호수마을풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 초지동 · 2000년 준공 · 2,001세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 126동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 134·136동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.7% · 저층 -2.2% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
28평 74형 — 동 5개 · 로얄동 1개
74형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 130동. 가장 높은 130동은 가장 낮은 129동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.5% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
101형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 138동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 0.3% (중층 0% 기준)
51평 142형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
142형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.4% · 2층 -6.0% · 저층 -3.3% · 고층 1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
43평 118형 — 동 5개 · 로얄동 1개
118형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 103동보다 3.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
39평 108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 큰 평수는 111동·114동큰 평수 로얄동으로 통용 | 142형 2위 / 4 · 142형 1위 / 4 | 맞음 |
| 111동 일출·일몰 조망호수공원·대로 조망 | 142형 2위 / 4 | 맞음 |
| 남향 뷰는 115동남향 뷰가 가장 낫다 | 118형 1위 / 5 · 108형 1위 / 2 | 맞음 |
| 104동은 살기 편하다분수대·초중고교 인근 | 101형 1위 / 7 | 맞음 |
| 116동 호수공원뷰공원뷰·초등학교·이마트 가까움 | 84형 10위 / 17 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“남향은 뷰만 따지면 115동이”입주민 후기
“제일 큰평수는 111동 114동 이렇게 얘기하는데”입주민 후기
“111동에서는 매일 일출과 일몰을 볼수 있습니다^^”입주민 후기
“갠적으로 호수공원뷰 보이고 초등학교 가깝고 이마트 가기쉬운곳이라면 116동이 아닐까 생각하네요.”입주민 후기
“104동 근처로 분수대가 있고 초중고교가 가까워서 살기 정말 편했습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.