일산센트럴아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
고양시 일산동구 중산동 · 2018년 준공 · 1,802세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 12개 · 로얄동 2개
동 12개 중 2개가 로얄동 — 108·109동. 가장 높은 108동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.76% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.4% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
39평 98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 풍산역 최단거리 로얄동이마트·풍산역 도보 8분 | 84형 1위 / 12 · 84형 2위 / 12 · 84형 3위 / 12 | 맞음 |
| 107동 조망이 좋다동간 거리가 넓다 | 84형 4위 / 12 · 98형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 106동이 39평 메인동대형 평형이 몰려 있다 | 84형 5위 / 12 · 59형 6위 / 7 · 98형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 101동 마트·다이소 인접24시간 마트가 앞에 있다 | 84형 9위 / 12 · 59형 4위 / 7 | 엇갈림 |
| 고층 선호가 뚜렷하다조망과 사생활이 좋다 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“특히 109동 우리집은 뷰가 좋아서 팬션에 살고있는 기분이예요ㅎㅎ”입주민 후기
“제가 사는 108동 기준으로 성인여자 걸음으로 이마트,풍산역까지 8분 나옵니다.”입주민 후기
“인천2호선은 107동 뒤쪽 도보로 5~7분정도거리 복음병원역 생길수있다합니다”입주민 후기
“풍산역까지 101동 기준 성인 키작녀 걸음으로 도보 15분(플랫폼 안까지).”입주민 후기
“탁트인 전망을 원해서 112동으로 갔는 데 정말 탁월한 선택이었어요!”입주민 후기
“110동 앞에서 가끔 피프틴자전거를 타고 풍산역에 갈 때가 많은데, 선로 옆 공원길로 가다보면 예쁘고 평화로워서 마치 영화 속에 있는 것 같은 착각이 듭니다.”입주민 후기
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“106동 25평도 조경뷰 너무 이뻣어요^^”입주민 후기
“단지 중 역에서 직선거리가 먼 102동에 삽니다.”입주민 후기
“중산2동 주민센터 설립예정 부지는 105동 앞 입니다.”입주민 후기
“111동 B형 고층세대의 장점은 창 밖 전망이다. 응접실에서는 북한산뷰, 방에서는 일산 시내뷰를 즐길 수 있어서 좋다.”입주민 후기
“사진은 104동입니다. 동문,서문 중간. 바로 앞 어린이집, 바로 뒤에는 편의점..., 3,4,5호 라인은 엘리베이터 2개”입주민 후기
“일센아 103동 가을 단지뷰입니다. 계절마다 아름다운 일센아입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.