동천자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2018년 준공 · 1,437세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 102·103동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 107동보다 5.7% 높습니다.
타입 간 차이 3.70% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 고층 0.9% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
30평 74형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
74형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.1% · 저층 -1.2% · 고층 0.4% · 탑층 1.3% (중층 0% 기준)
41평 100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 110동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 1.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -2.5% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 84형은 103동·102동이 로얄동남향 판상형·산뷰·조경 접근 | 84형 1위 / 9 · 84형 2위 / 9 · 74형 3위 / 8 | 맞음 |
| 100형은 102동이 독보적남향 영구 산뷰 조망과 배치 | 84형 1위 / 9 · 100형 1위 / 4 | 맞음 |
| 74형은 109동·108동이 좋다동간 배치 쾌적·생태 산책로 | 84형 6위 / 9 · 84형 7위 / 9 · 74형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 84형 107동·110동은 덜 선호외곽 도로변 차음·일조 배치 | 84형 9위 / 9 · 84형 5위 / 9 · 74형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 고층 산뷰가 시원하다불곡산·광교산까지 트인 조망 | 84형 고층 +0.9% | 맞음 |
| 1층 필로티는 따져봐야 한다필로티 1층 일조·사생활 우려 | 84형 1층 −8.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다만 101동 앞이랑 단지 중간 쯤 마을버스 정거장 종점이라 배차 시간 맞추기 좋고..”입주민 후기
“강원막국수가 동천자이106동옆 건물로 옮긴다네요~~^^ 조아조아 10년넘게 최애음식 이거든요~”입주민 후기
“탈때는 107동 앞 종점에서 앉아서 가고 내릴때는 101동 정문 앞에 한정거장 먼저 내리니까 편해요^^/”입주민 후기
“초등학교는 110동 기준으로 횡단보도를 하나 건너면 흔히 말하는 '1분 컷' 초품아 수준이며”입주민 후기
“대신 109동 110동 앞 공원 주차장을 무료로 이용할 수 있다고 합니다.”입주민 후기
“동자1차 108동 앞에 있는 14-4번 마을버스 정류장이 종점이라 0분 20분 40분에 딱 맞춰서 출발하기 때문에 스케줄 관리가 너무 편하더라구요.”입주민 후기
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“저는 단지안쪽에 있는 104동입니다. 저희집 거실에서 정문까지 쭉 뻗어있는 단지내 정원조경이 참으로 포근하고 아릅답습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.