현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 이문동 · 2000년 준공 · 601세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 50건장점 — 한강뷰, 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 상가·편의, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동은 앞이 트여 있어서 잠실 롯데타워까지도 조망 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 104건장점 — 역 거리, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의“102동 일부 고층라인에서는 중랑천과 이화교 조망도 볼 수 있으며” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.3% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 31건장점 — 한강뷰, 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 상가·편의, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동은 앞이 트여 있어서 잠실 롯데타워까지도 조망 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 한강뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 구조(판상·타워), 상가·편의“102동 일부 고층라인에서는 중랑천과 이화교 조망도 볼 수 있으며” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 26건장점 — 주차, 시티뷰, 조용, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동/105동은 중랑천뷰가 아니나 엘베-지하주차장 연결됨” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107N | +0.00% | 58건 |
| 108S | +0.00% | 11건 |
층: 1층 -9.7% · 2층 -8.0% · 저층 -2.1% · 고층 0.9% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 27건“단지내 101동옆 국공립 어린이집 선생님들도 친절하시고 시설도 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 상가·편의, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동은 앞이 트여 있어서 잠실 롯데타워까지도 조망 가능합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -2.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 꼽는 로얄동은 104동이다. 중랑천·이화교·롯데타워 조망이 좋다는 후기가 반복되며, 104동은 3집/엘리베이터/1집 구조라 한 세대만 이용하는 라인이 있어 다른 복도식 아파트보다 조용하다는 구조적 특징도 함께 언급된다. 다만 59형·84형·114형 모두 동별 차이가 판정 기준선(중앙값)을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"이다 — 아래 순위는 실거래 프리미엄 순위일 뿐 데이터상 로얄동 지정은 아니다.
급매캐치 실거래 데이터의 동별 프리미엄(평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)을 대조해보면:
- 59형: 104동 +2.26% > 102동 0.0%(기준동) — 입주민 서사와 일치.
- 84형: 104동 +0.86% > 102동 +0.14% > 103동 0.0%(기준동) — 104동은 일치하나, 후기에서 "103동 고층 뷰가 좋다"는 단일 의견은 오히려 실거래 프리미엄상 최저(기준동, n=26)로 나타나 방향이 어긋난다. 이제는 표본도 26건으로 두터워, 단순한 표본 부족으로 넘기기는 어려운 격차다.
- 114형(42평): 101동 +0.65% > 104동 0.0%(기준동) — 입주민들이 104동 로얄 서사는 주로 26평·32~33평 위주로 언급했고, 42평형에서는 101동이 근소하게 더 높은 프리미엄을 보이지만 격차가 +0.18%p로 매우 작아 확정적 결론은 신중해야 한다.
층별로는 전 평형에서 고층으로 갈수록 프리미엄이 높고(59형 +0.87%, 84형 +1.03%, 114형 +1.54%), 저층·1층으로 갈수록 낮아지는 방향이 확인되어(예: 59형 1층 -10.22%), 입주민들이 말하는 고층 조망 우수, 저층 조망 열위 체감과 방향이 일치한다.
타입 프리미엄은 84형에서 107N·108S 두 타입 모두 +0.0%로 사실상 차이가 없다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.