호수마을풍림아이원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
안산시 단원구 초지동 · 2000년 준공 · 2,001세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 130동. 가장 높은 130동은 가장 낮은 118동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.1% · 저층 -2.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 17개 · 최고·최저 차이 3.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 126동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 134·136동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 10위 116동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“갠적으로 호수공원뷰 보이고 초등학교 가깝고 이마트 가기쉬운곳이라면 116동이 아닐까 생각하네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -6.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 138동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 19건장점 — 학교 거리“104동 근처로 분수대가 있고 초중고교가 가까워서 살기 정말 편했습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 17건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리“남향은 뷰만 따지면 115동이” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
118형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 103동보다 3.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 22건장점 — 일조·향, 상가·편의, 역 거리“남향은 뷰만 따지면 115동이” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.9% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
142형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“111동에서는 매일 일출과 일몰을 볼수 있습니다^^” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“제일 큰평수는 111동 114동 이렇게 얘기하는데” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 111·114동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.2% · 2층 -5.9% · 저층 -3.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
142형(51평·대형) 밴드에서는 입주민들이 반복적으로 꼽는 "111동·114동"이 급매캐치 동 프리미엄에서도 각각 1위(+2.33%, n=29)·2위(+2.25%, n=30)를 차지해 순위상으로는 일치합니다. 다만 이 평형은 7개 동 사이 격차가 판정 기준선(중앙값)을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 순위 1위라 해도 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵습니다. 108형·118형에서는 "남향 뷰는 115동"이라는 입주민 평가가 두 밴드 모두에서 115동 1위로 확인되어 교차 검증됩니다(108형 +1.22%, n=17 / 118형 +3.85%, n=23). 118형의 115동은 로얄동 판정 기준선을 넘어 데이터상 로얄동으로 확인되지만, 108형은 동별 차이가 유의하지 않아 판정이 "없음"입니다.
84형에서 언급된 116동은 실제 프리미엄 순위가 17개 동 중 7위(+2.21%, n=10)로 중상위권에 속해, 입지 여건상 선호와 실거래 프리미엄이 어느 정도 부합하는 것으로 나타납니다. 다만 표본이 얇아(n=10) 이 판정은 참고 수준으로 두는 것이 정확합니다. 이 평형은 17개 동 중 특정 동이 판정 기준선을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"입니다. 74형은 입주민 사이에서 특정 동에 대한 언급 자체가 확인되지 않아 대조가 불가능했습니다. 다만 데이터만으로는 130동이 로얄동으로 판정됩니다(+2.78%, 5개 동 중 1위).
층 프리미엄에서는 "고층뷰가 좋다"는 입주민 평가가 118형(+1.25%, n=20)과 142형(+1.08%, n=38) 고층 프리미엄과 방향이 일치합니다. 두 평형 모두 실제 관측 표본을 동반한 양수 값입니다. 반면 1층 정원·탑층 테라스에 대한 관심은 확인되지만, 실거래 프리미엄상 1층은 대부분 밴드에서 -2~-8%대로 일관되게 음수로, 어메니티 가치와 실거래가 반영이 반드시 일치하지는 않는 것으로 보입니다.