e편한세상용인한숲시티3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 남사읍 · 2018년 준공 · 1,449세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 2종 중 60B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60B | +3.49% | 20건 |
| 60A | +0.00% | 150건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -0.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 312동보다 4.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 312동실거래 44건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“312동 입구뷰가 보이는 집에 살았어요. 일조량도 너무 좋고 멀리 보이는 산에 답답함도 없어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82D | +1.65% | 19건 |
| 82A | +1.15% | 63건 |
| 81B | +0.06% | 13건 |
| 81C | +0.00% | 15건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 3위 312동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“312동 입구뷰가 보이는 집에 살았어요. 일조량도 너무 좋고 멀리 보이는 산에 답답함도 없어요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.59% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A | +0.59% | 6건 |
| 89B | +0.00% | 4건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 307·306동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 313동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 307동실거래 50건장점 — 일조·향“308 307동 라인 햇빛 장난아닙니다.” — 방문자·일반
- 2위 306동실거래 36건장점 — 조경·공원뷰“여긴 306동 놀이터인데 유아들이 놀기 좋답니다” — 방문자·일반
- 9위 313동실거래 30건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의“313동 입구네요^^역쉬 313동은 지상주차장도 없고, 바로앞이 잔디마당과 놀이터,바로뒤에는 피트니스센터,작은도서관등이 있어서 참 좋은것 같아요” — 방문자·일반
타입 4종 중 114A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +2.33% | 152건 |
| 116B | +0.84% | 18건 |
| 114C | +0.74% | 55건 |
| 114D | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.2% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
90형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 304동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다. 313·302동은 중앙값보다 2.2% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 306동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“여긴 306동 놀이터인데 유아들이 놀기 좋답니다” — 방문자·일반
- 7위 307동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 일조·향“308 307동 라인 햇빛 장난아닙니다.” — 방문자·일반
- 8위 313동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 조경·공원뷰, 상가·편의“313동 입구네요^^역쉬 313동은 지상주차장도 없고, 바로앞이 잔디마당과 놀이터,바로뒤에는 피트니스센터,작은도서관등이 있어서 참 좋은것 같아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 122A | +1.23% | 12건 |
| 121D | +0.74% | 9건 |
| 122C | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -2.4% · 2층 -1.6% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 dong_premium(평형별 최저동 0% 앵커) 기준으로 84형(전용 84.6㎡, 가장 표본이 두꺼운 밴드)에서 1위는 307동(+2.43%, n=50)이고 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 입주민 후기 중 "308 307동 라인 햇빛 장난아닙니다"라는 언급이 방향상 잘 맞습니다. 이 후기는 동이 아니라 동 안의 특정 라인을 지목한 것이지만, 같은 발화에 등장한 308동도 실제로는 84형 9개 동 중 2위(+1.72%, n=15)로 두 동 모두 상위권입니다.
흥미로운 지점은 313동입니다. "313동은 지상주차장도 없고, 바로앞이 잔디마당과 놀이터,바로뒤에는 피트니스센터,작은도서관등이 있어서 참 좋은것 같아요"처럼 입주민 후기에서 반복적으로 호평받지만, dong_premium 순위로는 84형에서 9개 동 중 최하위(+0.00%, 최저동 앵커, n=29), 90형에서도 9개 동 중 8위(+0.17%, 표본 얇음, n=4)로 두 밴드 모두 하위권입니다. 어메니티 인접이라는 정성적 만족이 실거래가 프리미엄과 반드시 비례하지는 않는다는 사례로 볼 수 있습니다.
또 하나 참고할 점은, 같은 동이라도 평형(전용면적 클러스터)에 따라 순위가 뒤집힐 수 있다는 것입니다. 예를 들어 307동은 84형에서는 프리미엄 1위(+2.43%, ★로얄동)지만, 90형에서는 9개 동 중 7위(+1.36%, 표본 얇음, n=4)로 순위가 크게 밀려납니다. 그래서 "이 단지의 로얄동은 OO동"이라고 평형 구분 없이 단정하기는 어렵습니다. 데이터상 로얄동은 84형은 307동, 59형은 310동(+4.31%, 3개 동 중 1위)뿐이며, 44형·65형·90형·97형은 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정이 "없음"입니다.
층 프리미엄은 84형 기준 탑층(+0.60%, n=6)이 고층(+0.20%, n=89)보다 오히려 높게 나타나는데, 모든 밴드에서 1층 프리미엄(-8% 안팎)은 대부분 실제 관측치가 0건이라 실거래로 직접 확인된 값이 아니라는 점도 참고하시기 바랍니다. 한편 1층 필로티(테라스) 세대는 "층간소음없이 아이들과 맘껏 뛰어놀수 있어 너무 너무 좋아요"라는 호평도 있어, 가격과 거주 만족이 반드시 같은 방향은 아닐 수 있습니다.
타입 프리미엄도 이제 값이 있습니다. 84형은 114A +2.20%(n=149)가 가장 높고 114D +0.00%(n=44, 최저타입)가 가장 낮으며, 59형은 82D +1.80%(n=19)가 가장 높고 81C +0.00%(n=14, 최저타입)가 가장 낮습니다. 다만 입주민 후기에서 특정 타입을 로얄로 지목한 언급은 확인되지 않습니다.