e편한세상용인한숲시티3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 남사읍 · 2018년 준공 · 1,449세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 307동. 가장 높은 307동은 가장 낮은 303동보다 2.3% 높습니다.
타입 4종 중 114A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +2.42% | 155건 |
| 114C | +0.85% | 55건 |
| 116B | +0.68% | 19건 |
| 114D | +0.00% | 47건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.1% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
18평 44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 2종 중 60B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60B | +3.63% | 20건 |
| 60A | +0.00% | 152건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -0.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
59형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 312동보다 4.0% 높습니다.
타입 간 차이 1.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
36평 90형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
90형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.5%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 306동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 302동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -0.9% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
27평 65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
65형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 313동지상주차 없고 어메니티 인접 | 84형 6위 / 9 · 90형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 312동 입구뷰·일조일조 좋고 산 조망이 시원함 | 59형 3위 / 3 · 65형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 307·308동 라인 일조햇빛이 정말 좋음 | 84형 1위 / 9 · 84형 3위 / 9 · 90형 7위 / 9 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“308 307동 라인 햇빛 장난아닙니다.”입주민 후기
“312동 입구뷰가 보이는 집에 살았어요. 일조량도 너무 좋고 멀리 보이는 산에 답답함도 없어요.”입주민 후기
“313동 입구네요^^역쉬 313동은 지상주차장도 없고, 바로앞이 잔디마당과 놀이터,바로뒤에는 피트니스센터,작은도서관등이 있어서 참 좋은것 같아요”입주민 후기
“여긴 306동 놀이터인데 유아들이 놀기 좋답니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.