유-플래닛광명역데시앙(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
광명시 일직동 · 2019년 준공 · 1,500세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 간 차이 2.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 120A | +2.52% | 59건 |
| 119C | +2.27% | 17건 |
| 120D | +1.62% | 57건 |
| 121B | +0.00% | 57건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -2.4% · 고층 2.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
102형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 3종 중 144A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144A | +2.63% | 16건 |
| 145C | +1.05% | 13건 |
| 146B | +0.00% | 27건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 84형·102형 모두 중앙값 기준 로얄동으로 판정되는 동이 없습니다(동별 프리미엄 격차가 84형 기준 최대 1.86%포인트에 그쳐 통계적 유의성 문턱을 넘지 못함). 다만 동별 프리미엄 수치(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 앵커) 자체는 확인할 수 있습니다.
84형에서는 102동(+1.86%)과 106동(+1.84%)이 가장 높고, 101동이 0%(기준)로 가장 낮습니다. 흥미로운 점은 입주민 언급 빈도가 가장 높은 동은 101동(11회)이었지만, 프리미엄은 오히려 가장 낮았다는 것입니다. 원문을 살펴보면 101동에 대한 언급은 "학교가 멀어서 걱정된다"는 실용적 문의 위주였고, 뚜렷한 선호를 표명하는 글은 상대적으로 적었습니다. 반대로 102동은 "커뮤니티 시설을 가장 이용하기 편하고 동선이 좋은 동"으로, 106동은 "고층 뻥뷰(일출·조망)"로 구체적인 선호 이유가 붙은 언급이 있었습니다. 102형에서도 비슷한 패턴이 보입니다 — 언급 빈도가 가장 높은 104동(14회)이 프리미엄은 가장 낮고, 105동(+0.65%)이 더 높습니다.
타입(구조)별로 보면, "84B타입"에 대한 반응으로 "106동 고층 타워형이니, 뷰가 너무 이쁠것 같아요라는 댓글이 확인되어 B타입(121B)이 타워형임을 알 수 있습니다. 같은 원글에서 판상형에 비해 네이버 시세가 2~3천 저렴하고"라고 직접 언급한 것처럼, 판상형 계열(A·C·D타입)이 타워형(B타입)보다 시세가 높다는 입주민 통념은 실제 급매캐치 프리미엄 순위(A +2.63% > C +2.31% > D +1.57% > B 0%)와 정확히 일치합니다.
층별로도 데이터와 통념이 맞아떨어집니다. "106동 1,2라인 고층 뷰 죠?너무 이쁘네요", "104동 5호라인이 영구 뻥뷰에 채광이 좋습니다"처럼 고층에 대한 호평이 반복되고, "105동 저층 공조기 소음 창문열고 못사는 집"처럼 저층에 대한 부정적 관찰이 있는데, 급매캐치 데이터 역시 고층 +2.09~+2.22%, 저층 -1.9~-2.55%로 같은 방향을 가리킵니다.