e편한세상용인한숲시티5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 남사읍 · 2018년 준공 · 2,336세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
44형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 515동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰“우리집은 도서관 바로옆 515동 이어서 전망이 좋았어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 60B | +1.39% | 27건 |
| 60A | +0.00% | 208건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 2위 502동실거래 30건장점 — 학교 거리“저는 502동에 사는데 저희집 주방 창문으로 보면 유치원 초등학교 중학교가 다 보입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 16개 · 로얄동 4개
동 16개 중 4개가 로얄동 — 514·512·511·510동. 가장 높은 514동은 가장 낮은 521동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 514동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“호수 뷰 514동 11층 4.8억 먼저치고 올라 갑니다.” — 방문자·일반
- 2위 512동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.” — 입주민
- 3위 511동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.” — 입주민
- 4위 510동실거래 38건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.” — 입주민
- 7위 519동실거래 50건장점 — 주차“전 519동인데 주차 괜찮았어요” — 방문자·일반
- 9위 504동실거래 37건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“장점 504동 살았었는데 위치가 좋았어요 초등학교 육교이용하면 5분이내.” — 방문자·일반
- 11위 506동실거래 31건장점 — 조용, 주차“506동 넘나 조용하고 주차도 편해서 행복합니다.” — 방문자·일반
- 12위 505동실거래 37건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“505동에 거주하고 있습니다. 한적하고, 근처 산책로를 여유있게 걷기에는 좋습니다만 상가 접근성이 조금 떨어집니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 514·511동은 이 평형 1·3위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 4종 중 113A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +2.79% | 326건 |
| 113C | +1.13% | 106건 |
| 113D | +1.08% | 97건 |
| 114B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -0.5% · 고층 0.0% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
90형 — 동 16개 · 최고·최저 차이 4.0%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 512동이 중앙값보다 1.8% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다. 505동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 512동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.” — 입주민
- 2위 504동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“장점 504동 살았었는데 위치가 좋았어요 초등학교 육교이용하면 5분이내.” — 방문자·일반
- 3위 506동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 주차“506동 넘나 조용하고 주차도 편해서 행복합니다.” — 방문자·일반
- 4위 511동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.” — 입주민
- 6위 519동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 주차“전 519동인데 주차 괜찮았어요” — 방문자·일반
- 8위 514동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“호수 뷰 514동 11층 4.8억 먼저치고 올라 갑니다.” — 방문자·일반
- 9위 510동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“남사도서관이 창밖으로 보이고 물빛공원을 통해 이동하는 동선이 예뻐서 511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데 그럭저럭 잘 구입한듯해요.” — 입주민
- 16위 505동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“505동에 거주하고 있습니다. 한적하고, 근처 산책로를 여유있게 걷기에는 좋습니다만 상가 접근성이 조금 떨어집니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 511·514동은 이 평형 4·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 514동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.81% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120A | +0.81% | 33건 |
| 122B | +0.81% | 2건 |
| 120D | +0.00% | 7건 |
| 121C | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -3.4% · 2층 -1.4% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
97형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 514동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 503동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 514동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“호수 뷰 514동 11층 4.8억 먼저치고 올라 갑니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 514동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저: 이 단지는 평형을 고정하지 않으면 로얄동을 말할 수 없습니다
밴드별로 동 구성이 거의 겹치지 않습니다.
| 밴드 | 해당 동 |
|---|---|
| 44형(18평) | 501 · 515 · 516 |
| 59형(24평) | 502 · 517 |
| 84형(34평) | 503~514 · 518~521 (16개 동) |
| 90형(37평) | 84형과 동일한 16개 동 |
| 97형(40평) | 503 · 514 |
44형 동 집합과 84형 동 집합은 겹치는 동이 하나도 없습니다. 소형이 있는 동과 국평이 있는 동이 나뉘어 있다는 뜻이라, 아래 비교도 평형별로 따로 읽어야 합니다.
