e편한세상용인한숲시티5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 남사읍 · 2018년 준공 · 2,336세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 5개
동 16개 중 5개가 로얄동 — 514·511·512·510·513동. 가장 높은 514동은 가장 낮은 521동보다 7.1% 높습니다.
타입 4종 중 113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +2.66% | 332건 |
| 113C | +0.94% | 107건 |
| 113D | +0.70% | 98건 |
| 114B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -0.8% · 고층 0.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
18평 44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
36평 90형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 3.4%
90형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 3.4%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 512동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 505동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 간 차이 1.47% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -1.7% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
39평 97형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
97형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 514동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 503동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 514동 정남향·최고 조망5단지에서도 정남향이고 최고뷰 | 84형 1위 / 16 · 90형 7위 / 16 · 97형 1위 / 2 | 맞음 |
| 510·511·512동 동남향 라인남사도서관·물빛공원 조망 | 84형 4위 / 16 · 84형 2위 / 16 · 84형 3위 / 16 | 맞음 |
| 515동 도서관 바로 옆도서관·호수 전망이 좋음 | 44형 1위 / 3 | 맞음 |
| 506동 조용하고 주차 편함조용하고 주차가 편함 | 84형 11위 / 16 · 90형 4위 / 16 | 대체로 맞음 |
| 504동 초등학교 접근육교로 초등학교 5분 이내 | 84형 9위 / 16 · 90형 2위 / 16 | 맞음 |
| 502동 학교 근접주방 창에서 유·초·중이 보임 | 59형 2위 / 2 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.”입주민 후기
“호수 뷰 514동 11층 4.8억 먼저치고 올라 갑니다.”입주민 후기
“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.”입주민 후기
“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.”입주민 후기
“우리집은 도서관 바로옆 515동 이어서 전망이 좋았어요”입주민 후기
“저는 502동에 사는데 저희집 주방 창문으로 보면 유치원 초등학교 중학교가 다 보입니다”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“전 519동인데 주차 괜찮았어요”입주민 후기
“장점 504동 살았었는데 위치가 좋았어요 초등학교 육교이용하면 5분이내.”입주민 후기
“506동 넘나 조용하고 주차도 편해서 행복합니다.”입주민 후기
“505동에 거주하고 있습니다. 한적하고, 근처 산책로를 여유있게 걷기에는 좋습니다만 상가 접근성이 조금 떨어집니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.