동천자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2018년 준공 · 1,437세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
74형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 22건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 학교 거리, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“다만 101동 앞이랑 단지 중간 쯤 마을버스 정거장 종점이라 배차 시간 맞추기 좋고..” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“대신 109동 110동 앞 공원 주차장을 무료로 이용할 수 있다고 합니다.” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“강원막국수가 동천자이106동옆 건물로 옮긴다네요~~^^ 조아조아 10년넘게 최애음식 이거든요~” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“동자1차 108동 앞에 있는 14-4번 마을버스 정류장이 종점이라 0분 20분 40분에 딱 맞춰서 출발하기 때문에 스케줄 관리가 너무 편하더라구요.” — 방문자·일반
- 6위 104동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 단지안쪽에 있는 104동입니다. 저희집 거실에서 정문까지 쭉 뻗어있는 단지내 정원조경이 참으로 포근하고 아릅답습니다.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“탈때는 107동 앞 종점에서 앉아서 가고 내릴때는 101동 정문 앞에 한정거장 먼저 내리니까 편해요^^/” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·106·107동은 이 평형 1·4·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.65% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101B | +0.65% | 14건 |
| 101C | +0.26% | 48건 |
| 101D | +0.08% | 13건 |
| 102A | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -7.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 102·103·104동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 107동보다 5.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 23건장점 — 조경·공원뷰“저는 단지안쪽에 있는 104동입니다. 저희집 거실에서 정문까지 쭉 뻗어있는 단지내 정원조경이 참으로 포근하고 아릅답습니다.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 26건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰“동자1차 108동 앞에 있는 14-4번 마을버스 정류장이 종점이라 0분 20분 40분에 딱 맞춰서 출발하기 때문에 스케줄 관리가 너무 편하더라구요.” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 26건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“대신 109동 110동 앞 공원 주차장을 무료로 이용할 수 있다고 합니다.” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“강원막국수가 동천자이106동옆 건물로 옮긴다네요~~^^ 조아조아 10년넘게 최애음식 이거든요~” — 방문자·일반
- 8위 110동실거래 18건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“초등학교는 110동 기준으로 횡단보도를 하나 건너면 흔히 말하는 '1분 컷' 초품아 수준이며” — 방문자·일반
- 9위 107동실거래 32건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“탈때는 107동 앞 종점에서 앉아서 가고 내릴때는 101동 정문 앞에 한정거장 먼저 내리니까 편해요^^/” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·107동은 이 평형 7·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 7위, 107동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 간 차이 3.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115D | +3.35% | 18건 |
| 114A | +3.08% | 37건 |
| 115F | +3.06% | 7건 |
| 114B | +2.74% | 57건 |
| 115D1 | +2.53% | 9건 |
| 115E | +1.40% | 38건 |
| 115C | +0.00% | 29건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.9% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
100형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 110동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 104동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“저는 단지안쪽에 있는 104동입니다. 저희집 거실에서 정문까지 쭉 뻗어있는 단지내 정원조경이 참으로 포근하고 아릅답습니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 18건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 상가·편의“초등학교는 110동 기준으로 횡단보도를 하나 건너면 흔히 말하는 '1분 컷' 초품아 수준이며” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135A | +1.46% | 24건 |
| 135B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
실거래 데이터 프리미엄(dong_premium.premium_pct)을 분석해 보면 입주민들의 선호도가 가격에 상당 부분 반영되어 있습니다.
- 84형 데이터상 로얄동: 102동 (+4.14%, n=10), 103동 (+3.27%, n=23), 104동 (+2.36%, n=23) 세 동이 모두 판정 기준선(중앙값)을 넘어 로얄동으로 확인됩니다.
- 남향 판상형 배치에 단지 중앙 조경 접근성, 산뷰 조망이 우수하여 84형 9개 동 중 상위 3개 동을 형성하고 있습니다.
- 100형 데이터상 로얄동: 102동 (+4.14%, n=12)
- 탁 트인 영구 산뷰 조망권과 대형 평형 프리미엄이 더해져 단지 내 최고 프리미엄 동으로 확인됩니다.
- 74형 최고 프리미엄 동: 101동 (+2.23%, n=22, 1위), 109동 (+1.31%, n=9, 2위)
- 다만 74형은 8개 동 사이 격차가 판정 기준선을 넘지 못해 로얄동 판정은 "없음"입니다. 108동 앞 생태 실개천과 오리가족이 노니는 조경 뷰, 쾌적한 동간 배치 만족도가 언급되지만 실거래 프리미엄은 +1.19%(4위)로 중상위권에 머뭅니다.
- 층 프리미엄: 중층(0%) 대비 고층(+0.37%~+1.26%)은 우수한 조망권으로 프리미엄이 형성되는 반면, 탑층은 평형에 따라 갈립니다(74형 +1.16%로 플러스지만 84형은 -0.20%로 오히려 마이너스). 저층은 -1.33%~-2.17%, 2층은 -3.07%~-7.17%, 1층은 -8.21%~-8.26%로 일조 및 사생활 요소로 가격 감가가 적용됩니다.