마곡엠밸리8단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2016년 준공 · 531세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 806동실거래 27건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“25평기준 806동이 로얄동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 806동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 802동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 802동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 구조(판상·타워), 학교 거리“802동은 정남향의 판상형이어서 인기가 절정이에요” — 블로그
- 2위 804동실거래 24건장점 — 상가·편의, 역 거리, 학교 거리“804동 바로 앞에 이렇게 놀이터가 바로 있어요” — 블로그
- 3위 806동실거래 10건 · 표본 적음· 입주민이 로얄동으로 꼽음“25평기준 806동이 로얄동” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 806동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 806동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 1.79% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 117D2 | +1.79% | 11건 |
| 117D | +1.38% | 29건 |
| 117A | +1.38% | 10건 |
| 117C | +1.11% | 19건 |
| 117K1/117K2 | +0.00% | 16건 |
층: 1층 -3.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 분석 엔진으로 추출한 동별/타입별 실거래 프리미엄(premium_pct) 수치와 입주민 선호를 비교해 보았습니다. 59형·84형 모두 동별 차이가 판정 기준선(중앙값)을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"입니다 — 아래 순위는 실거래 프리미엄 순위일 뿐, 데이터상 로얄동 지정은 아닙니다.
- 84형 802동 (+2.57%, 13건, 5개 동 중 1위): 입주민 커뮤니티에서는 남향 판상형 로얄동으로 자주 언급되는데, 실거래 프리미엄에서도 5개 동 중 가장 높은 값으로 나타나 방향이 일치합니다.
- 84형 806동 (+1.13%, 10건, 2위) / 804동 (+1.08%, 25건, 3위): 입주민들이 공항초 및 원그로브 접근성과 남향 조망으로 선호하는 804동은 실거래 프리미엄에서 3위로, 최상위는 아니지만 중상위권에 속합니다.
- 84형 805동 (+0.43%, 8건, 4위) / 803동 (0.00%, 30건, 최저동 앵커): 803동은 5개 동 중 가장 낮은 프리미엄(앵커)으로 나타나, 입주민 선호와의 일치 여부는 이번 데이터로는 확인되지 않습니다.
- 59형 806동 (+0.75%, 29건): 59형(25평) 3개 동 중 실거래가 프리미엄이 가장 높은 동으로 확인됩니다. 다만 격차는 0.75%p 이내로 크지 않습니다.
- 타입 프리미엄(84형): 117D2 +1.95%(12건)가 가장 높고 117K1/117K2 +0.00%(17건, 최저타입)가 가장 낮습니다. 격차는 약 2%p로, 동별 격차와 비슷한 수준입니다.