래미안파크스위트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광진구 구의동 · 2018년 준공 · 854세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 19건“111동도 냄새올라와요 싱크대 구멍 닫아놓아야해요” — 방문자·일반
- 2위 107동실거래 18건장점 — 주차“107동은 345호는 두대입니다.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 27건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“아차산역 아파트104동 후문에서 도보7분 이렇게 걸립니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -4.1% · 저층 -2.2% · 고층 0.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
75형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 층간소음 적음“110동에 국공립 어린이집이 있습니다.” — 블로그
타입 간 차이 0.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.40% | 2건 |
| 101C | +0.07% | 3건 |
| 100A | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동이 중앙값보다 2.3% 높지만 실거래 4건뿐이라 판정을 보류합니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 4건 · 표본 적음“111동도 냄새올라와요 싱크대 구멍 닫아놓아야해요” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 18건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“103동 바로 뒤에 주민센터 내 어린이 영어도서관이 있어 아이들 데리고 가기 좋고 성인도 상호대차서비스를 이용하기 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차“107동은 345호는 두대입니다.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“108동 34라인 중층이상은 하루종일 햇볕잘들어옵니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -4.1% · 저층 -0.8% · 고층 0.5% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
흥미롭게도 이 단지는 이 동이 로얄이라는 뚜렷한 다수 합의가 확인되지 않는다. 30평형은 어느동이 로얄이에요? 같은 질문이 여러 시점에 반복될 뿐, 명확한 답이 정착되어 있지 않다. 실제로 급매캐치 판정에서도 59형·75형·84형 모두 동별 차이가 유의하지 않아 로얄동 판정은 "없음"이다.
개별적으로는 다음과 같은 파편적 정보가 확인된다.
- 104동: 버스정류장·역에 가장 가깝다는 편의성 언급이 있다. 다만 급매캐치 실거래 dong_premium 대조 결과, 104동(59형)은 premium_pct +0.37%(n=27)로 5개 동 중 4위에 그쳐 편의성 서사와 실거래 프리미엄이 일치하지 않는다.
- 111동: "도로변이라 시끄럽지 않냐"는 우려가 있었지만 "대신 뷰가 좋다"는 답변이 있었다. 실제로 111동은 59형(+1.18%, n=19)·84형(+3.13%, n=4) 모두에서 프리미엄 1위로, 뷰 보상 서사와 방향이 일치한다(84형은 표본이 작아 참고용).
- 고층 조망: 한강·롯데타워·남산타워 뷰가 특정 동에 국한되지 않고 여러 동에서 언급된다. floor_premium 데이터에서도 고층이 중층 대비 소폭의 플러스(+0.55~+1.09%)를 보여 방향은 일치하나, 표본이 작아(대부분 n=3 이하) 확정적으로 보기는 어렵다. 다만 탑층은 오히려 마이너스(-0.82~-2.03%)로 나타나 "고층=로얄" 통념이 탑층까지는 이어지지 않는다.
- 1층·저층: 남향이면서 앞이 트여 사생활 침해가 없다는 소수의 실거주 만족 의견이 있다. 그러나 급매캐치 데이터로는 1층·2층이 전 평형대에서 -2~-9%까지 크게 할인되어 있어, 개인의 실거주 만족과 시장의 실거래 프리미엄이 반대 방향으로 나타나는 대표적인 사례다.
- 타입(A/B타입): 59B타입·양창문형 B타입이 개방감과 대공원 벚꽃뷰로 선호된다는 언급이 있다. 75형은 이제 타입별 값이 확인되는데, 101B +0.41%(n=2, 표본 얇음)가 가장 높고 100A +0.00%(n=17, 최저타입)가 가장 낮아 격차는 크지 않다. 59형·84형·102형은 여전히 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.