독산중앙하이츠빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
금천구 독산동 · 2004년 준공 · 554세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.9% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 -0.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 105~107동 안양천 뷰 로얄동이전 후 공원이 한눈에 보임 | 84형 1위 / 7 · 84형 3위 / 7 · 84형 7위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 101·104·105동 소음 적음지하철 소음이 들리지도 않음 | 84형 2위 / 7 · 84형 5위 / 7 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 104동 안양천 최고 뷰서향이지만 안양천 뷰가 최고 | 84형 5위 / 7 | 엇갈림 |
| 103동 서부간선 완공 후 로얄동서부간선도로 공사되면 로얄동 | 84형 6위 / 7 | 엇갈림 |
| 고층이 뷰가 좋다철도 소음에도 뷰 만족 | 84형 고층 −0.1% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동4라인 105동1라인 그리고 차선으로 106동3라인과 105동2라인은 괜찮다 그리고 앞에 건물이 없으니 시원한 뷰와 생활이 편하다”입주민 후기
“지하철역이 가까이 있어도 101동은 지하철 운행소리가 낮에는 하나도 안나고, 밤에도 별로 많이 안남.”입주민 후기
“서부간선도로 공사되면 103동이 로얄동이지요”입주민 후기
“106동4라인 105동1라인 그리고 차선으로 106동3라인과 105동2라인은 괜찮다 그리고 앞에 건물이 없으니 시원한 뷰와 생활이 편하다”입주민 후기
“재활용처리장 이전후 공원화되면 105,106,107동은 안양천뷰에 공원이 한눈에 보이는 영원한 뻥뷰로 로얄동 입니다.”입주민 후기
“지하철 소음은 101동 104동 105동은 들리지도 않고 아주 조용함.”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“102동은 창문 닫으면 안들려요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.