동탄호수자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 장지동 · 2018년 준공 · 1,067세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
51형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 2.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68B | +2.63% | 37건 |
| 69A | +0.00% | 134건 |
층: 1층 -6.7% · 2층 -6.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.8% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 3210동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 2종 중 80A/80B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80A/80B | +4.34% | 192건 |
| 80C | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
74형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.1% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114B | +0.63% | 22건 |
| 113A | +0.00% | 113건 |
층: 1층 0.8% · 2층 -6.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
전제: premium_pct는 평형별 "가장 낮은 동/타입=0%"로 앵커된 표시값이며, "데이터상 로얄동" 판정은 이 표시값이 아니라 별도의 중앙값 기준(4조건: +1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3) 통과 여부로만 판단한다.
판정 결과 — 전 평형에서 로얄동 없음. 51형·59형·74형·84형 어느 평형에서도 이 기준을 통과하는 동이 없다. 동별 프리미엄 격차 자체는 존재한다(예: 59형 3210동 2.43% vs 3203동 0.0%, n=31/48)지만, 통계적으로 유의한 수준은 아니다. 이는 전국 (단지×평형)의 72.6%가 해당하는 흔한 경우다.
흥미로운 역전: 59형·74형에서 premium_pct가 가장 낮은 3203동이 오히려 소스에서 가장 자주(6회) 언급된다. 반대로 59형 premium_pct 1위인 3210동은 소스 언급이 2회에 그친다. 입주민 사이 화제가 되는 동과 premium_pct 상 프리미엄이 높은 동이 이 단지에서는 서로 일치하지 않는다.
로얄 지목 단위는 동보다 "라인": 입주민들은 개별 동 번호보다 "동탄대로 라인"이라는 위치 축을 더 자주 언급한다("교통 (동탄대로 라인)", "동탄은 동탄대로 라인에 붙어있는 아파트가 살기 좋타는 생각"). 동탄대로에 접한 전면동군은 "개방감 탁월"이라는 별도 긍정 서술이 있으나, 이를 특정 동 번호와 짝짓는 근거는 소스에 없다.
타입 프리미엄: 59형에서 80A/80B가 80C 대비 premium_pct +4.68%(n=192 vs 38)로 뚜렷한 격차를 보인다. 다만 이를 직접 논하는 후기는 확인되지 않았다.
층 프리미엄: 대체로 1~2층·탑층·저층이 중층 대비 할인되는 통상적 구조이나, 84형에서만 1층 premium_pct가 +0.93%(n=11)로 유일하게 양수다. 필로티층 구조로 저층에서도 사생활 침해가 적다는 개별 후기("앞동간 간격이 넓고 필로티층이있어 저층이지만 사생활보호되네요")와 방향은 일치하나, 표본이 얇아(n=11) 단정하기는 이르다.