e편한세상용인한숲시티6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 남사읍 · 2018년 준공 · 1,784세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 603동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 5종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +3.48% | 5건 |
| 81D | +2.15% | 119건 |
| 82E | +1.44% | 3건 |
| 81C | +0.14% | 90건 |
| 81B | +0.00% | 102건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 0.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 605동. 가장 높은 605동은 가장 낮은 610동보다 3.0% 높습니다.
타입 4종 중 114A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +3.05% | 187건 |
| 113D | +1.19% | 47건 |
| 114C | +0.38% | 41건 |
| 115B | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.3% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
26평 65형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.8%
65형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.8%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 603동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 602·601동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 0.1% · 저층 0.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
36평 90형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
90형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -3.5% · 2층 -2.4% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 613동은 상가·학교 동선이 편하다중간 위치라 모든 학교가 가까움 | 84형 8위 / 9 · 90형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 607동은 학교와 상가가 가깝다학교·상가·스포츠센터가 바로 옆 | 84형 7위 / 9 · 90형 7위 / 8 | 엇갈림 |
| 609동 3호 라인 97B 타입단지에서 이 라인에만 있는 타입 | — | 실거래 대조 불가 |
| 필로티 저층은 소음 부담이 적다아이 스트레스가 덜하고 테라스 활용 | 59형 저층 −1.4% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“인근 제2외곽순환고속도로, 경부고속도로 진출입이 용이하여 제반 교통상황 무난한 편입니다.”입주민 후기
“체육관/초교/중교 인접”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.