터 2개” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +0.54% | 11건 |
| 81A | +0.00% | 223건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 108·109동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 48건장점 — 역 거리, 상가·편의, 시티뷰“제가 사는 108동 기준으로 성인여자 걸음으로 이마트,풍산역까지 8분 나옵니다.” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 40건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 109동 우리집은 뷰가 좋아서 팬션에 살고있는 기분이예요ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 40건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“110동 앞에서 가끔 피프틴자전거를 타고 풍산역에 갈 때가 많은데, 선로 옆 공원길로 가다보면 예쁘고 평화로워서 마치 영화 속에 있는 것 같은 착각이 듭니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 34건장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“인천2호선은 107동 뒤쪽 도보로 5~7분정도거리 복음병원역 생길수있다합니다” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“106동 25평도 조경뷰 너무 이뻣어요^^” — 방문자·일반
- 6위 111동실거래 38건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“111동 B형 고층세대의 장점은 창 밖 전망이다. 응접실에서는 북한산뷰, 방에서는 일산 시내뷰를 즐길 수 있어서 좋다.” — 방문자·일반
- 7위 105동실거래 35건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“중산2동 주민센터 설립예정 부지는 105동 앞 입니다.” — 방문자·일반
- 8위 104동실거래 17건장점 — 주차, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 역 거리“사진은 104동입니다. 동문,서문 중간. 바로 앞 어린이집, 바로 뒤에는 편의점..., 3,4,5호 라인은 엘리베이터 2개” — 방문자·일반
- 9위 101동실거래 29건장점 — 상가·편의, 시티뷰, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“풍산역까지 101동 기준 성인 키작녀 걸음으로 도보 15분(플랫폼 안까지).” — 방문자·일반
- 10위 112동실거래 23건장점 — 시티뷰, 조용, 층간소음 적음, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“탁트인 전망을 원해서 112동으로 갔는 데 정말 탁월한 선택이었어요!” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 34건장점 — 시티뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“단지 중 역에서 직선거리가 먼 102동에 삽니다.” — 방문자·일반
- 12위 103동실거래 43건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“일센아 103동 가을 단지뷰입니다. 계절마다 아름다운 일센아입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 1.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.74% | 324건 |
| 115B | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“106동 25평도 조경뷰 너무 이뻣어요^^” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“중산2동 주민센터 설립예정 부지는 105동 앞 입니다.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 시티뷰, 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“인천2호선은 107동 뒤쪽 도보로 5~7분정도거리 복음병원역 생길수있다합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 동·층별 선호는 급매캐치 프리미엄 데이터와 대체로 방향이 일치합니다.
- 84형 로얄동: 풍산역과 이마트 도보 8분 최단거리인 108동이 프리미엄 +3.74%(n=47)로 84형 전체 1위이자 데이터상 로얄동입니다. 109동(+3.12%, n=40)도 로얄동으로 함께 판정됩니다. 이어서 110동 +2.62%(n=40), 107동 +2.16%(n=32) 순으로 상위권을 차지해 역세권 선호와 일치합니다. 반면 103동 0.0%(n=43)은 최저동 앵커로 확인됩니다.
- 59형 동 프리미엄: 109동 +3.17%(n=31)이 1위, 101동 +2.30%(n=34)가 2위, 110동 +2.20%(n=27)이 3위를 기록했으며, 104동 0.0%(n=25)이 최저동 앵커입니다. 다만 59형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지 않다는 것이 정직한 답입니다.
- 98형 동 프리미엄: 106동 +1.57%(n=14), 105동 +0.21%(n=12), 107동 0.0%(n=11) 순입니다. 98형도 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층 프리미엄: 84형 기준 고층 +0.87%(n=141), 탑층 +0.57%(n=10)으로 양의 프리미엄을 보인 반면, 1층 -4.09%(n=10), 2층 -3.41%(n=12), 저층 -2.14%(n=48)로 하락폭을 보여 고층 우위가 확인됩니다. 59형은 1층 -5.20%(n=5), 2층 -3.29%(n=3), 저층 -1.54%(n=26), 고층 +0.34%(n=82)로, 고층은 84형과 마찬가지로 플러스 방향입니다.
- 타입 프리미엄: 59형은 82B +0.58%(n=11)가 81A +0.00%(n=220, 기준)보다 높고, 84형은 113A +1.76%(n=318)가 115B +0.00%(n=70, 기준)보다 높습니다. 98형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.