독산중앙하이츠빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2004년 준공 · 554세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 41건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 한강뷰, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동4라인 105동1라인 그리고 차선으로 106동3라인과 105동2라인은 괜찮다 그리고 앞에 건물이 없으니 시원한 뷰와 생활이 편하다” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 24건장점 — 조용, 역 거리, 한강뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“지하철역이 가까이 있어도 101동은 지하철 운행소리가 낮에는 하나도 안나고, 밤에도 별로 많이 안남.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 한강뷰, 시티뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동4라인 105동1라인 그리고 차선으로 106동3라인과 105동2라인은 괜찮다 그리고 앞에 건물이 없으니 시원한 뷰와 생활이 편하다” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 42건장점 — 조용“102동은 창문 닫으면 안들려요” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 27건장점 — 조용, 구조(판상·타워), 한강뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하철 소음은 101동 104동 105동은 들리지도 않고 아주 조용함.” — 방문자·일반
- 6위 103동실거래 36건장점 — 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“서부간선도로 공사되면 103동이 로얄동이지요” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 15건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“재활용처리장 이전후 공원화되면 105,106,107동은 안양천뷰에 공원이 한눈에 보이는 영원한 뻥뷰로 로얄동 입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·101·106·103·107동은 이 평형 1·2·3·6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄동 기준은 두 갈래입니다. 뷰 기준으로는 105·106·107동이 재활용처리장 이전 후 안양천 뻥뷰가 확정되는 로얄동이라는 의견이, 소음 기준으로는 101·104·105동은 지하철 소음이 거의 안 들린다는 증언이 반복됩니다. 다만 84형은 7개 동 사이 격차가 판정 기준선(중앙값)을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"입니다.
급매캐치의 동 프리미엄(premium_pct, 최저동을 0%로 앵커한 값)과 대조하면:
- 105동(+2.06%)·106동(+1.90%)은 7개 동 중 각각 1위·3위로, 뷰 선호 주장과 실거래 프리미엄 순위가 대체로 일치합니다.
- 107동(+0.00%)은 같은 "뷰 로얄동" 그룹으로 묶이지만 실제로는 7개 동 중 가장 낮은 앵커동으로, 정성 평가와 실거래 반영 사이에 뚜렷한 차이가 있습니다.
- 104동은 "안양천 최고 view"라는 정성적 평가에도 불구하고 premium_pct는 +0.46%로 5위에 머뭅니다.
- 103동은 2019년경 서부간선도로 완공 후 로얄동이 될 것이라는 전망이 있었지만, 실제로는 premium_pct +0.44%로 7개 동 중 6위에 그칩니다(현재 가장 낮은 동은 107동입니다).
- 소음 기준으로 언급된 101동은 현재 +1.98%로 7개 동 중 2위에 올라, 소음이 적다는 평가가 가격에도 어느 정도 반영된 것으로 보입니다.
층별로는 1층(-9.73%)·2층(-3.70%) 페널티가 뚜렷하지만, "고층일수록 뷰가 좋다"는 선호는 실제 가격에는 거의 반영되지 않고(고층 -0.03%, 중층이 기준 0%) 탑층은 오히려 -0.74%로 소폭 마이너스라, 체감 선호와 실거래 데이터 사이에 흥미로운 간극이 있습니다.