마곡엠밸리10단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강서구 마곡동 · 2016년 준공 · 550세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1018동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“1018동로얄동남항에판상형이고 온종일일조건이 풍부하고 동간간격도넓어 사생활침해를 받지않는 위치에일금일십이억이면 접근가능한급매가있어 포스팅해 봅니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 1018동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 1018동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 공통적으로 확인되는 선호는 판상형·남향 구조다("남향 판상형이라 살기에는 최고!"). 다만 이는 특정 동 번호나 층수에 대한 선호가 아니라, 전 세대가 채택한 구조적 특성에 대한 만족으로 봐야 한다.
특정 동을 "로얄동"으로 지칭한 사례가 하나 있었지만, 이는 해당 매물을 팔기 위한 부동산 판매 글에서 나온 표현이라 독립적인 입주민 합의로 보기 어렵다. 실제로 리뷰 전체를 살펴봐도 특정 동이나 층수를 콕 집어 선호를 밝힌 독립적인 입주민 의견은 확인되지 않았다.
급매캐치 데이터를 보면 84형 기준으로 동별 프리미엄은 산출된다(1017동 +0.97%, n=15 / 1018동 +0.00%, n=11, 최저동 앵커). 다만 두 동 사이 격차가 판정 기준선(중앙값)을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"이다 — 동별 차이가 유의하지 않다는 뜻이다. 층 프리미엄도 저층 -1.84%(n=6)·2층 -4.71%(n=2)로 소규모 표본이나마 확인되지만, 1층은 실측 관측치가 0건이다. 반면 타입(구조) 프리미엄은 이 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없어 판정을 보류한다. 550세대 중 거래 가능 물량이 58세대뿐이라는 점을 고려하면, 전체적으로 표본이 두텁지 않아 이 정도 수준의 판정에 그친다고 보는 것이 정확하다.