신정6단지상록 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 393세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 613동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -7.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 33평(전용 85.0㎡) 단일 평형이라 평형 간 비교는 애초에 존재하지 않습니다. 급매캐치 데이터 기준으로 이 평형의 동별 프리미엄은 613동(+1.98%) > 615동(+0.98%) > 614동(+0.94%) > 611동(+0.62%) > 612동(0%, 기준) 순입니다.
입주민들 사이에서는 613동을 '로얄동' 또는 '메인동'으로 지목하는 후기가 반복적으로 나오는데('남향인 613동이 로얄동입니다'), 실제 데이터에서도 613동이 프리미엄 1위로 나타나 방향은 일치합니다. 다만 '613·614동을 안쪽동 로얄로 함께 친다'는 2018년 평가와 달리, 데이터상 614동은 615동보다 근소하게 낮은 3위입니다. 615동은 '완전 정남향'으로 호평받는데 이 역시 데이터상 2위로 뒷받침됩니다. 611동은 고층에 한해 '뷰가 탁 트이고 개방감 있다'는 평이 있지만, 프리미엄 순위로는 5개 동 중 4위에 그쳐 조망 만족도가 시세에 그대로 반영되지는 않는 것으로 보입니다.
다만 급매캐치의 공식 로얄동 판정 기준(중앙값 대비 유의차 등 4조건)으로는 이 평형에 '동별 차이가 유의하지 않다'는 결과가 나옵니다. 613동이 순위상 1위인 것은 맞지만, 1위와 5위의 격차가 약 2%p로 크지 않아 통계적으로 유의미한 '로얄동'이라 부르기는 어렵다는 뜻입니다. 실제로 입주민들 사이에서도 '여긴 로얄동이 어디일까요?'라는 질문이 여러 차례 반복되는 것을 보면, 확고한 내부 합의가 있다기보다는 대체로 613동 쪽에 무게가 실리는 느슨한 경향에 가깝습니다.
층 프리미엄은 중층을 0%로 볼 때 1층 -8.52%, 2층 -7.13%, 저층 -2.05%, 탑층 -1.28%로 나타나며, 고층 구간은 +0.7%로 계산되지만 실거래 표본 자체가 없어(관측치 0건) 참고하기 어렵습니다. 구조(타입) 프리미엄은 이 단지가 3베이 판상형 단일 구조로만 이루어져 있어 비교할 다른 구조 자체가 없습니다.