인천가좌두산위브트레지움 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 가좌동 · 2017년 준공 · 1,757세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 10개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 3종 중 83C 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83C | +2.36% | 79건 |
| 83A | +0.52% | 325건 |
| 83B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.3% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
28평 69형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
69형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 2.02% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.8% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.61% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -7.5% · 저층 -2.9% · 고층 0.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
21평 51형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
51형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 205동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 104동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -3.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.9% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 209동 3·4라인이 좋다호봉산 조망과 역까지 6분 | 59형 2위 / 10 · 69형 2위 / 7 | 맞음 |
| 107동 조망이 좋다쌍무지개가 보이는 개방감 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 101·102동이 편하다가좌시장과 초등학교 동선 | 59형 3위 / 10 · 59형 4위 / 10 · 69형 5위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 고층 조망이 좋다송도까지 보이는 개방감 | 59형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“205동이 최고일걸요.”입주민 후기
“101동 18층에 위치한 고층매물이며, 아파트 주 출입구와 가까워 인기있는 동입니다.”입주민 후기
“204동은 출입구 가까이에 위치해있어 생활편의시설도 보다 편리하게 다양하게 만나볼수있어 선호하는 동입니다.”입주민 후기
“209동 3,4라인 조망이네요 살기 너무 좋고 쾌적하며 역도 6분밖에 안걸려 출퇴근도 편합니다”입주민 후기
“방3개 욕실2개 구조로 확트인전망을 자랑하는 매물인데요.”입주민 후기
“207동 무지개 한컷이요!”입주민 후기
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“106 동이네요”입주민 후기
“가좌두산위브 1단지 107동에서 바라본 쌍무지개뷰입니다.”입주민 후기
“205,6동 기준이면 성인남성기준 5분 맞고요, 201동 기준 10분입니다.”입주민 후기
“해당매물 전망좋은 매물이랍니다!”입주민 후기
“거실에서 바라본 뷰가 좋은 매물인데요. 208동 21층 고층에 위치해있는 매물로 학교앞 출입구과 가까운 매물로 더욱 추천드립니다!”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.