e편한세상용인한숲시티6단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 처인구 남사읍 · 2018년 준공 · 1,784세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 5종 중 82A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +3.42% | 5건 |
| 81D | +2.14% | 117건 |
| 82E | +1.52% | 3건 |
| 81C | +0.26% | 90건 |
| 81B | +0.00% | 102건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
65형 — 동 6개 · 로얄동 1개
표본이 적어 참고만 하세요.
동 6개 중 1개가 로얄동 — 603동. 가장 높은 603동은 가장 낮은 601동보다 4.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 89D | +0.52% | 8건 |
| 89A | +0.52% | 2건 |
| 89E | +0.22% | 4건 |
| 88B | +0.03% | 9건 |
| 88C | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -1.7% · 2층 -0.6% · 저층 0.0% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 605동. 가장 높은 605동은 가장 낮은 610동보다 3.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 7위 613동실거래 36건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“인근 제2외곽순환고속도로, 경부고속도로 진출입이 용이하여 제반 교통상황 무난한 편입니다.” — 블로그
- 9위 610동실거래 38건장점 — 학교 거리“체육관/초교/중교 인접” — 블로그
타입 4종 중 114A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +3.05% | 183건 |
| 113D | +1.16% | 46건 |
| 114C | +0.34% | 40건 |
| 115B | +0.00% | 23건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.0% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
90형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 605동이 중앙값보다 2.6% 높지만 실거래 2건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 613동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 역 거리“인근 제2외곽순환고속도로, 경부고속도로 진출입이 용이하여 제반 교통상황 무난한 편입니다.” — 블로그
- 8위 610동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“체육관/초교/중교 인접” — 블로그
타입 간 차이 2.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121C | +2.31% | 5건 |
| 122B | +1.25% | 7건 |
| 121A | +0.96% | 12건 |
| 121D | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -1.9% · 2층 -2.3% · 저층 0.0% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 premium_pct(평형별 최저동=0% 앵커 기준) 분석 결과입니다.
- 84형 동 프리미엄: 실거래 프리미엄 1위는 조경 및 조망이 뛰어난 605동 (+3.17%, n=13)로 데이터상 로얄동입니다. 2위 608동 (+2.76%, n=31), 3위 615동 (+2.23%, n=29), 4위 604동 (+2.22%, n=34) 순입니다. 입주민 리뷰에서 보행 편의성으로 지목된 613동 (+0.59%, n=34, 7위)과 607동 (+0.16%, n=29, 8위)은 실거래 시세상 중하위권 프리미엄을 형성하여, 실거래 시장에서는 보행 동선뿐만 아니라 조경 및 조망권을 높게 평가함을 알 수 있습니다.
- 59형 / 65형 / 90형 동 프리미엄: 59형과 90형은 공통적으로 605동이 각각 +2.58%, +3.82%(표본 얇음)로 최고 프리미엄을 기록합니다. 65형은 603동이 +4.40%로 근소하게 1위이고 605동은 +2.95%로 2위입니다. 다만 이 세 평형은 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 순위 1위라도 데이터상 로얄동이라 부르지는 않습니다.
- 97형 고유 라인: 97B 타입의 경우 단지 전체에서 609동 3호 라인 한 곳에만 위치해 입주민 사이에서 희소 라인으로 거론됩니다 ("97B타입은 이아파트 통털어서 609동 3호 한라인 뿐임."). 97형은 유효 동이 2개 미만이라 동별 비교 자체가 성립하지 않습니다.
- 층 프리미엄 (중층 0% 기준): 84형 고층 프리미엄은 +1.07% (n=88)를 기록하며, 1층(-8.21%) 및 2층(-5.21%) 감가 폭이 커 중고층 선호 현상이 뚜렷합니다.
- 타입 프리미엄: 84형은 114A +3.10%(n=180)가 가장 높고 115B +0.00%(n=23, 최저타입)가 가장 낮습니다. 59형은 82A +3.44%(n=5, 표본 얇음)가 가장 높고 81B +0.00%(n=102, 최저타입)가 가장 낮으며, 격차가 3%p대로 동별 프리미엄만큼 뚜렷합니다.