입주민이 꼽는 동 ↔ 실거래 프리미엄
아래 프리미엄은 평형별로 가장 낮은 동을 0%로 놓은 상대값입니다. 84형에서는 514·511·512·510동 네 개 동이 데이터상 로얄동(판정 기준선인 중앙값을 넘음)으로 확인됩니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 프리미엄 | 결과 |
|---|---|---|
| 514동 — "5단지에서도 정남향이고 최고뷰 조망굿이네요" | 84형 1위 +7.14%(17건, ★로얄동) / 97형 1위 +3.17%(12건) | 일치 |
| 510·511·512동 동남향 라인 — 한 입주민은 "511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데"라며 도서관·물빛공원 조망을 이유로 들었습니다 | 84형에서 511동 2위 +5.35%(28건, ★로얄동), 512동 3위 +5.33%(41건, ★로얄동), 510동 4위 +4.12%(37건, ★로얄동) | 일치 — 16개 동 중 2·3·4위, 셋 다 데이터상 로얄동 |
| 515동 — "우리집은 도서관 바로옆 515동 이어서 전망이 좋았어요" | 44형 3개 동 중 1위 +0.50%(78건). 최저 앵커는 516동 +0.00%(76건) | 일치 — 515동이 실제로 44형 최고 프리미엄 동입니다 |
| 504동 — "초등학교 육교이용하면 5분이내" | 84형 9위 +1.50%(37건) | 완만한 일치 |
| 505동 — "상가 접근성이 조금 떨어집니다" | 84형 12위 +0.92%(37건) | 방향 일치(중하위) |
| 506동 — "조용하고 주차도 편해서 행복합니다" | 84형 11위 +0.96%(31건) | 불일치 — 다만 조용함·주차는 조망·접근성과 다른 축입니다 |
흥미로운 지점 ① — 같은 동이 평형에 따라 순위가 바뀝니다
| 동 | 84형(34평) | 90형(37평) |
|---|---|---|
| 521동 | 최저(16위) +0.00% | 12위 +2.01% |
| 512동 | 3위 +5.33% | 1위 +4.00% |
84형에서 최저동이었던 521동이 90형에서는 중상위권으로 올라오고, 84형 3위였던 512동은 90형에서 1위가 됩니다. 다만 90형은 모든 동의 관측이 1~5건뿐이라, 이 역전은 시장 신호라기보다 표본 부족일 가능성이 큽니다. 이 구간은 판단을 보류하는 편이 정확합니다.
흥미로운 지점 ② — 선호 단위가 '동'이 아니라 '라인'입니다
입주민은 "511동 510동 512동 동남향 라인을 원했는데"처럼 세 동을 묶은 향(向) 기준으로 말합니다. 반대로 같은 510동에 대해 "510동의 남동향은 일조량이 어떤가요? 해가 짧게 들어오는 것 같은데"라는 질문 글도 있습니다. 즉 같은 동 안에서도 라인에 따라 체감이 갈리며, 동 단위 통계가 그 차이를 다 담지 못합니다. 조망 기준은 크게 두 갈래로 나뉩니다 — 남사도서관·물빛공원·호수를 보는 전면, 그리고 "5단지 후문쪽 라인은 뒤에 산을 조망할 수 있는데 사계절을 느낄 수 있고 공기가 좋습니다"라는 후문 방향입니다.
한편 산 조망 쪽은 "산조망인 동을 보니 언덕이 제법 심하더라고요"라는 접근성 지적도 함께 있습니다.
층 선호는 어떨까요
84형 기준으로 중층을 0%로 놓으면, 고층 +0.06%(관측 205건) · 저층 -0.48%(45건) · 탑층 -0.95%(15건)입니다. 고층 조망 프리미엄은 현재 데이터에서 사실상 거의 사라졌고(0.06%p), 저층·탑층은 오히려 소폭 마이너스입니다. 1층·2층은 해당 구간 관측이 0건이라 데이터로 판단할 수 없습니다.
타입(A/B/C/D) 선호는?
거주 후기에서 타입별 선호를 말한 글은 확인되지 않습니다. 34평의 경우 113A 타입이 +2.79%(324건)로 가장 높고 114B가 +0.00%(25건, 최저타입)로 가장 낮습니다. 타입 선호는 판단 보류입니다.